Benzinga и Yahoo Finance LLC могут зарабатывать комиссию или доход с некоторых товаров через ссылки ниже.
Ставки на рынке недвижимости Лас-Вегаса становятся риском, которого покупатели все чаще не хотят принимать. По данным Zillow (NASDAQ:Z), запасы увеличились на 44.5% в марте по сравнению с прошлым годом.
Поток нового строительства наводнил рынок, особенно в штатах Санбелт, чтобы компенсировать дефицит, вызванный пандемией, но высокие процентные ставки заставили дома стоять на рынке.
"То, что происходит национально, происходит аналогично, но более заметно в Лас-Вегасе", - сказала Кара Нг, старший экономист Zillow, Журналу Las Vegas Review-Journal. "Продавцы выставляют свои дома на продажу на гораздо больших условиях, чем в прошлом году, но покупатели не поглощают их с тем же темпом. Это оставляет больше домов на рынке. Однако, хотя запасы в Лас-Вегасе увеличились почти на 45% за год, они все еще на 20% ниже, чем до пандемии".
Не пропустите:
Hasbro, MGM и Skechers доверяют этой фирме маркетинга на основе ИИ. Инвестируйте по цене $0.60 за акцию, пока не поздно.
Вдохновленная Uber и Airbnb, самая быстрорастущая компания по программному обеспечению Deloitte превращает 7 миллиардов смартфонов в активы, приносящие доход, и за $1,000 вы можете инвестировать всего за $0.30 за акцию!
Доступность - проблема
Zillow сообщил, что средняя стоимость дома в Лас-Вегасе составляла $437,324 на апрель, что на 3.6% выше, чем год назад. Относительно скромный рост отличается от предыдущих лет, когда в 2021-2022 годах процентные ставки были ниже. Однако цены все еще высоки, что сдерживает покупателей, сказав, что объявления с снижением цен взлетели, увеличившись на 13.6 п.п. за год, достигнув 27.3% в феврале.
"Доступность - это препятствие, особенно для первокупцов, которые полагаются только на сбережения, и нестабильность на рынке акций может вывести первоначальные взносы из зоны досягаемости", - сказала Нг Review-Journal.
Тренд:
Производитель складного дома за $60,000 имеет 3 завода, построено 600+ домов и большие планы по решению жилищной проблемы - вы можете стать инвестором за $0.80 за акцию уже сегодня.
Прилив калифорнийцев замедлился
Одной из причин быстрого роста цен на жилье в Лас-Вегасе, особенно во время бума работы из дома во время пандемии, был прилив калифорнийцев в город. По данным Бюро переписи населения, с 2020 года в Неваду переехало около 158,000 калифорнийцев, что составляет 43% новых жителей за последние четыре года.
Однако количество калифорнийцев, переезжающих в Лас-Вегас, резко сократилось с пика послепандемийных лет, согласно KVVU-TV, что дополнительно способствовало нарастанию запасов. Большая часть снижения связана с процентными ставками.
См. также:
Процентные ставки убивают продажи
"У многих людей низкая ипотечная процентная ставка по займу. Так что их ежемесячный платеж довольно низок. Они не могли бы сравнить это на текущем рынке", - сказал Стивен Миллер, профессор экономики и директор исследований Центра бизнеса и экономических исследований Бизнес-школы Лас-Вегаса, КВВУ-ТВ.
"Как только начался локдаун, люди начали массово покидать Калифорнию со всех сторон", - сказал Джефф Стелтер, менеджер по развитию бизнеса в Muscle Movers, КВВУ-ТВ. "Мы видели огромный бум во время локдауна в течение примерно двух лет, и люди не могли выбраться оттуда достаточно быстро", - продолжил Стелтер. "Мы наблюдали большое падение в последнее время. Прошлая зима была хуже, чем кризис 2006-2007 годов".
Читать далее:
Частные кредитные фонды Arrived Home исторически выплачивали годовую дивидендную доходность 8.1%*, предлагая доступ к пулу краткосрочных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью, всего с минимальной суммой в $100.
Изображение: Shutterstock
Отправить в MSN: 0
Эта статья о рынке недвижимости Лас-Вегаса видит увеличение запасов на 44.5%, поскольку покупатели не рискуют из-за высоких цен и процентных ставок оригинально появилась на Benzinga.com