Участники
Крис Петта; Офицер по связям с инвесторами; Granite Point Mortgage Trust Inc
Джон Тейлор; Президент, Генеральный директор, Директор; Granite Point Mortgage Trust Inc
Стивен Алпарт; Главный инвестиционный директор, Вице-президент, Со-руководитель отдела ориентации; Granite Point Mortgage Trust Inc
Блейк Джонсон; Вице-президент, Главный финансовый директор, Казначей; Granite Point Mortgage Trust Inc
Дуг Хартер; Аналитик; UBS Securities LLC
Стивен Делейни; Аналитик; Citizens JMP Securities, LLC
Джейд Рахмани; Аналитик; Keefe, Bruyette & Woods, Inc.
Презентация
Оператор
Доброе утро. Меня зовут Пол, и я буду вашим конференц-фасилитатором. В настоящее время я хотел бы приветствовать всех на конференции по финансовым результатам Granite Point Mortgage Trust за первый квартал 2025 года. (Инструкции оператора) Обратите внимание, что сегодняшний звонок записывается.
Я хотел бы передать слово Крису Петте. Он отвечает за связи с инвесторами в Granite Point.
Крис Петта
Спасибо и доброе утро, всем. Спасибо, что присоединились к нашему звонку для обсуждения финансовых результатов Granite Point за первый квартал 2025 года. На звонке сегодня утром присутствуют Джек Тейлор, наш Президент и Генеральный директор; Стивен Алпарт, наш Главный инвестиционный директор и Со-руководитель отдела ориентации; Блейк Джонсон, наш Главный финансовый директор; Питер Моррал, Главный директор по развитию и Со-руководитель отдела ориентации; и Итан Лейбовиц, наш Главный операционный директор.
После моих вступительных замечаний Джек даст краткое обобщение рыночных условий и рассмотрит текущую деятельность нашего бизнеса. Стивен Алпарт обсудит наш портфель, а Блейк выделит ключевые моменты из наших финансовых результатов и капитализации.
Пресс-релиз, финансовые таблицы и дополнительные данные о прибыли, связанные с сегодняшним звонком, были поданы вчера в SEC и доступны в разделе отношений с инвесторами на нашем сайте, наряду с нашей Формой 10-Q.
Хочу напомнить вам, что замечания руководства на этом звонке и поддерживающие слайды могут содержать прогнозные заявления, которые неопределенны и находятся вне контроля компании. Прогнозные заявления отражают наше видение будущих событий и подвержены неопределенностям, что может привести к фактическим результатам, отличным от ожидаемых.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими документами, поданными в SEC, для обсуждения некоторых рисков, которые могут повлиять на результаты. Мы не несем никаких обязательств по обновлению прогнозных заявлений. Мы также упоминаем о некоторых показателях не-GAAP на этом звонке.
Эта информация не предназначена для изоляции или замены финансовой информации, представленной в соответствии с GAAP. Сопоставление этих не-GAAP финансовых показателей с наиболее сравнимыми показателями GAAP можно найти в нашем отчете о прибыли и слайдах, которые доступны на нашем сайте.
Сейчас я передаю слово Джеку.
Джон Тейлор
Спасибо, Крис, и доброе утро, всем. Мы хотели бы приветствовать вас и поблагодарить за присоединение к звонку Granite Point по прибыли за первый квартал 2025 года. Прежде чем обсудить наши результаты первого квартала, хотел бы немного поговорить о недавнем переходе Стивена [плюс] на должность Главного операционного директора к Этану Лебовицу, который успешно завершился 1 мая.
Как было объявлено ранее, этот переход был инициирован поскольку Стив выразил желание сузить и сосредоточить объем своих деловых обязанностей в будущем. Он работает в этой отрасли более 40 лет, и я горжусь тем, что мы работаем вместе более 30 из этих лет.
В то же время, мы также очень рады, что у нас есть Этан в качестве нашего новоиспеченного Главного операционного директора. Этан работает в команде с момента основания Granite Point, и я работаю с ним почти 20 лет.
