Опытные агенты по аренде утверждают, что снять жилье в Сан-Франциско не было настолько сложно с времен пузыря доткомов.
После продолжительного спада, вызванного пандемией, рынок аренды в городе в этом году вновь ожил. Цены на аренду квартир выросли на двузначные проценты с прошлого года, что является самой быстрой тенденцией среди всех крупных городов. Конкуренция жесткая: общие показы, на которых собирается 30 или более потенциальных арендаторов за одно послеполуденное время, являются обычным явлением, а указанные арендные платы могут рассматриваться скорее как отправная точка для переговоров.
Почти невозможно найти квартиру для среднего арендатора, - сказал Кори Экерт, исполнительный вице-президент по аренде в Structure Properties.
Средняя однокомнатная квартира в городе сейчас сдаётся примерно за $3,300, согласно платформе по аренде Zumper, в то время как двухкомнатные квартиры обычно идут примерно за $4,600. Совокупность факторов, включая требования к возвращению в офис, гонку за талантами в области искусственного интеллекта и стойкий, острый дефицит жилья в городе, подогревает эту лихорадку.
Члены команды по аренде Экерта изучают востребованные районы в поисках незаметных собственников с пустующими квартирами. И в последнее время арендаторы квартир опережают их на собственные показы, сказал он. Прибытие за 15 минут до начала мероприятия может означать встречу с очередью из восьми человек у двери.
Долгое возвращение
Хотя арендные ставки резко увеличились во всем городе, они только что начали соответствовать или превышать уровень до пандемии.
Многие крупные города видели падение цен на аренду в 2020 и 2021 годах, поскольку горожане с дистанционной работой уезжали в поисках большего пространства, но падение в Сан-Франциско было одним из самых крутых в стране, и его восстановление заняло больше времени. Apartment List оценивает среднюю арендную плату в городе примерно в $3,000 на сегодня, что все еще немного ниже среднего уровня июля 2019 года в $3,234.
Дэн Лопес, старший консультант Pacific West CRE, специализирующийся на продаже и управлении апартаментами, сказал, что он впервые заметил увеличение спроса на аренду в конце прошлого года, что он объясняет восстановлением после Covid, тенденциями к возвращению в офис и восторгом по поводу нового мэра города, Даниэля Лури. Лури занял должность в январе после предвыборной кампании, обещая решить взаимосвязанные проблемы бездомности, психического здоровья и наркотиков, а также построить больше доступного жилья.
Я думаю, что это было тем самым, что послужило стимулом для спроса на аренду, - сказал Лопес, житель Сан-Франциско на протяжении всей жизни. Люди действительно хотят быть здесь, и образ города действительно меняется.
Искусственный интеллект также является фактором. Работники в этой отрасли составляют примерно 30% от всех заявителей в Structure, сказал Экерт. Но это далеко не единственная хорошо оплачиваемая опция в городе. Он также видит много заявок от работников здравоохранения, благодаря высокооцененной системе здравоохранения UCSF. Сан-Франциско также является домом для других крупных технологических компаний, таких как Salesforce, Uber и Airbnb.
Дефицит предложения
Пока эти работники конкурируют за квартиры, они сталкиваются с серьезным дефицитом предложения. По состоянию на июль, уровень вакансии квартир в Сан-Франциско составлял менее 4%, согласно данным Apartment List. Среди крупных городов только в Нью-Йорке он ниже. Средний уровень по стране составляет 7%.
Долгое время было трудно строить в Сан-Франциско из-за строгих зонировочных законов, высоких затрат и медленного процесса выдачи разрешений. Новое строительство резко упало во время пандемии и до сих пор не восстановилось. В прошлом году город получил всего 1,600 новых единиц, что значительно ниже его 10-летнего среднего показателя в 3,620 домов. Он отстал от темпа государственного мандата построить 82,000 домов к 2031 году.
