Benzinga и Yahoo Finance LLC могут получать комиссию или доход от некоторых товаров по ссылкам ниже.
Если бы кто-то предложил вам сыграть в ассоциативную игру, используя термин "Walt Disney World", ваш первый ответ мог бы быть "Волшебное королевство" или, возможно, Микки Маус. Можно с уверенностью сказать, что "доступное жилье" было бы далеко внизу вашего списка, однако экономика жилищного рынка Флориды заставила произойти парадигменый сдвиг. Стоимость жизни во Флориде стала настолько высокой, что Walt Disney World строит доступное жилье для своих сотрудников во Флориде.
Флорида прежде была синонимом доступного жилья, но несколько факторов изменили жилищный рынок Солнечного Штата. Во-первых, постковидный приток новых приезжих из Лос-Анджелеса и Нью-Йорка с глубокими карманами вызвал рост цен на недвижимость по всему штату. Если этого было бы недостаточно, кризис страхования жилья и высокие процентные ставки сделали покупку дома во Флориде труднее, чем когда-либо.
Не пропустите:
Производитель складного дома стоимостью $60 000 имеет 3 здания завода, построено 600+ домов и большие планы по решению вопроса жилья вы можете стать инвестором за $0.80 за акцию уже сегодня.
Инвестируйте там, где больнее всего и помогите миллионам выздороветь: инвестируйте в Cytonics и помогите изменить $390 млрд сферу Big Pharma.
Проблема доступности ощущается наиболее остро работниками среднего и низкого уровня заработной платы. Исторически это экономическая демография, которая работает в Walt Disney World и других достопримечательностях компании во Флориде. Business Insider сообщает, что несмотря на то, что компания платит своим сотрудникам $15 в час, им все равно трудно удерживать темп роста арендных платежей и стоимости недвижимости.
Disney отреагировала, объединившись с компанией по развитию недвижимости, Michaels Organization, для строительства нового доступного сообщества на 80 акрах земли недалеко от города Хорайзон-Вест. По данным Business Insider, сообщество будет включать 1 400 жилых единиц, и 1 000 из них будут отнесены к категории доступного жилья. Walt Disney World уже владеет землей, которая находится примерно в 20 минутах к западу от парка развлечений.
Мы выбрали эту землю, потому что она является частью процветающего сообщества, близкого к работодателям, магазинам, услугам, государственным школам и зонам отдыха и рекреации. Мы считаем, что нет лучшего расположенного сообщества в Центральной Флориде, где жители могли бы начать новую главу своей истории, - сказали в заявлении в Disney.
Тенденция: Если бы появился новый фонд, поддержанный Джеффом Безосом, предлагающий целевую доходность 7-9% с ежемесячными дивидендами, вы бы в него инвестировали?
Это звучит как отличное предложение для сотрудников Walt Disney World, но план вызывает неодобрение. Район Хорайзон-Вест за последние несколько лет испытал быстрый рост населения и застройки. Жители района становятся все более громкими в выражении своего убеждения, что их сообщество не в состоянии перенести дополнительную застройку. Комиссар округа Ориндж номер один Николь Уилсон услышала эти жалобы, и, по данным Business Insider, голосовала против проекта в прошлом году.
Business Insider ссылается на данные переписи населения США, показывающие, что население Хорайзон-Вест выросло с 14 000 человек в 2010 году до 58 000 человек в 2020 году. Постковидная эра принесла еще один бум, и теперь в Хорайзон-Вест проживает 75 000 человек. Риэлтор района Николь Миккл сказала Business Insider, что рынок недвижимости Хорайзон-Вест был настолько горячим во время постковидного бума, что она продавала дома через FaceTime.
См. также: С Point вы можете получить до $500 000 наличными от вашей недвижимости без ежемесячных платежей и без требований к доходу даже если ваш кредит не идеален.
Изменения постоянны в недвижимости, и эти изменения могут быть невероятно шокирующими для местных жителей, когда рынки перегреваются. Естественно, это заставляет жителей беспокоиться о том, что их сообщество теряет провинциальный характер, который изначально привлек их в этот район. Некоторые хотят сохранить целостность сообщества, - сказала Mickle Business Insider. Похоже, что им придется приспособиться к новой реальности.
Голос Уилсона "против" не был достаточным, чтобы остановить проект. Начнется строительство, и в Хорайзон-Вест появятся 1 400 новых жилых единиц. Это также может стать примером будущего развития недвижимости. Привлечение сотрудников на обычные рабочие места становится все сложнее из-за отсутствия доступного жилья. Крупные компании могут обратить внимание на Хорайзон-Вест и последовать примеру в других районах.
Arrived достигли общей доходности в размере 34,7% от своей самой крупной продажи Разнообразьте свой ежемесячный доход с долевой недвижимостью
Arrived позволяет инвестировать в доли арендных объектов уже от $100, предоставляя потенциал для ежемесячного арендного дохода и долгосрочного роста стоимости без всех хлопот быть арендодателем. Свыше $1 млн дивидендов было выплачено в прошлом квартале, и с растущим выбором объектов в различных рынках Arrived предлагает привлекательную альтернативу для инвесторов, стремящихся построить диверсифицированный портфель недвижимости.
В октябре 2024 года Arrived продали The Centennial, достигнув общей доходности в размере 34,7% (среднегодовая доходность 11,2%) для инвесторов. Arrived намерены продолжать предоставлять подобную ценность по всему нашему портфелю благодаря тщательному выбору рынка, внимательному управлению недвижимостью и продуманному времени продажи.
Ищете возможности для инвестирования в доли недвижимости? В Benzinga Real Estate Screener представлены последние предложения.
Изображение: Shutterstock
Этот материал "Взгляд изнутри на жилищную застройку Disney во Флориде" первоначально появился на Benzinga.com