Москва. 5 мая. ИНТЕРФАКС - Польский землевладелец в суде безуспешно пытался требовать от "Газпрома" выкупа участка в охранной зоне магистрального газопровода.
Арбитражный суд Смоленской области отказал Somero Investment S.A. (Польша, Бяла Подляска) в иске к ПАО "Газпром" о возложении обязанности по выкупу земельного участка в Смоленском районе. Полный текст решения изготовлен 30 апреля.
Участок площадью 49 тыс. кв. м находится на Минском шоссе, примыкает к повороту с магистральной трассы на Смоленск. Кадастровая стоимость - 22,7 млн рублей.
Иск мотивирован тем, что участок попадает в границы минимальных расстояний до магистрального газопровода "Торжок - Минск - Иванцевичи" и поэтому его нельзя использовать для строительства. По мнению истца, зоны ограничений наложены на спорный участок в 2023 году (отражены в ЕГРН по требованию "Газпрома" - ИФ) - после покупки его истцом в 2018 году.
Первоначально этот участок был сформирован в 2013 году; категория "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "для сельскохозяйственного производства". Его купили Александр Топчий и Ладик Якубов, вслед за чем по заявлению Якубова районная администрация изменила вид разрешенного использования земельного участка на "для мясного цеха, мебельного цеха, складских помещений". В 2016 году Топчий и Якубов продали участок польской компании PL-Logistic sp. z o.o., у которой его в 2018 году купила Somero.
Суд отмечает, что зоны ограничений газопроводов устанавливаются автоматически - с момента ввода газопроводов в эксплуатацию. Газопровод "Торжок - Минск - Иванцевичи" введен в эксплуатацию в 1975 году. Администрация Смоленского муниципального округа была уведомлена о местонахождении газопровода и его зонах ограничений (минимальные расстояния 350 метров) как минимум с 2011 года.
"Газопровод обозначен соответствующими знаками на местности, которые содержат информацию о диаметре газопровода. Данные знаки имелись и на момент заключения договора купли-продажи земельного участка истцом. Суд полагает обоснованным довод ответчика о том, что истец при должной степени осмотрительности должен был знать о наличии зон ограничений в момент приобретения земельного участка", - отмечается в решении.
"Невозможность использовать спорный участок по виду разрешенного использования возникла в результате нарушения администрации муниципального образования, которая, зная о зоне ограничений газопровода, допустила разрешение строительства на спорном участке", - отмечает судья.
Кроме того, напоминает суд, в отношении юридических лиц Польши как недружественной страны установлен особый порядок осуществления сделок.
Somero Investment также является совладельцем ООО "Союз" (Смоленск). Областные власти в 2018 году сообщали о планах предпринимателей заложить яблоневые сады и обустроить фруктохранилища в рамках проекта "Сады Смоленщины".