Benzinga и Yahoo Finance LLC могут получать комиссию или доход от некоторых товаров по ссылкам ниже.
Калифорния получила нежелательное различие в том, что стала домом для четырех из десяти самых невообразимо дорогих рынков недвижимости в мире. Это выяснилось в ходе Международного исследования доступности жилья Демографии 2025 года, проведенного Университетом Чапмана.
Исследование разделило медианную цену дома на медианный доход для 95 городов по всему миру. Оценка "невообразимо дорогое" была дана любому рынку недвижимости, где медианная цена дома превышала девять раз медианный доход. Согласно исследованию, десять самых невообразимо дорогих рынков недвижимости в мире:
1. Гонконг
2. Сидней
3. Сан-Хосе, Калифорния
4. Ванкувер
5. Лос-Анджелес
6. Аделаида, Австралия
7. Гонолулу
8. Сан-Франциско
9. Мельбурн, Австралия
10. Сан-Диего
Не пропустите:
Вы бы вложились в eBay или Uber на ранней стадии? Те же инвесторы делают ставку на эту платформу для отдыха за всего $2.90 за акцию.
Кевин О'Лири говорит, что недвижимость была умной ставкой на протяжении 200 лет. Эта платформа позволяет каждому использовать ее.
Покупатели в крупнейших городах Калифорнии застряли на рынках, где медианная цена дома превышает десятькратно их годовой доход. Исследование назвало текущую ситуацию "существенной угрозой для домохозяйств среднего класса". Ничего из этого не удивит потенциальных покупателей жилья в Калифорнии. Тем не менее, разрыв в соотношении цены и дохода создает рынок, где только самые богатые калифорнийцы могут стать владельцами недвижимости. Раньше это не всегда было так.
Исследование точно отмечает, что возможность приобретения домов была возможна практически во всех невообразимо дорогих рынках всего одно поколение назад. "Среди высоко доходных стран собственность была широко распространена среди семей среднего класса, цены на дома соответствовали доходам", - говорится в нем. "С 1990-х годов, однако, цены резко выросли, особенно на рынках, регулируемых стратегиями городского ограничения в ранние годы (например, Сан-Франциско, Сидней, Лондон), цены на дома теперь составляют 915 раз доход домохозяйства".
Тенденции: 7 миллионов геймеров уже доверяют Gameflip своим цифровым активам. Теперь вы можете приобрести долю в платформе.
Исследование приписывает рост цен базовому вопросу предложения и спроса, отмечая также, что многие из самых недоступных рынков недвижимости имеют самоограничивающие ограничения на добавление нового жилищного фонда. Население почти каждого города в списке невообразимо дорогих рынков растет быстрее, чем разработчики могут выпустить новый жилищный фонд на рынок.
Исследование говорит, что это потому, что почти каждый город в списке принял то, что он называет "моделью урбанистического ограничения" относительно роста. Эта модель ограничения работает через ряд мер, включая градостроительство, зонирование и ограничения, ограничивающие возможность застройки разработчиками недвижимости. Долгосрочный эффект заключается в том, что это накладывает огромный ценовой премиум на дома, которые поступают на рынок или землю, подходящую для застройки.
См. также: Фонды частного кредитования Arrived Home исторически выплачивали годовую дивидендную ставку 8,1%*, предоставляя доступ к пулу краткосрочных займов, обеспеченных жилой недвижимостью всего с минимальным взносом в $100.
Многие разработчики приходят к выводу, что роскошное жилье - единственный жизнеспособный сектор, учитывая стоимость приобретения земли, разрешение и строительство. Таким образом, даже новые жилые единицы, поступающие на рынок, оставляют средний класс и покупателей, покупающих жилье впервые, за пределами. Отчаянные калифорнийцы начинают смотреть на варианты за пределами штата.
Семьи со средним доходом все чаще покидают дорогие рынки в поисках более доступных мест, говорится в отчете. Люди "голосуют ногами", чтобы получить жилье, отклоненное им в рынках с ухудшающейся доступностью жилья. Самым доступным рынком в США по результатам исследования стал Питтсбург, где медианная стоимость дома всего немного превышает три раза медианный доход для города.
Читайте далее: Шакил О'Нил призывает серьезно относиться к здоровью сердца, это ИИ-ЭКГ может упростить это.
Изображение: Shutterstock
Этот материал Нежелательное различие - четыре города Калифорнии вошли в список десяти самых невообразимо дорогих рынков недвижимости в мире был изначально опубликован на Benzinga.com
