Ключевые моменты
Дивиденды могут помочь инвесторам выявить привлекательные кандидаты для инвестиций более чем одним способом.
Prologis - это гигантский, быстро растущий промышленный REIT с привлекательным доходом в размере 3,8%.
Agree Realty - быстрорастущий нетто-арендный REIT с доходом в размере 4,2%.
10 акций, которые нам нравятся больше, чем Prologis
Существуют разные способы использования дивидендов при выборе инвестиций. Часто дивидендные инвесторы сосредотачивают всё внимание на акциях с наивысшими дивидендными доходами. Но также можно покупать акции с историей привлекательного роста дивидендов. И прямо сейчас вы можете приобрести эти два растущих дивидендных актива с доходностью значительно выше рыночной до 4,2%. Вот что вам нужно знать.
1. Prologis - это гигантский промышленный REIT, который по-прежнему быстро растёт
С рыночной капитализацией почти $100 миллиардов, Prologis (NYSE: PLD) является одним из крупнейших инвестиционных фондов в недвижимость (REITs), которые можно купить. Он также является самым крупным REIT, сосредоточенным на промышленных объектах. Он владеет глобальным портфелем активов, так что он также довольно хорошо диверсифицирован с географической точки зрения.
Основное внимание Prologis сосредоточено на владении складами в самых важных транспортных узлах. В настоящее время это проблема из-за опасений относительно тарифов. Однако, учитывая взаимосвязь мировой торговли, кажется вероятным, что мир адаптируется к любым изменениям в тарифах. И предполагая, что такой исход, Prologis снова будет рассматриваться как хорошо позиционированный REIT.
Но даже волнения из-за тарифов действительно не изменили траекторию Prologis. В первом квартале 2025 года он увеличил арендные платы при обновлении договоров аренды на огромные 32% на денежной основе. Среднегодовая ставка роста дивидендов за последнее десятилетие была привлекательной 11%, а текущая доходность в размере 3,8% находится близко к верхней границе диапазона доходности REIT за последние 10 лет. Кроме того, компания повышала дивиденд каждый год более десятилетия. Если вам нравится владеть крупнейшими и лучшими, когда они продаются, быстрорастущий Prologis может стать дивидендной акцией для вашего портфеля.
Agree Realty - маленький, но быстро растущий
Agree Realty (NYSE: ADC) - это нетто-арендный REIT, что означает, что его арендаторы несут ответственность за большую часть операционных расходов на уровне объекта. Он не является крупнейшим участником в секторе. Это будет $50-миллиардная капитализация Realty Income (NYSE: O). Но Realty Income находится на этапе, когда рост умеренный. Agree Realty, имея более небольшую капитализацию в размере $8 миллиардов, все еще способен быстро расти.
Agree сосредоточен на одиночных розничных объектах в США. Эти активы довольно легко покупать, продавать и арендовать по мере необходимости. И с портфелем из более чем 2400 объектов во всех 50 штатах США, он предлагает обширную диверсификацию в предоставляемой им нише. У него также много возможностей для роста, несмотря на его фокус на только один тип объекта, поскольку нетто-арендный розничный сектор является огромным. Доходность дивидендов сегодня составляет около 4,2%, что находится примерно посередине диапазона REIT.
На что вы действительно обращаетесь, так это на ставку роста дивидендов, которая составляла более 5% в течение последнего десятилетия. В сравнении с этим ставка роста дивидендов Realty Income за тот же период была примерно в половину этой ставки. Если вы инвестор, ориентированный на рост и доходность, Agree выделяется среди пакета нетто-аренды сегодня.
Выберите рост дивидендов с этими двумя REITs
Вы можете легко найти REITs с более высокими дивидендными доходами. Но найти REITs, которые предлагают сочетание дохода и привлекательных перспектив роста дивидендов, немного сложнее. Однако именно это вы получите с Prologis, сфокусированным на промышленной недвижимости, и Agree Realty, сфокусированным на рознице. Эта пара высокодоходных активов не подойдет для каждого дивидендного инвестора, но для некоторых они предложат идеальное сочетание дохода и роста дохода, чтобы сделать их привлекательными покупками в июле.
Следует ли вам инвестировать $1000 в Prologis прямо сейчас?
Прежде чем покупать акции Prologis, обратите внимание на это:
Команда аналитиков Motley Fool Stock Advisor только что выделила то, что они считают 10 лучших акций для инвесторов для покупки сейчас, и Prologis не входит в их число. 10 акций, которые попали в список, могут принести огромные доходы в следующие годы.
Подумайте, когдаNetflixвошел в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали $1000 во время нашего рекомендации, у вас было бы $699,558!*Или когдаNvidiaвошел в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали $1000 во время нашего рекомендации, у вас было бы $976,677!*
Теперь стоит отметитьвозвращение Stock Advisorсоставляет в среднем1060% - превосходящее рынок превосходство по сравнению с180%для S&P 500. Не упустите последний список топ-10, доступный при подключении к Stock Advisor.
Посмотрите 10 акций
*Доходы Stock Advisor на 30 июня 2025 года
Рубен Грегг Брюэр имеет позиции в Realty Income. The Motley Fool имеет позиции и рекомендует Prologis и Realty Income. The Motley Fool рекомендует следующие опционы: долгосрочные звонки на Prologis на январь 2026 года. The Motley Fool имеет политику конфиденциальности.
2 Лучшие дивидендные акции для покупки в июле были первоначально опубликованы The Motley Fool