Этан принесет широкую отраслевую экспертизу, недвижимостный склад ума и исключительные лидерские качества. Я уверен, что его глубокое понимание нашего бизнеса и обширный опыт работы с нашей командой делают Этана идеальным кандидатом для продвижения наших инициатив и повышения доходности акционеров в качестве Главного операционного директора.
Обратимся к рынку, начало 2025 года показало продолжающееся улучшение настроений на рынке коммерческой недвижимости, с сокращением кредитных спредов, увеличенной ликвидностью и большим объемом сделок. Однако в последний месяц после объявления тарифов возобновилась неопределенность относительно пути процентных ставок и усилилась тревога о возможности рецессии и возможных последствиях обоих факторов для коммерческой недвижимости.
Хотя это вызвало некоторую осторожность среди участников рынка коммерческой недвижимости, пока рано говорить, насколько долго будет длиться эта неопределенность и каковы будут долгосрочные последствия тарифов. К счастью, коммерческая недвижимость сегодня находится в более выгодном положении, поскольку деятельность за последние несколько лет привела к снижению базиса переоценки почти всех видов собственности и рынков.
Коммерческая недвижимость также сравнительно выгодно сравнивается с другими активными классами и отраслями, поскольку она представляет собой материальный актив с внутренней ценностью и более защищенный активный класс в периоды неопределенности. Несмотря на волатильность рынка, мы добились значительного прогресса в достижении наших целей и задач.
В первом квартале 2025 года мы урегулировали два кредита рейтинга 5, оба офисных объекта, на общую сумму около 97 миллионов долларов. Кроме того, на прошлой неделе мы урегулировали еще два кредита с рейтингом 5. Мы урегулировали объект смешанного использования в Батон-Руж, Луизиана.
И мы рады сообщить, что недавнее разрешение, о котором мы писали в нашем пресс-релизе вчера, относительно отеля в Миннеаполисе, действительно состоялось вчера поздно. Стивен Алпарт подробнее обсудит оба случая.
Все эти разрешения снизили количество наших кредитов с рейтингом 5 с семи на конец года до трех оставшихся сегодня, поскольку мы продолжаем значительно продвигаться в сокращении наших кредитов, не приносящих доход.
Хотя улучшение ликвидности в коммерческой недвижимости сталкивается с определенными трудностями, рынки коммерческой недвижимости функционируют и обеспечивают значительную ликвидность для секторов рынка мостовых кредитов и переходных маркетингов от прямых и складских кредиторов.
Как было отмечено ранее, мы продлили все три наши кредитные линии на обратный выкуп на примерно один год. Мы также продолжаем работать с нашими заёмщиками и видим стабильные погашения кредитов по номиналу, включая в секторе офисных кредитов.
С начала года мы получили около 107 миллионов долларов возвратов кредитов, погашений и амортизации. Управляя обеими сторонами баланса, мы продолжаем ориентироваться в этот период высокой неопределенности и волатильности рынка, поддерживая более высокую ликвидность, продлевая сроки погашения долга и занимаясь другими деятельностями, повышающими стоимость.
К этому моменту мы также возможностно развернули капитал в наши ценные бумаги. В первом квартале мы выкупили около 900 000 наших обыкновенных акций. Мы считаем, что текущая рыночная цена не отражает стоимость бизнеса, ни прогресс, достигнутый на сегодняшний день, включая темп разрешения наших кредитов и наш темп погашений, несмотря на последние трудности.
У нас в настоящее время осталось около 3,9 миллиона акций по нашему существующему разрешению, и мы намерены оставаться возможностными относительно любой будущей деятельности по обратному выкупу.
Мы предвидим, что с продолжающимися разрешениями и погашениями мы дальше погасим наш оставшийся дорогой долг и будем готовы вернуться к новым началам во второй половине года, что улучшит нашу прибыль и доходы со временем.
Сейчас я хотел бы передать слово Стиву Алпарту для более детального обсуждения наших портфельных активов.
