25 июня. ФИНМАРКЕТ - Портфель рассрочек на недвижимость составляет почти 1,5 трлн рублей, но каждая пятая сделка может быть расторгнута из-за отсутствия системной оценки клиентов и высокой долговой нагрузки на них, считает директор сегмента "Недвижимость" Т-Банка Вадим Мамонов.
"На сегодня портфель выданных рассрочек составляет почти 1,5 трлн рублей - это результат адаптации рынка к высоким ставкам и снижению господдержки", - сообщил Мамонов, слова которого приводятся в сообщении банка.
"Несмотря на огромный портфель выданных рассрочек, у каждой пятой сделки есть риск расторжения. Основные причины: высокая нагрузка на клиента и отсутствие системного скоринга", - добавил глава подразделения Т-Банка.
Он отметил, что банк провел скоринг базы заявок на рассрочки некоторых девелоперов, проверив платежеспособность клиентов и снизив риски дефолтов.
ЦБ не раз отмечал, что схемы продаж жилья в рассрочку могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний. У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу. Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.
По данным ЦБ РФ, в I квартале 2025 года в структуре продаж снизилась доля ипотеки, возросли продажи в рассрочку от застройщика и за собственные средства: если в 2023 году доля продаж за счет собственных средств и рассрочки от застройщика была около 20%, а в 2024 году - 40%, то в марте этого года она выросла до 50%. При этом к началу 2025 года рассрочки заняли первое место в структуре продаж отдельных крупных застройщиков.
Банк России в апреле оценивал объем средств в портфеле ДДУ, которые не пришли в банки на счета эскроу, в 1 трлн рублей, большая часть этой суммы - покупка жилья в рассрочку, где люди еще не внесли платежи.