Местоположение - не единственный фактор, определяющий, является ли дом хорошим инвестиционным объектом. Существует много аспектов, которые нужно учитывать при поиске выгодной сделки, но инвестор в недвижимость Грэм Стефан недавно выделил основной фактор, на который следует обращать внимание инвесторам при выборе дома.
«Лучшие дома - это те, которые действительно устарели», - сказал Стефан в недавнем видеоролике.
Покупка нового дома ограничивает потенциал прибыли, а инвестирование в дом-кошмар может привести к большим затратам и малому результату. Однако, если сосредоточиться на устаревших домах, прибыль может быть многообещающей. Стефан развил эту мысль и поделился ценным уроком для инвесторов в недвижимость.
Не пропустите:
Те же фирмы, которые поддержали Uber, Venmo и eBay, инвестируют в эту компанию перед IPO, которая изменяет рынок на $1,8 трлн, и вы тоже можете за $2,90 за акцию.
Доступ к UBI\' #1 быстрорастущей программе Deloitte позволяет пользователям зарабатывать деньги на своих телефонах. Вы можете инвестировать уже сегодня за $0,30 за акцию.
Покупайте недооцененные объекты, которые можно отремонтировать
Степан подчеркивает, что нужно покупать недооцененные объекты, которые можно отремонтировать. Некоторые продавцы не хотят тратить свое время на ремонт дома и предпочитают продать его со скидкой. Такие возможности позволяют инвесторам вмешаться с помощью собственного труда и увеличить стоимость объекта.
Проблема при покупке нового объекта заключается в том, что у инвестора нет множества способов улучшить этот объект и увеличить его стоимость. Если кухня сделана по последнему слову техники, у вас меньше вариантов для улучшения, чем у кухни, которую не обновляли более 40 лет.
Однако не каждый объект, требующий косметических улучшений, является хорошей сделкой. Стефан призывает инвесторов сосредотачиваться на объектах, которые нуждаются в косметических обновлениях. Эти объекты должны быть структурно надежными. Лучше избегать объектов с проблемами крыши или фундамента.
Тренды: Аккредитованные инвесторы: получите акции перед IPO компании по искусственному интеллекту, обслуживающей Hasbro, Sephora и MGM. Получите акции по $0,63 до 14 августа
Сравнивайте предложение с другими объектами
Прежде чем покупать объект, требующий ремонта, стоит сравнить его рыночную стоимость с аналогичным объектом в районе, который не нуждается в ремонте. Например, если объект с косметическими недостатками стоит $500 000, а аналогичный, обновленный объект стоит $600 000, то имеется разница в $100 000.
Если затраты на улучшение объекта составят всего $70 000, ваш объект за $500 000 станет стоить $600 000. Однако, если на обновление того же объекта за $500 000 потребуется $150 000, вы останетесь в убытке на $50 000.
Предвидение общих затрат на доведение дома до современного состояния и расчет разницы между текущей ценой и стоимостью объекта после улучшений может помочь вам принимать более обоснованные инвестиционные решения. Учет этих цифр поможет вам различить прибыльные объекты с косметическими улучшениями и объекты, не пригодные для инвестирования.
См. также: Если у вас более $100 000 инвестиционных активов, найдите финансового консультанта бесплатно, чтобы узнать, как максимизировать свою пенсию и сэкономить на налогах - без затрат, без обязательств.
Продавать или сдавать в аренду
Некоторые люди ремонтируют объекты и сразу продают их, в то время как другие ремонтируют объект и затем предлагают его в аренду. Стефан предпочитает иметь арендаторов, чтобы его объекты приносили денежный поток, но обе подхода имеют свои плюсы и минусы.
Продажа объекта позволяет освободиться от него быстрее. Вы получаете капитал, который можете реинвестировать в другой объект для ремонта и повторить процесс. Ремонт и продажа объектов не является пассивным видом дохода, но вам не нужно иметь дело с проблемами арендаторов. Однако, если вы продаете объект в течение года, ваша прибыль будет облагаться налогом на краткосрочные капитальные доходы.
Если вы удобно работаете с арендаторами или имеете хорошего управляющего недвижимостью, вы можете заработать больше в долгосрочной перспективе с объектом в аренде. Вы будете получать денежный поток, который можно направить на погашение ипотеки и создание собственного капитала в доме. Некоторые инвесторы решают превратить отремонтированный объект в аренду на несколько лет, прежде чем выставить его на рынок. Другие инвесторы хотят передать объект своим детям, чтобы их наследники могли воспользоваться налоговым вычетом от повышения стоимости.
Продажа или сдача в аренду - это серьезное решение, но вы принимаете его только в случае, если инвестируете в ценный объект с косметическими улучшениями. Совет Стефана сосредоточиться на объектах, требующих косметических улучшений, может избавить вас от многих головных болей.
Читайте далее: Уоррен Баффетт однажды сказал: \"Если вы не найдете способа зарабатывать деньги, пока спите, вам придется работать до смерти\". Вот как можно зарабатывать пассивный доход всего за $10.
Изображение: Shutterstock
РАЗБЛОКИРОВАНО: 5 НОВЫХ СДЕЛОК КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ. Нажмите сейчас, чтобы получить лучшие идеи для сделок ежедневно, а также неограниченный доступ к передовым инструментам и стратегиям для получения преимущества на рынке.
Получите последний анализ акций от Benzinga?
APPLE (AAPL): Бесплатный отчет по анализу акций
TESLA (TSLA): Бесплатный отчет по анализу акций
Этот материал \"Лучшие дома - те, которые действительно устарели\" - удивительная стратегия накопления богатства Грэма Стефана первоначально появился на Benzinga.com
2025 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет инвестиционных советов. Все права защищены.