Стивен Алпарт
Спасибо, Джек, и спасибо всем, кто присоединился к нашему телефонному разговору по финансовым результатам за первый квартал. Прежде чем предоставить наше деловое обновление, я бы хотел поздравить Итана Лейбовица с недавним назначением на должность исполнительного директора. Итан - идеальный человек для замещения роли Стива и отличное дополнение к исполнительной команде и инвестиционному комитету.
Теперь обратимся к нашему бизнесу. Мы завершили первый квартал с общими обязательствами по портфелю кредитов в размере $2 миллиардов и оставшимся основным балансом в размере $1,9 миллиарда, с примерно $93 миллионами будущих финансирований, что составляет всего лишь около 5% от общих обязательств.
Наш портфель кредитов остается хорошо диверсифицированным по регионам и типам недвижимости и включает 50 инвестиций с средним остаточным балансом в размере примерно $39 миллионов и средневзвешенным стабилизированным LTV на момент начала в размере 64%. К 31 марта наш средневзвешенный рейтинг риска портфеля улучшился незначительно до 3,0 без новой негативной кредитной миграции за квартал.
Реализованная доходность портфеля кредитов за первый квартал составила 6,8%, что без учета кредитов с непоступлением процентов составило бы 8,5% или на 1,7% выше. Реализованная доходность портфеля кредитов предыдущего квартала составила 6,6%, а без учета кредитов с непоступлением процентов была 8,8% или на 2,2% выше.
Улучшение общей доходности нашего портфеля кредитов примерно на 20 базисных пунктов обусловлено меньшим количеством кредитов с непоступлением процентов относительно общего портфеля кредитов, частично скомпенсированным более низким (неуловимым) ...
В первом квартале мы активно реализовали кредиты, осуществили погашения и разрешения на общую сумму примерно $172 миллиона, включая полное погашение офисного кредита, и выделили примерно $10 миллионов на существующие кредитные обязательства, что привело к чистому сокращению портфеля кредитов на $161 миллион.
В первом квартале мы успешно разрешили два кредита с непоступлением процентов на общую сумму примерно $97 миллионов остаточного баланса. Как было объявлено ранее, мы приняли право собственности на офисное здание в Майами-Бич, которое обеспечивало кредит в размере $71 миллион.
Кроме того, офисное здание в центре Бостона, обеспечивающее кредит в размере $26 миллионов, было продано заемщиком в феврале. Учитывая наше внимание к разрешению наших оставшихся кредитов с непоступлением процентов, мы ожидаем, что баланс нашего портфеля кредитов будет снижаться в последующих кварталах.
На данный момент во втором квартале мы выделили примерно $3 миллиона на существующие кредитные обязательства и получили примерно $32 миллиона полного погашения по двум дополнительным офисным кредитам, которые были погашены в период нестабильности рынков после объявления тарифной политики.
Кроме того, мы разрешили два кредита на общую сумму примерно $132 миллиона остаточного баланса. Сейчас мы хотели бы предоставить некоторые детали о кредитах с рейтингом риска 5. На 31 марта у нас было пять таких кредитов с общим остаточным балансом примерно $355 миллионов. В мае мы изменили кредит, обеспеченный отелем в Миннеаполисе, Миннесота.
К 31 марта 2025 года, кредит находился в статусе непоступления процентов с неоплаченным основным балансом примерно $52 миллиона и имел рейтинг риска 5. Изменение реструктурировало кредит на $37 миллионов старший и $15 миллионов подчиненный заем с дополнительными вложениями заемщика в недвижимость.
В результате реструктурирования увеличенный старший кредит будет классифицирован как исполняемый, а подчиненный кредит был полностью покрыт через ранее учтенный резерв. Также в мае мы разрешили кредит, обеспеченный смешанным офисно-розничным объектом в Батон-Руж, Луизиана, через продажу недвижимости.
К 31 марта 2025 года, кредит находился в статусе непоступления процентов с неоплаченным основным балансом примерно $80 миллионов и рейтингом риска 5. В результате этого разрешения мы ожидаем реализацию списания примерно на $22 миллиона, которое было ранее резервировано через учтенный резерв.
