Benzinga и Yahoo Finance LLC могут получать комиссию или доход от некоторых товаров через ссылки ниже.
Для многих инвесторов в недвижимость повышение стоимости объекта часто находится на переднем плане, но тихий герой - доходы от аренды - это стабильность арендатора. Арендатор, который продлевает свой договор год за годом, может сэкономить владельцам тысячи долларов на расходы по обороту, сохраняя при этом предсказуемый денежный поток. Поэтому последние цифры от Arrived Homes, долевой платформы по недвижимости, поддержанной основателем Amazon Джеффом Безосом, заслуживают внимания. Во втором квартале 2025 года Arrived сообщила об обороте портфеля всего 26,8%, что означает, что средний арендатор задерживается почти четыре года. Для инвесторов, начинающих с суммы всего лишь $100, такая стабильность создает основу для постоянного пассивного дохода.
Почему важны долгосрочные арендаторы
Оборот арендаторов - одна из самых скрытых стоимостей в недвижимости. Каждый выселенный человек часто сопровождается месяцем или более потерянной арендой, а также расходами на покраску, уборку и маркетинг объекта для поиска нового арендатора. Частый оборот снижает доход, делая денежный поток непредсказуемым. Способность Arrived удерживать арендаторов на месте дольше прямо переводится в более высокую эффективность для инвесторов.
Во втором квартале общая заселенность портфеля компании была 94,5%, а дома в ее Фонде односемейного жилья достигли замечательной заселенности в 97%. И еще лучше, 84% новых договоров аренды были подписаны на или выше первоначальных арендных плат, что означает, что инвесторы выиграли не только от стабильности, но и от увеличения дохода. Это сочетание - стабильные арендаторы и более высокие арендные платы - создает более надежный путь к накоплению богатства через недвижимость.
Как Arrived упрощает процесс
Традиционно владельцам приходится делать всю тяжелую работу сами: рекламировать вакансии, отбирать арендаторов, отвечать на звонки по техническому обслуживанию и беспокоиться о времени продления договоров аренды. Это трудоемко, стрессово и часто требует значительного первоначального капитала даже для покупки объекта. Arrived меняет эту динамику, делая всю тяжелую работу за кулисами.
Инвесторы просто выбирают из односемейных арендных домов, домов для отдыха или фондов, ориентированных на доход, приобретают долевые акции начиная с $100 и потом наблюдают, как профессиональные менеджеры контролируют все - от переговоров по договорам аренды до отношений с арендаторами. Арендная плата собирается, объекты поддерживаются, и инвесторы получают свою долю дохода - не вступая в роль владельца. Для людей, которые хотят получить выгоду от недвижимости, но избежать проблем, это простой, беззаботный подход.
Поддержанный Безосом, созданный для обычных инвесторов
С момента запуска в 2019 году Arrived привлекла инвестиции от известных спонсоров, включая Джеффа Безоса, обеспечивая себя как доверие, так и капитал для быстрого масштабирования. Сегодня платформа управляет сотнями домов по всему Соединенным Штатам, предлагая инвесторам доступ к жилой недвижимости, на которую обычно требуется десятки или сотни тысяч долларов для входа.
Вместо необходимости накопить первоначальный взнос или взять ипотеку инвесторы могут начать с пятой части стоимости PlayStation 5. Этот небольшой минимум открывает доступ к доходным арендным объектам - что когда-то было исключительной областью институциональных игроков или лиц с высоким уровнем дохода.
Почему эту модель сейчас работает
Широкий рынок жилья продолжает сталкиваться с проблемами доступности, с повышенными ипотечными ставками и недоступностью собственности для многих домохозяйств. Эта динамика усилила спрос на аренду, поддерживая высокие уровни заселенности и обеспечивая стабильный поток квалифицированных арендаторов. Цифры по удержанию Arrived во втором квартале свидетельствуют о том, что при правильной стратегии - проактивных продлениях договоров аренды, хорошо управляемых объектах и тщательном согласовании условий договоров аренды - можно захватить этот спрос таким образом, что обеспечит стабильные доходы.
Для инвесторов, ищущих пассивный доход, сочетание высокого уровня удержания арендаторов, профессионального управления и низкой точки входа в $100 делает Arrived привлекательной альтернативой традиционному владению недвижимостью. Вместо беспокойства о вакансиях или неожиданных ремонтах инвесторы могут сосредоточиться на накоплении богатства с уверенностью, что их доходы поддерживаются долгосрочными стабильными арендаторами.
Эта статья Платформа недвижимости, поддержанная Джеффом Безосом, показывает, почему долгосрочные арендаторы обеспечивают более стабильные доходы изначально появилась на Benzinga.com