Зачем беспокоиться о ипотеке, когда у вас миллиарды долларов? Зачем вообще заполнять заявку на кредит, когда можно просто заплатить наличными за любой дом на рынке?
Возможно, поэтому решение Jay-Z и Beyoncé взять на себя не одну, а две ипотеки на свой особняк в Бел-Эйр стоимостью $88 млн вызвало некоторое недоумение.
Данные о недвижимости, изученные The Daily Mail, указывают на то, что пара, стоимостью примерно $3,3 млрд вместе, взяли ипотеку на $57,75 млн на этот объект в апреле. Это дополнительно к предыдущей ипотеке на $52,8 млн, взятой четыре года назад.
Страдают ли музыкальные магнаты финансово и являются ли они разоренными миллиардерами, как некоторые онлайн-комментаторы предполагают, или это хитрое имущественное решение? Давайте рассмотрим ближе.
Не пропустите
Благодаря Джеффу Безосу теперь вы можете стать арендодателем всего за $100 — и нет, вам не нужно иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как
Мне 49 лет и у меня нет накоплений на пенсию — что мне делать? Не паникуйте. Вот 6 самых простых способов, как вы можете наверстать упущенное (и быстро)
Хотите дополнительно $1 300 000 к пенсии? Дейв Ремзи говорит, что этот 7-шаговый план работает каждый раз для погашения долгов, обогащения в Америке — и что им могут воспользоваться все
У меня 99 проблем, но ипотека не одна из них
Обязательство примерно на $110,55 млн по одному объекту звучит невероятно, пока вы не поставите это в контекст. Эта сумма составляет всего лишь 3,4% комбинированного богатства пары и имеет довольно привлекательную процентную ставку.
Согласно The Daily Mail, новая ипотека была взята из группы Morgan Stanley Private Bank на срок 30 лет с фиксированной процентной ставкой 5% на следующие десять лет. Предыдущая ипотека, с другой стороны, была взята у Goldman Sachs под 3,15%. Фактически средняя ставка по обеим ипотекам значительно ниже средней ставки на 30-летнюю ипотеку к августу 2025 года в 6,6%, согласно Федеральному резерву.
Даже если бы процентные ставки были ближе к средним, эти кредиты все равно принесли бы миллиардерской паре ключевые финансовые выгоды.
Покупай, занимай, умирай
Заимствуя деньги под залог имущества, которое они легко могут позволить себе, Jay-Z и Beyoncé, кажется, придерживаются стратегии Покупай, Занимай, Умирай. Эта стратегия включает в себя приобретение растущих активов, таких как недвижимость, акции или произведения искусства. Затем они берут кредиты под эти активы для создания налогового свободного денежного потока, после чего передают активы своим наследникам (Блю Айви, Руми и Сир), чтобы в долгосрочной перспективе избавиться от капитальных приростов.
Помимо налоговых выгод, этот метод также помогает богатым семьям минимизировать возможные потери возможностей. Заимствуя под свой особняк в Бел-Эйр, Jay-Z и Beyoncé могут инвестировать примерно $110 млн в свои различные бизнес-проекты или даже в S&P 500, который за последние десять лет показал среднегодовую ставку роста 13,66%.
При своем уходе собственность портфеля будет сброшена, что потенциально сэкономит трем детям миллионы долларов на налогах на капитальные приросты.
Jay-Z и Beyoncé не единственные, кто использует эту умную стратегию. Еще в 2012 году генеральный директор Meta Марк Цукерберг рефинансировал свой дом в Пало Альто на срок 30 лет с изменяемой процентной ставкой 1,05%, несмотря на то, что в то время он был 40-м самым богатым человеком в мире.
Хорошая новость в том, что вам не обязательно быть миллиардером, чтобы использовать кредитное плечо в качестве финансового инструмента.
Читать далее: Нервничаете из-за фондового рынка? Получайте потенциальный квартальный доход через этот частный фонд недвижимости на $1 млрд — даже если вы не миллионер. Вот как начать с минимальной суммы в $10
Не останавливай хастл
Любой, независимо от своего чистого состояния, может использовать долги стратегическим образом для начала создания богатства.
Самая важная часть этой стратегии — брать кредит только под растущие активы. Таким образом, ипотека на покупку недвижимости или бизнес-кредит для начала нового предприятия должны помочь вам создать капитал, в то время как дорогой личный кредит или кредитная карта для финансирования отпусков со временем могут разрушить богатство.
Беря в долг деньги, ищите лучшую ставку и пытайтесь договориться до подписания. Каждый базисный пункт, который вы сможете сэкономить при заключении соглашения о кредите, может увеличить ваши накопления в долгосрочной перспективе.
Вам также может потребоваться жесткий предел того, сколько вы можете занять, независимо от того, насколько низкая процентная ставка или привлекательный актив выглядят. Цукерберг, Jay-Z и Beyoncé имеют ипотеки, которые являются незначительной частью их общего чистого состояния. Точно так же финансовые консультанты предлагают держать ваш коэффициент долга к доходу ниже 41%, чтобы избежать рисков.
И, наконец, проконсультируйтесь с финансовым консультантом, чтобы понять все налоговые льготы, которые может предложить ваш кредит. Например, супружеские пары, подающие декларации вместе, могут вычитать проценты по ипотечным платежам из своего налогооблагаемого дохода за платежи по первым $750 000 ипотечного долга.
Стратегическое планирование и применение долгов таким образом могут ускорить ваш путь к созданию богатства.
Что читать дальше
Роберт Кийосаки предупреждает о 'Большой депрессии', наступающей в США — с миллионами американцев, становящихся бедными. Но он говорит, что эти 2 'легких' актива принесут великое богатство. Как начать сейчас
Вот 5 простых способов обогатиться с недвижимостью, если вы не хотите быть арендодателем. И вы даже можете начать с $10
Богатые, молодые американцы отказываются от бурного фондового рынка — вот на какие альтернативные активы они ставят вместо этого
Вот 5 необходимых вещей, за которые американцы (почти) всегда переплачивают — и очень быстро пожалеют. Сколько из них вас задевает?
Оставайтесь в курсе. Присоединяйтесь к 200 000+ читателям и получайте лучшее от Moneywise прямо в свой почтовый ящик каждую неделю бесплатно. Подпишитесь сейчас.
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.