В результате этих двух разрешений у нас в настоящее время остаются три оставшихся кредита с непоступлением процентов рейтингом 5 на общую сумму примерно $223 миллиона. Процесс по офисной недвижимости, обеспечивающей наш кредит в размере $80 миллионов в Чикаго, продолжается и должен завершиться в ближайшие пару кварталов, вероятно, через продажу недвижимости.
Процесс разрешения кредита в размере $50 миллионов, обеспеченного студенческим общежитием в Луисвилле, Кентукки, также продолжается и должен завершиться в ближайшие пару кварталов, скорее всего через продажу недвижимости. Как уже упоминалось, мы ожидаем более длительного срока разрешения нашего кредита в размере $93 миллиона в Миннеаполисе, учитывая постоянные вызовы местного рынка. Разрешение этих оставшихся кредитов с рейтингом 5 продолжает оставаться одним из наших приоритетов.
Обратимся к нашим трем активам REO, офисная недвижимость в Финиксе находится под контрактом на продажу с жестким депозитом и планируемым закрытием в ближайшие месяцы. У нас было несколько успешных сделок по аренде в пригородном офисе Бостона, и мы активно работаем с нашим партнером и местной юрисдикцией над несколькими возможностями по созданию стоимости реконструкции.
Офисная недвижимость в Майами-Бич является активом класса A в сильном субрынке. Мы рассматриваем альтернативы разрешения и активно ведем переговоры по аренде с различными арендаторами. Активы REO служат потенциальными источниками дополнительной ликвидности, к которым мы можем обратиться в ближайшие месяцы.
В ближайшем будущем мы продолжим приоритизировать поддержание более высокой ликвидности, что может обеспечить больше возможностей для максимизации стоимости при разрешении. Что касается нового бизнеса, наша опытная команда по оригинации остается активно на связи с нашими заемщиками и брокерскими сетями, и мы планируем начать оригинировать новые кредиты позже в 2025 году.
Сейчас я передаю слово Блейку для обсуждения наших финансовых результатов и капитализации.
Блейк Джонсон
Спасибо, Стив. Доброе утро, всем, и спасибо, что присоединились к нам сегодня. Обратимся к нашим финансовым результатам, за первый квартал мы сообщили о чистой убыточности по GAAP в размере $10,6 миллиона или отрицательные $0,22 на обыкновенную акцию, что включает резервирование на убытки по кредитам в размере $3,8 миллиона или отрицательные $0,08 на обыкновенную акцию, в основном связанные с кредитами, зависящими от залога.
Доля убытков за квартал составила $27,7 миллиона или отрицательные $0,57 на обыкновенную акцию, включая списания в размере $24,6 миллиона или отрицательные $0,51 на обыкновенную акцию, которые в основном были ранее резервированы.
Снижение стоимости актива на 31 марта составило $8,24 на обыкновенную акцию, что является снижением примерно на $0,23 на акцию по сравнению с 4-м кварталом, что в основном обусловлено нашей чистой убыточностью по GAAP, частично все еще креативным выкупом акций, который, по нашим оценкам, увеличил стоимость актива на примерно $0,10 на обыкновенную акцию.
Наша общая резервуарная резервная на 31 марта составляла около $180 миллионов или $3,72 на обыкновенную акцию, в сравнении с $201 миллионом в прошлом квартале или $4,12 на обыкновенную акцию. Снижение нашей резервной резервной на $21 миллион обусловлено списаниями в размере $24,6 миллиона, связанными с двумя разрешениями, частично уравновешенными увеличением резервирования на убытки по кредитам в размере $3,8 миллиона.
Примерно 75% нашего общего резерва, или $134 миллиона, выделено на индивидуально оцениваемые кредиты. С двумя разрешениями, которые произошли после окончания квартала, мы ожидаем признания реализованного списания примерно на $37 миллиона, которое мы ранее резервировали в нашем резерве.
