Основные моменты
Инвестирование в REIT (инвестиционные фонды недвижимости) - легкий способ генерации пассивного дохода от недвижимости.
Invitation Homes владеет более чем 110 000 односемейных домов, приносящих дивиденды инвесторам.
Realty Income владеет более 15 600 коммерческими объектами, обеспечивающими очень стабильный арендный доход для поддержки ежемесячных дивидендов.
10 акций, которые нам нравятся больше, чем Realty Income
Многие люди покупают один или несколько арендных объектов для генерации пассивного дохода. Это может быть очень хорошая стратегия по генерации дохода. Однако у нее есть недостатки, включая высокие первоначальные инвестиции и необходимость активного управления имуществом.
Еще более простой способ получения пассивного дохода от недвижимости - это покупка акций инвестиционного фонда недвижимости (REIT). Эти организации владеют крупными портфелями профессионально управляемых доходных арендных объектов. Они распределяют часть денежных средств среди инвесторов в виде дивидендных выплат. Эти особенности делают REIT очень пассивными инвестициями.
Вот пара лучших REIT, которые стоит рассмотреть для суперпростого пассивного дохода от недвижимости.
Вывод денег из односемейных арендных объектов без становления собственником
Большинство начинающих инвесторов в недвижимость покупают односемейный дом, который они превращают в арендный объект. Хотя эта стратегия может приносить некоторый арендный доход, у нее много потенциальных подводных камней. Например, проблемы с арендаторами или проблемы с ремонтом могут быстро превратить ваш объект из источника дохода в дыру, поглощающую деньги.
Invitation Homes (NYSE: INVH) упрощает инвестирование в односемейные арендные объекты без всех возможных подводных камней. REIT владеет или управляет более чем 110 000 домами в 16 топовых рыночных сегментах. Это широкое диверсифицирование помогает снизить риск, позволяя собственнику генерировать более стабильный доход для поддержки дивидендных выплат.
Компания выплачивает своим инвесторам 0,29 доллара за акцию каждый квартал (1,16 доллара в год). При недавних ценах акций ниже 30 долларов, у нее дивидендная доходность около 3,5%. Иными словами, каждые 1 000 долларов, инвестированные в REIT, принесут около 35 долларов пассивного дивидендного дохода в год.
Invitation Homes обычно выделяет немного более 70% своих денежных потоков на дивиденды. Она оставляет оставшуюся часть для инвестирования в новые арендные объекты. REIT будет покупать дома на открытом рынке, приобретать арендные объекты у других инвесторов и приобретать дома непосредственно у домостроителей. Например, компания недавно заключила партнерство с несколькими домостроителями для приобретения более 300 будущих домов на сумму более 100 миллионов долларов. Она также предоставила заем на сумму 32,7 миллиона долларов домостроителю, разрабатывающему 156-домное сообщество, которое она может приобрести по завершении.
Инвестиции собственника для расширения своего портфеля увеличивают его арендный доход. Это позволяет REIT увеличивать дивиденды. Компания повышает свои выплаты каждый год с момента первичного публичного размещения в 2017 году, включая увеличение на 3,7% в прошлом декабре.
Становление великим магнатом недвижимости, не прилагая усилий
По мере того, как инвесторы в недвижимость расширяют свои портфели, они часто диверсифицируются в коммерческую недвижимость. Эта стратегия требует значительного объема капитала, поскольку эти объекты дорогие для приобретения. Однако они могут генерировать очень стабильный арендный доход, поддерживаемый долгосрочными договорами аренды.
Realty Income (NYSE: O) упрощает инвестирование в коммерческую недвижимость. REIT владеет диверсифицированным портфелем из 15 600 объектов в США и Европе. Он владеет однотипными розничными, промышленными, игровыми и другими объектами с чистой арендой, арендованными многими ведущими компаниями мира (его основными арендаторами являются 7-Eleven, FedEx, и Walmart). Арендные договоры с чистой арендой очень выгодны для собственников, поскольку они требуют, чтобы арендаторы оплачивали все операционные расходы по объекту, включая страхование здания, налоги на недвижимость и текущее обслуживание. В результате REIT генерирует очень стабильные денежные потоки.
Компания выплачивает своим инвесторам каждый месяц (в настоящее время 0,269 доллара за акцию или 3,228 доллара в год). При цене акций в среднем 50 долларов, у Realty Income дивидендная доходность более 5,5%. По этой ставке вы будете получать около 4,60 доллара в месяц в виде дивидендного дохода за каждые 1 000 долларов, инвестированных в REIT.
Realty Income также регулярно увеличивает выплаты дивидендов. Он увеличил сумму 131 раз с момента своего размещения на публичном рынке в 1994 году, включая последние 111 кварталов подряд. За последние 30 лет он увеличил выплаты среднегодовой ставкой 4,2%.
REIT должен продолжать стабильно увеличивать свои выплаты. Он выделяет около 75% своих стабильных денежных потоков на дивиденды, что позволяет ему оставить другие 25% для инвестирования в доходные объекты. Realty Income также имеет крепкое финансовое положение, что дает ему дополнительную финансовую гибкость для инвестирования в объекты. Он заключает сделки по продаже с последующей арендой с владельцами объектов, покупает портфели у других инвесторов и инвестирует в проекты строительства под заказ.
Простые способы генерации пассивного дохода, обеспеченные недвижимостью
Инвестирование в арендный объект - это не для всех. Однако любой может купить акции REIT для получения пассивного дивидендного дохода. Invitation Homes и Realty Income - отличные варианты, потому что они выплачивают стабильно растущие дивиденды, поддерживаемые качественными портфелями и финансовыми показателями.
Следует ли вам инвестировать 1 000 долларов в Realty Income прямо сейчас?
Прежде чем покупать акции Realty Income, обратите внимание на это:
Аналитическая группа Motley Fool Stock Advisor только что определила, что, по их мнению, 10 лучших акций для инвесторов для покупки сейчас, и Realty Income не вошла в их число. 10 акций, которые попали в список, могут принести огромные доходы в ближайшие годы.
Подумайте о том, когдаNetflixпопал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали 1 000 долларов во время нашего рекомендации,у вас было бы 671 477 долларов!*Или когдаNvidiaпопала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали 1 000 долларов во время нашей рекомендации,у вас было бы 1 010 880 долларов!*
Сейчас стоит отметить, чтообщая средняя доходность Stock Advisor составляет1 047% - превосходящая рынок производительность по сравнению с180%для S&P 500. Не упустите возможность получить последний топ-10 список, доступный при подключенииStock Advisor.
Смотрите 10 акций
*Доходность Stock Advisor на 7 июля 2025 года
Matt DiLallo имеет позиции в FedEx, Invitation Homes и Realty Income. The Motley Fool имеет позиции в и рекомендует FedEx, Invitation Homes, Realty Income и Walmart. The Motley Fool имеет политику конфиденциальности.
Как легко получать пассивный доход от недвижимости без покупки арендного имущества была опубликована The Motley Fool