Годовой темп роста портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) банков продолжает замедляться - по состоянию на 1 июля 2025 года он снизился до 3,3% с 6,1% на 1 июня, 6,9% на 1 мая и 7,9% на 1 апреля, сообщается в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования, опубликованном на сайте ЦБ РФ.
Задолженность физлиц по ИЖК с учетом приобретенных прав требований на 1 июля составила 20,404 трлн рублей, увеличившись за месяц на 70,9 млрд рублей, или на 0,3%, после роста в мае на 16,8 млрд рублей, или на 0,6%.
При этом 21,5% ипотечного портфеля приходились на ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) (4,394 трлн рублей), задолженность по которым за месяц сократилась на 0,4%.
Объем выдачи ИЖК по программам господдержки в июне 2025 года увеличился на 6,6% по отношению к маю, до 263,0 млрд рублей, на рыночных условиях - на 13,0%, до 46,0 млрд рублей.
Льготное кредитование с господдержкой остается преобладающим в общем объеме ипотечного кредитования - его доля в выдаче ИЖК в июне составила 85% после 86% в мае.
Всего в июне кредитные организации предоставили 68,7 тыс. рублевых ИЖК на сумму 308,9 млрд рублей против 63,3 тыс. рублевых ИЖК на сумму 287,3 млрд рублей в мае.
В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему в июне снизилось на 60,8% и на 66,1% по количеству.
Совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в июне снизилась до 63,5% от общего объема с 64,3% в мае.
Средний размер кредита в июне составил 4,497 млн рублей, он на 1,0% ниже рекордного майского и на 15,4% больше среднего кредита в июне 2024 года.
Средневзвешенный срок предоставленных в июне кредитов составил 308 месяцев после 308,6 месяца в мае.
Средневзвешенная ставка ИЖК в июне осталась на уровне 7,47%, как и в мае.
На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК в июне была ниже уровня мая - 9,5% против 9,7%.
Средневзвешенная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,1% с 6,0% в мае.
В июле ожидается сохранение текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным АО "ДОМ.РФ", за первые три недели июля было предоставлено около 158 млрд рублей (151 млрд рублей за аналогичный период июня).
В июне топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург - как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ИЖК был наибольшим у заемщиков из Краснодарского края (+21,8% м/м), а у заемщиков из Московской области отмечалось наибольшее сокращение выдач (-4,5% м/м).
Показатели ипотечного жилищного кредитования физлиц-резидентов в июне 2025 г.:
| Показатель | М/М | Г/Г | |
|---|---|---|---|
| Объем предоставленных кредитов за месяц, млрд руб. | 308,9 | 7,5% | -60,8% |
| Количество предоставленных кредитов за месяц, тыс. шт. | 68,7 | 8,6% | -66,1% |
| Задолженность по предоставленным кредитам с учетом приобретенных кредитными организациями прав требования на начало след. месяца, млрд руб. | 20 404,40 | 0,3% | 3,3% |
| Средний размер кредита за месяц, млн руб. | 4,497 | -1,0% | 15,4% |
| Средневзвешенный срок за месяц, мес. | 308 | -0,2% | -0,7% |
| С НАЧАЛА ГОДА | |||
| Объем предоставленных кредитов, млрд руб. | 1 497,70 | -47,5% | |
| Количество предоставленных кредитов, тыс. | 339,9 | -55,3% |