Мы считаем, что мы адекватно резервированы, и дополнительные разрешения должны значительно снизить баланс нашего общего резерва CECL. На сегодняшний день у нас есть примерно $223 миллиона остаточного баланса по трем кредитам с непоступлением процентов.
Все три из этих кредитов находятся в стадии восстановления стоимости, и любые поступающие проценты направляются на сокращение основного долга, а не признаются в доходах. Мы ожидаем, что прибыльность компании будет улучшаться с увеличением разрешения не доходных активов, погашением дорогих долгов и реинвестированием нашего капитала со временем, хотя точное время и масштаб остаются сложными для прогнозирования и также будут зависеть от объема погашения кредитов и уровня краткосрочных процентных ставок.
Обратимся к ликвидности и капитализации, мы завершили квартал с примерно $86 миллионами свободного наличного капитала, и общий плечо остался на уровне 2,2 раза относительно предыдущего квартала. Наш микс финансирования остается хорошо диверсифицированным и стабильным
Привет, Дуг, меня зовут Джек. Спасибо, что присоединились к нам сегодня утром.
Сейчас нам необходимо найти баланс. Мы сосредотачиваемся на сохранении ликвидности, и направляем доступную ликвидность на выкуп акций. Мы не делаем прямых комментариев о наших возможных выкупах, но стоит отметить, что мы довольно активно участвуем в них и имеем разрешение на еще [3.9 миллиона], как мы сообщили, мы выкупили около 900 000 наших (неразборчиво) в последнем квартале.
Итак, у нас есть гибкость продолжать в том же духе, а затем балансировать это дальше против новых начал в конце года, как мы сказали.
Дуг Хартер
Отлично, спасибо за это, Джек. И еще, вы продвинулись в снижении пятерок, я полагаю, когда вы смотрите на четвертые активы и даже тройки, как вы оцениваете возможный риск событий, будь то погашение или истечение срока аренды или что-то еще, что потенциально может привести к понижению рейтинга. На тройки или четверки, которые могли бы стать проблемными активами.
Стивен Алпарт
Привет, Дуг. Это Стив Алпарт. Доброе утро. Надеюсь, у вас все хорошо. Так что на высоком уровне, я имею в виду, что подавляющее большинство портфеля показывает хорошие результаты, и как мы только что говорили, мы продолжаем работу по разрешению этих кредитов, которые в основном относятся к офисному сектору и влиянию повышенных ставок.
У нас еще много работы, но как мы только что говорили, мы довольны всеми разрешениями, которые мы имели в 2024 году, и теми, которые мы имели на данный момент в 2025 году, без отрицательной кредитной миграции в первом квартале и всего одним изменением рейтинга в целом, которое было повышение.
Что касается кредитов рейтинга 4, все они отстают от бизнес-плана. Некоторые из них пострадали от местного рынка. Другие факторы, мы внимательно следим за всеми ними. Мы работаем со всеми этими спонсорами.
Всегда есть вероятность отрицательной кредитной миграции, но мы также надеемся на положительную кредитную миграцию, как это было в прошлом, и это относится как к четверкам, так и к тройкам, но мы уверены в том, как они оценены сегодня.
Дуг Хартер
Отлично. Спасибо.
Оператор
Стив Делани, Citizens JMP.
Стивен Делани
Доброе утро всем. Спасибо за вопрос. Я хочу похвалить выкуп. Я знаю, что вы не можете делать это так часто, но каждая мелочь помогает, поэтому я рад, что вы можете продолжать это при соответствующих условиях. Я слышал две цифры, упомянутые суммы долларов за списания или реализованные убытки. Я думаю, кто-то упомянул списание в размере $22 миллионов в (неразборчиво), а затем в дальнейших комментариях я услышал о реализованном убытке в размере $37 миллионов.
Могли бы вы прояснить эти две цифры - я правильно услышал эти пункты и можете ли вы прояснить для нас ожидаемое время, когда $22 миллиона и $37 миллионов фактически будут реализованы в вашей прибыли на акцию. Спасибо.
Блейк Джонсон
Что касается первой части, $37 миллионов связано с -
Стивен Делани
Эй, Блейк, мы вас плохо слышим. Если вы могли бы заговорить громче.
