Чистый операционный доход (NOI): 26,0 миллионов долларов, увеличение на 500 000 долларов по сравнению с предыдущим кварталом.
Денежные средства, доступные для распределения (COFO): 12,3 миллиона долларов или 0,30 доллара на акцию, на 600 000 долларов выше, чем предыдущий квартал.
Откорректированная прибыль от операций (AFO): 6,5 миллиона долларов или 0,16 доллара на акцию.
Рост NOI на одинаковых объектах: Увеличение на 4,4% по сравнению с предыдущим годом.
Заполненность портфеля: Завершила квартал на уровне 84,9%.
Общий долг: 646 миллионов долларов на 30 марта.
Чистый долг к EBITDA: 6,7 раза.
Доступность кредитной линии: 42 миллиона долларов неиспользованных и авторизованных.
Наличные и ограниченные наличные средства: 37 миллионов долларов на конец квартала.
Внимание! GuruFocus обнаружил 7 предупреждений по CIO.
Дата публикации: 02 мая 2025 года
Для полного текста записи разговора по доходам обратитесь к полному тексту записи разговора по доходам.
Положительные моменты
City Office REIT Inc (NYSE:CIO) объявила о партнерстве с Property Markets Group для перестройки объекта в центре Санкт-Петербурга, Флорида, в роскошную жилую и многофункциональную башню.
Компания завершила 144 000 квадратных футов новой и продленной аренды в первом квартале, включая значительную аренду 34 000 квадратных футов на объекте Papagotech в Финиксе.
City Office REIT Inc (NYSE:CIO) достигла положительного разрыва кассовых потоков на продленные договоры в размере 8,5% за последние 12 месяцев, что свидетельствует о сильном росте арендной платы.
Чистый операционный доход на одинаковых объектах компании увеличился на 4,4% в первом квартале по сравнению с предыдущим годом, благодаря успешной деятельности в Роли.
City Office REIT Inc (NYSE:CIO) идет к выполнению прогнозов по прибыли и заполненности на год, с ожиданиями заполненности к концу года между 85% и 87%.
Негативные моменты
Заполненность портфеля завершила квартал на уровне 84,9%, немного ниже, чем в предыдущем квартале, с ожиданиями дальнейшего снижения во втором квартале.
Компания ожидает временного снижения заполненности из-за перехода арендаторов на Greenwood Boulevard и выселения на объекте Amber в Портленде.
City Office REIT Inc (NYSE:CIO) имеет два погашения долга по объектам в 2025 году, требующих продления и переговоров с кредиторами.
Коэффициент чистого долга к EBITDA компании относительно высок и составляет 6,7 раза, что указывает на значительное плечо.
Существуют опасения о возможных нарушениях на существующих объектах во время перестройки стоянки в Санкт-Петербурге.
Основные моменты вопросов и ответов
В: Как возник проект новой застройки в центре Санкт-Петербурга? О: Джеймс Фаррар, генеральный директор, пояснил, что проект был запущен примерно два года назад из-за активного рынка недвижимости в центре Санкт-Петербурга. Они провели тщательный анализ, чтобы определить лучшую стратегию выполнения, что привело к партнерству с Property Markets Group для создания значительной стоимости в долгосрочной перспективе.
В: Можете ли вы предоставить более подробную информацию о сроках и процессе нового проекта застройки? О: Джеймс Фаррар, генеральный директор, уточнил, что начнутся предварительные продажи, и центр продаж практически завершен. Они ожидают примерно один год для предварительных продаж и три года для строительства, в общей сложности около четырех лет для полного проекта.
В: Будут ли какие-либо нарушения на существующих объектах из-за новой застройки? О: Джеймс Фаррар, генеральный директор, заявил, что планируются альтернативные парковочные места, включая услуги валета, для арендаторов во время строительства. После завершения новая структура заменит существующую парковку для офисного здания.
В: Какова ожидаемая темпоризация заполненности для достижения средней точки 86% за год? О: Энтони Маретик, финансовый директор, отметил, что 143 000 квадратных футов аренды было подписано к 31 марта, и еще не занято, что составляет около 2,7% портфеля. Эти арендаторы займут свои помещения в течение ближайших двух кварталов, с ожидаемой деятельностью на Greenwood Boulevard, которая должна вернуть заполненность в рамки прогноза к концу года.
В: Относительно сделки по Greenwood Boulevard, будут ли какие-либо вакансии, и как это скажется на арендную плату? О: Энтони Маретик, финансовый директор, подтвердил, что заполненность объекта временно снизится, но к концу года вернется к 100%. Арендная плата нового арендатора будет постепенно увеличиваться, в конечном итоге превышая текущую ставку, в то время как существующий арендатор продлит свой договор на выгодных условиях.
Для полного текста записи разговора по доходам обратитесь к полному тексту записи разговора по доходам.
Эта статья впервые появилась на GuruFocus.