На уровне города, района и объекта влияет множество факторов на то, что делает краткосрочные арендные инвестиции успешными. От загруженности до сезонности, среднесуточной ставки до базовой стоимости, наличия квалифицированного труда и рисков, таких как волатильность страхования, инвесторам предстоит много исследований.
Подробнее: 25 Мест для Покупки Жилья, Если Вы Хотите, Чтобы Его Стоимость Увеличивалась
Исследуйте Далее: Эти Автомобили Могут Показаться Дорогими, Но Они Редко Требуют Ремонта
Однако на уровне штата инвесторы Airbnb обычно смотрят на один фактор: регулятивный риск. Остерегайтесь следующих штатов, которые не облегчают ведение арендного жилья на каникулах.
Гавайи
В отличие от большинства штатов, практически весь штат Гавайи привлекает туристов как место назначения. Это означает, что спрос на краткосрочную аренду отпускных домов велик, поэтому многие владельцы недвижимости переключили свое использование с долгосрочной резиденции на краткосрочные аренды в начальные дни Airbnb.
Учитывая уже тесный жилищный фонд, местные жители активно выступили против этого.
Гавайи, особенно места, такие как Мауи и Гонолулу, ввели более строгие правила и требования к разрешениям во многих районах, отметил эксперт по недвижимости Бен Майзес из CleverOffers.com. Высокая стоимость жизни на Гавайях также означает, что ваши расходы как хозяина, вероятно, будут выше, что повлияет на вашу общую прибыльность.
Примите это во внимание: 4 Рынка Жилья, Цены на Которые Резко Упали за Последние 5 Лет
Калифорния
Хотя Калифорния не налагает общешироких запретов или ограничений на Airbnb, многие города с высоким объемом туризма это делают.
Многие города, такие как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Санта-Моника, внедрили значительные регулирования, добавил Майзес. Они часто требуют лицензии и ограничивают деятельность краткосрочной аренды.
Даже если вы рассматриваете город без текущих ограничений Airbnb, они могут быть введены после покупки. Прежде чем покупать Airbnb в штате с жесткими регулированиями, убедитесь, что это также выгодно с точки зрения долгосрочной аренды. Вам может потребоваться изменить его использование, если город позднее эффективно запретит Airbnb.
Нью-Йорк
Профессиональный инвестор в недвижимость Чарисса Брайт из Bright Buys Houses предостерегла инвесторов, задумывающихся об Имперском Штате.
Между строгими зонными законами, ограничениями на разрешения и высокими налогами, хозяевам легко утонуть до того, как они встретят своего первого гостя, - сказала она. Нью-Йорк сделал практически невозможным работу легально, если вы не живете на месте, что полностью противоречит цели для большинства инвесторов.
Тем не менее, в Нью-Йорке есть нечто большее, чем только Город. Тим Энсманн, владелец Airbnb и бутик-отеля Second Home Stays, предупреждает инвесторов не красить все одним мазком. Не списывайте весь штат из-за того, что успех в значительной степени зависит от местной рыночной динамики, типа объекта недвижимости, местных регулирований и фундаментальных факторов, таких как спрос, предложение и соотношение цены к арендной плате.
На расстоянии всего нескольких часов от Нью-Йорка, например, Буффало предлагает совершенно другую историю, продолжил Энсманн. Здесь доступны объекты по доступным ценам, здесь наблюдается стабильный рост стоимости и постоянный спрос на Airbnb, что делает его потенциально привлекательным рынком, несмотря на общую регулятивную репутацию штата.
Нью-Джерси
Через реку от Большого Яблока регулирование Airbnb не становится более дружелюбным.
Леон Фишер, консультант по недвижимости в Zook Cabins, видит бюрократический кошмар, когда смотрит на Нью-Джерси. Большинство муниципалитетов требуют свои собственные разрешения, объекты должны быть модернизированы в соответствии с пожарными нормами, нормы по шуму строго соблюдаются, а страхование краткосрочной аренды входит в число самых дорогих в стране. Работать здесь без юридического сопровождения практически невозможно.
Мэриленд
Еще один штат с жесткими регулированиями, Мэриленд не встречает короткосрочных арендодателей открытыми объятиями.
Фишер добавил, что после ухода из Нью-Йорка многие инвесторы обратили взоры на Мэриленд, надеясь на большую стабильность: в Аннаполисе новый закон ограничивает количество лицензий на короткосрочную аренду на один городской квартал. На практике это привело к росту цен, заторам с лицензиями и нестабильности в жилых районах.
Также Балтимор практически запретил Airbnb, разрешая его только для основных мест жительства владельцев.
Хотя большинство штатов не налагают общешироких регулирований Airbnb, в некоторых штатах правительства сразу переходят к регулированию, а не рассматривают его как крайнюю меру. Остерегайтесь инвестирования в города в штатах с жесткими регулированиями - вы можете обнаружить, что ваш бизнес-модель будет запрещен в течение года или двух после покупки.
Больше от GOBankingRates
3 Роскошных Внедорожника, Цены на Которые Резко Снизятся в Лето 2025 года
4 Действия, Которые Следует Предпринять, Если Вы Хотите Рано Выйти на Пенсию
6 Гибридных Автомобилей, Которым Следует Избегать в Пенсии
Марк Кьюбан Говорит, Что Указ Президента Трампа о Снижении Стоимости Лекарств Имеет 'Реальные Шансы' - Вот Почему
Этот материал впервые появился на сайте GOBankingRates.com: 5 Худших Штатов для Организации Airbnb в 2025 году, Согласно Экспертам