Блейк Джонсон
Прошу прощения за это. Доброе утро, Стив. Спасибо за вопрос. Уверен, так эти два повышения стоимости, которые произошли после окончания квартала, это действительно то, что составляло $37 миллионов, и включено в эти $37 миллионов было $22 миллиона, связанных с одним разрешением, и около [15.4], связанных со вторым.
Стивен Делани
Понятно. Так $22 миллиона и 15. Отлично. И после их разрешения, сколько кредитов рейтинга 5 остается после того, как эти два будут разрешены?
Блейк Джонсон
Да, так до 331 у нас осталось пять невыплаченных, а после разрешения этих двух у нас останется три.
Стивен Делани
Только 3. Хорошо, отлично. Вот что у меня было. Я благодарю за комментарий. Это проясняет.
Джон Тейлор
Спасибо за участие, Стив.
Оператор
Джейд Рахмани, KBW.
Джейд Рахмани
Большое спасибо. В портфеле в настоящее время остается 0,6 года до истечения срока погашения, что означает, что практически все кредиты в портфеле должны достигнуть срока погашения в этом году. Это так?
Стивен Алпарт
Эй, Джейд, это Стив. Это неправда. Есть кредиты, которые истекают в '25 году, есть кредиты, истекающие в '26 году, это, вероятно, большая часть, и есть несколько, которые идут немного дальше - в '27 год и далее.
Джейд Рахмани
Хорошо, а вы знаете, какой процент, кстати, этой статистики из 10-Q, так что мне не известно, нужно ли что-то обновить.
Блейк Джонсон
Эй, Джейд, это Блейк. Если вы посмотрите на таблицу, там есть полезный сноска внизу. Это фактическое значение 0,6 основано на договорной дате погашения. Так что если вы посмотрите, некоторые кредиты подлежат определенным договорным вариантам продления, и это включено здесь.
Джейд Рахмани
Хорошо, а знаете ли вы, какой процент портфеля истекает в 2025 году?
Стивен Алпарт
Да, если посмотреть на это, Джейд, это Стив, если посмотреть на это с точки зрения полной даты окончательного погашения, что касается моего комментария, то, вероятно, немного более 20% портфеля имеют окончательное погашение в 2025 году.
Джейд Рахмани
Хорошо.
Стивен Алпарт
И если вы углубитесь в это, некоторые из них - это кредиты рейтинга 5, о которых мы говорили, есть другие кредиты, которые ожидают погашения, некоторые из них продлятся по истечении срока, а другие, если у нас не будет погашения, нам придется - мы ведем переговоры с этими заемщиками, но сейчас еще рано для этого.
Джейд Рахмани
Я рассматривал коммерческий ипотечный РИТ и их подход к резерву CECL, и ясно, что компания имеет серьезные резервы по риску для кредитов рейтинга 5, затем она устанавливает очень низкие резервы по риску для кредитов рейтинга 4 и практически ничего на все остальное, в отличие от банков. Могли бы вы сказать, каков резерв по риску для кредитов рейтинга 4?
В настоящее время общий резерв составляет $177,3 миллиона. Какая сумма долларов относится к кредитам рейтинга 4?
Джон Тейлор
Блейк, вы хотите ответить на это?
Блейк Джонсон
Да, конечно, я могу ответить на это. Так что если фактически посмотреть на наши рейтинговые кредиты 4, то это около $13,1 миллиона на конец квартала.
Джейд Рахмани
Хорошо. На какой баланс кредитов это относится?
Блейк Джонсон
Конечно, $174 миллиона.
Джейд Рахмани
Хорошо. Так $13,1 миллиона на $174 миллиона, таким образом, это 7,5% резерв. Лучше, чем -- $13,1 миллиона на -- вы сказали $174 миллиона?
Блейк Джонсон
Да.