Читать далее: Как решить, покупать или арендовать жилье
Ясно, что Сан-Франциско, более широкая бухта и многие районы Калифорнии просто не строили и не расширяли свой арендный фонд так, как это сделали многие другие части страны, - сказал Роб Уорнок, старший исследователь в Apartment List.
Джейсон Макдональд и его жена начали искать квартиру в Сан-Франциско весной после того, как она получила новую работу в городе. Процесс, говорит он, был тяжелым. Пара посетила около 50 квартир и подала заявку на более чем 15. Хотя у них обоих хорошие технологические работы с неплохим заработком, они оказались проигравшими перед парами, зарабатывающими в четыре раза больше и готовыми платить намного больше, чем просили за аренду.
Пока их поиск двухкомнатной квартиры тянулся, они сузили список необходимых требований и расширили радиус поиска.
Мы изначально хотели, чтобы в квартире была стиральная машина, но это понадобилось довольно быстро отбросить, - сказал Макдональд, 30 лет. Также ушли надежды на наличие выделенного парковочного места. И после первых отказов они перестали подавать заявки на квартиры, если на общем показе было особенно многолюдно.
Когда вы один из 50 человек на показе квартиры, вам даже не кажется, что это стоит того, - сказал он.
После месяцев поиска они подписали договор аренды на этой неделе. Кроме того, как только они быстро связались, чтобы убедиться, что они первые увидят квартиру, Макдональд не уверен, почему на этот раз они выиграли.
Мы получили звонок от агента по продажам, и он сказал, что это были вибрации, - сказал Макдональд. Владельцам было все равно. Они просто хотели, чтобы кто-то не был надоедливым. Мы были достаточно удачливы, чтобы, наконец, заключить сделку.
Люди просто отчаянные
В предыдущих горячих рынках арендодатели в Сан-Франциско могли предложить оплатить год аренды вперед в попытке выиграть квартиру, как сказала Аманда Джонс, агент Compass и ветеран городской недвижимости со стажем 21 год. Но после запрета на предварительную оплату за аренду многие арендаторы теперь прибегают к увеличению ставок. Недавно она разместила роскошную квартиру по цене $6,400 в месяц. Один из потенциальных арендаторов предложил заплатить $7,000 на месте.
Люди просто отчаянно хотят попасть в жилье, - сказала Джонс. Я думаю, что для тех, кто действительно хочет общества и хочет быть в определенных районах, они готовы заплатить цену.
Читать далее: 12 популярных типов домов для покупателей и арендаторов
Хорошо обеспеченные арендаторы города часто останавливают свой выбор на жилых районах, таких как Нои-Вэлли и Пасифик-Хайтс, которые представляют собой классическое жилье Сан-Франциско - пастельные, с башенками-эркерами викторианские и эдвардианские дома, говорят агенты Yahoo Finance. Молодые арендаторы часто сосредоточены на поисках жилья в районах, хорошо связанных с общественным транспортом и недалеко от огромного района South of Market, где сосредоточены многие ведущие работодатели города.
По всему городу Джонс все чаще сталкивается с тем, что люди не берут "нет" в качестве ответа, даже если им сказали, что заявки были поданы раньше. Она видела, как потенциальные арендаторы умоляли их рассмотреть их вместо других впереди в очереди, обещая платить больше за аренду и в любой момент подписать договор аренды на месте.
Они становятся очень искусными в том, чего хотят арендодатели, - сказала Джонс.
Для тех, кто все еще на поиске и надеется на некоторое снижение цен, Уорнок из Apartment List не видит многих признаков оптимизма. За исключением экстремальных сценариев, таких как очередная пандемия или полное крушение индустрии искусственного интеллекта, он не видит признаков того, что текущее жилищное предложение города сможет удовлетворить спрос.
Деньги, поступающие в экономику здесь, растут, - сказал Уорнок. И по мере того, как это продолжается, мы знаем, что не будет нового жилого фонда, чтобы поглотить деньги и спрос, который появляется из этого.