Некоторые семьи, подающие заявку на ипотечный кредит в Santander, увидят, что максимальная сумма, которую они могут занять, увеличивается на 130 000 за одну ночь после того, как банк смягчил свои правила кредитования.
Santander стал последним из ряда кредиторов, позволяющих некоторым заемщикам получать большие ипотечные кредиты после вмешательства регуляторов и новых рекомендаций Банка Англии, направленных на помощь большему числу людей в приобретении жилья.
Тем не менее, брокеры отметили, что Santander выделяется тем, что теперь позволяет некоторым высокооплачиваемым лицам с небольшими взносами занимать дополнительно 24%.
Банк привел пример семьи с взносом в 80 000 или такой же суммой собственного капитала в их собственности, где один зарабатывает 75 000 в год, а другой 50 000. В понедельник они могли бы взять в кредит максимум 556 500, предполагая стандартный ипотечный кредит на срок 25 лет, но во вторник эта сумма увеличится до 687 500. Это на 24% больше, чем ранее.
Santander привел другие примеры, где дополнительные суммы, которые смогут занять люди, были меньше - 12% в одном случае и 4% в другом.
В последние несколько месяцев многие банки и кредитные общества объявили об изменениях в своих правилах. Некоторые смягчили правила стресс-тестов, которые проверяют, что платежи останутся доступными даже если ставки по ипотеке вырастут, в то время как другие увеличили кредитные лимиты по отношению к доходу выше традиционного соотношения 4,5:1.
В марте Финансовый агент по заявил, что тесты, которые проводили некоторые кредиторы, могли неправомерно ограничивать доступ к ипотечным кредитам, июле Банк Англии выдал рекомендации, что кредиторы могут предлагать более высокие ипотечные кредиты по отношению к доходу.
Изменения в Santander являются результатом обновления правил кредитования по отношению к доходу. Дополнительная сумма, которую смогут занять люди, будет зависеть от их дохода и размера взноса или собственного капитала.
Новые правила означают, что заявители, зарабатывающие в общей сложности 100 000 или более, теперь могут получить доступ к 5,5 разам своего дохода на всех уровнях до 90% от стоимости жилья. Другими словами, им потребуется минимальный взнос или собственный капитал в размере 10% от стоимости жилья для того, чтобы быть приемлемыми для этих условий.
Аарон Стратт, брокер Trinity Financial, сказал: Многие банки и кредитные общества недавно внесли изменения в свои правила кредитования, но не многие из них предлагают давать до 24% больше заемщикам с небольшими взносами, даже если они получают высокие доходы.
Дэвид Моррис, руководитель отдела жилья в Santander UK, сказал, что 2025 год быстро становится годом покупателя. Изменения, очевидно, помогут большему числу потенциальных покупателей получить доступ к средствам, необходимым для покупки жилья их мечты, - сказал он.