Джейд Рахмани
(неразборчиво) рейтинга 4. Хорошо, лучше, чем у других ипотечных РИТ. Ожидаете ли вы дополнительных резервов на покрытие кредитного риска? Вы упомянули о реализованных убытках, которые ожидаются во втором квартале, но ожидаете ли вы дополнительные резервы на покрытие потерь по кредитам?
Блейк Джонсон
Что касается процесса CECL, он фактически происходит в конце квартала, поэтому мы проводим полную оценку, когда подходим к концу июня, и мы еще не сделали этого. Что касается ожидаемых инкрементальных потерь, пока еще рано говорить. Мы можем ожидать как инкрементальные приросты, так и потери. Это действительно зависит от фактического прогноза, который мы потеряем в нашем общем моделировании резервов, а также от дополнительной информации, которую мы получаем о залоговых зависимых кредитах.
Джейд Рахмани
Хорошо. Офис в Майами, который вы берете на REO. Это 2016 года. Можете ли вы дать какие-либо комментарии о том, приносит ли актив доход, Майами - довольно сильный рынок, поэтому какие проблемы там. Просто некоторые комментарии на этот счет.
Блейк Джонсон
Конечно, на конец квартала у нас на книгах есть три объекта, которые являются REO, и когда вы смотрите на отдельные активы, могу сказать, что в общей сложности мы ожидаем положительный NOI. Я бы сказал, примерно около $225 за квартал.
Когда вы смотрите наш доход, это немного иначе, потому что NOY - это мера не по GAAP, и если посмотреть на наш доход, он показывает убыток, и это в основном из-за амортизации.
Джон Тейлор
Думаю, может быть, Стив, ты мог бы, я думаю, твой вопрос --
Стивен Алпарт
Я могу получить информацию о --
Правильно, Джек, продолжайте.
Джон Тейлор
О, продолжайте. Я собирался попросить вас это сделать.
Стивен Алпарт
О, конечно, так что я могу сказать, что это объект класса A высокого качества на сильном рынке. У него много потенциала. Проблема здесь действительно заключалась в предыдущем владельце, у которого были проблемы в его более крупном портфеле. Они просто не могли инвестировать в этот объект или выполнить бизнес-план из-за этих проблем. Рынок, на который вы намекали, имеет привлекательные фундаментальные показатели, мы считали, что имеет смысл вернуть его себе.
Мы активно рассматриваем возможные альтернативы разрешения, мы находимся в активных дискуссиях по аренде с рядом арендаторов, и у нас будет больше информации об этом в последующих кварталах.
Джейд Рахмани
Хорошо, а вы знаете, какова база? На основе чего вы принимаете его в REO?
Джон Тейлор
Ну, да, мы сделали это, и Блейк, если вы могли бы это прояснить.
Джейд Рахмани
База, например, цена за квадратный фут.
Блейк Джонсон
У меня нет этой информации под рукой, поэтому общая сумма, которую мы фактически занесли в наши книги, составляет $72,5 миллиона. Я не знаю, есть ли это у вас, Стив.
Стивен Алпарт
Да, я думаю, мы раскрываем площадь, верно?
Джон Тейлор
Мы можем вернуться к вам по этому вопросу, если это необходимо, Стив.
Джейд Рахмани
Я имею в виду, вы считаете, что в этом объекте может быть прибыль, если это класс A, предыдущий владелец не инвестировал в него, вы находитесь в переговорах с рядом арендаторов, потенциальных арендаторов.
Джон Тейлор
Ответ зависит от пути разрешения и времени, да.
Джейд Рахмани
Хорошо. Спасибо за ответы.
Джон Тейлор
Отлично, спасибо, Джейд. Мы благодарим вас за уделенное время.
Оператор
Спасибо. В настоящее время вопросов больше нет. Я передаю слово Джеку Тейлору для заключительных замечаний.
Джон Тейлор
Мы очень довольны прогрессом, который мы сделали, и очень ценим всю внимательность и время, которое вы уделили нашей компании и поддержке, и с нетерпением ждем отчетности в следующем квартале. Спасибо большое.
Оператор
Этим завершается сегодняшний звонок. Вы можете отключиться от линий. Благодарим за участие.