Investing.com -- Barclays начинает оценку розничных Фондов недвижимости, оценивая Kimco Realty (NYSE:KIM) и Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) Overweight, в то время как оценка Regency Centers (NASDAQ:REG), Phillips Edison, Simon Property Group (NYSE:SPG) и Tanger составляет Equal weight.
Брокер сообщил, что инвесторы, кажется, переплачивают за предполагаемую защищенность определенных портфелей, связанных с продуктовыми магазинами, тем не менее, сам Kimco предлагает более дешевый способ владения этой темой. Barclays отметил, что нью-йоркский арендодатель является крупным капиталом, высококачественным, диверсифицированным прокси для продуктовых торговых центров, торгующих с небольшой скидкой по сравнению с конкурентами и готов к приросту средств из операционной деятельности (FFO) на уровне около 5% в следующем году.
Federal Realty, чьи торговые районы высшего класса охватывают побережья США, отстает от конкурентов с момента пандемии, но перенаправляет капитал на приобретения с низким риском и более скромные реконструкции, говорится в заметке.
В то время как Regency, Phillips Edison, Simon и Tanger выглядят довольно оцененными, пишет брокер.
Regency имеет премию в трое оборота по сектору на будущие FFO, Phillips Edison по-прежнему торгуется выше конкурентов, несмотря на снижение доходности от последних приобретений, и как Simon, так и Tanger сталкиваются с арендными реестрами, где преобладает одежда, что может быть дополнительно сжато в случае роста тарифов.
Прогноз сектора Barclays предпочитает компании с крепкими балансами и улучшающимися профилями свободного денежного потока и осторожно относится к Фондам недвижимости, стремящимся к приросту FFO через приобретения после резкого сжатия ставок на торговые центры.
Хотя на фоне угроз потребительских расходов и тарифов Kimco и Federal Realty по-прежнему выглядят как лучшие идеи по соотношению рисков и вознаграждений в розничном секторе, приспосабливающемся к более медленному экономическому росту.
Инвесторы, предостерегает банк, должны помнить, что они могут переплачивать за предполагаемую защищенность определенных портфелей, связанных с продуктовыми магазинами.
Связанные статьи
Barclays буллы на Kimco, Federal Realty при запуске оценки розничных Фондов недвижимости
Roblox: Что стоит за метеорическим ростом Grow a Garden
Quantum Computing начался с рейтинга Neutral из-за высокой стоимости и медленной коммерциализации
