Benzinga и Yahoo Finance LLC могут получать комиссию или доход с некоторых товаров по ссылкам ниже.
Для пары, приближающейся к 40 годам, покупка дома к северу от Чикаго уже была финансовым акробатическим номером — ипотека, аренда, страховка, налоги, вы называйте это. Но когда их дом мечты превратился в кошмар с торговлей, который пришел с неожиданным поворотом: продавец хотел остаться на четыре месяца... бесплатно.
«Мы нашли дом, который мы любим, и конечно же он стал объектом торговли, и конечно же они хотят 'арендовать' обратно имущество на четыре месяца», — выразил свое разочарование первокупивший в Reddit. «И конечно же наш риэлтор давит на нас, чтобы мы позволили им жить там бесплатно».
Не пропустите:
Вы бы инвестировали в eBay или Uber на ранних этапах? Те же инвесторы ставят на эту платформу для отдыха всего за $2.90 за акцию.
Кевин О'Лири говорит, что недвижимость была умной ставкой в течение 200 лет Эта платформа позволяет любому в нее вступить
Правильно, после заключения сделки покупателям сказали, что продавцы хотят остаться в доме еще на четыре месяца без оплаты, условие было бросано как бесплатная подушка для мяча. Покупатель был не в восторге.
«Кто в здравом уме почувствовал бы себя таким основателем... просто потому что они случайно купили, когда рынок был менее конкурентоспособным?», — считал он счет: "~$1300 в месяц на налоги ПЛЮС наша старая аренда ПЛЮС страховка ПЛЮС наша новая ипотека».
'Бесплатное' Не Бесплатное
В комментариях были размышления и предупреждения.
«4-месячная аренда не будет даже разрешена, если вы покупаете как основное жилье и ваш кредитор узнает об этом», — указал один человек. «У вас есть всего 60 дней на въезд».
Другие предупреждали о страховых подводных камнях, если новые владельцы не будут там сразу жить, не говоря уже о юридическом болоте, если продавцы пробудут дольше. Один из отвечающих высказался откровенно:
«Если они не уйдут, и вам придется выселять их, будет трудно судиться с арендным контрактом, который гласит $0».
Тенденции: Основатель EA формирует эту поддержанную венчурным капиталом площадку. Теперь вы можете инвестировать в следующую крупную платформу для игр
Некоторые предложили обходные пути — взимать арендную плату, равную ипотеке, создавать удержание в эскроу, требовать страховку арендаторов или даже корректировать цену продажи, чтобы отразить месяцы 'бесплатного' проживания.
Но основное настроение оставалось тем же: почему покупатели платят счет за продавцов, которые не хотят уходить?
«Почему, черт возьми, они продают сейчас, если им все еще нужно жить в доме в течение следующих 4 месяцев?», — спросил один пользователь. «Я ненавижу людей».
Являются ли арендные обратные сделки нормой?
Одним словом, в какой-то степени. Соглашения о пост-закрытии, часто называемые 'арендные обратные', не являются редкостью в горячих рынках. Продавцы, которым нужен капитал от продажи одного дома, чтобы купить другой, часто используют эти соглашения, чтобы избежать хлопот временного жилья или условных предложений.
Но четыре месяца? Это перебор.
Большинство арендных обратных сделок продолжаются около 30-60 дней, при этом покупатели обычно берут арендную плату, которая покрывает их ипотеку или немного больше. Условия сильно варьируются по штатам — некоторые кредиторы не разрешают арендные обратные сделки дольше 60 дней без перевода ипотеки в кредит на инвестиционное имущество, что сопровождается более высокими процентными ставками и строже правилами.
Даже если разрешены, эти соглашения могут быстро обернуться беспорядком. Если продавец повредит дом или будет отказываться уходить, выселение не просто — и 'бесплатная' аренда не обязательно побуждает кого-то быстро собирать вещи.
См. также: Эта стартап-компания, поддержанная Джеффом Безосом, позволит вам стать арендодателем всего за 10 минут, с минимальными инвестициями от $100.
Будьте тем, кто получает арендную плату
В то время как некоторым покупателям жилья предлагают отдать четыре месяца бесплатного проживания, другие находят способы заработка, не становясь арендодателями.
Arrived, платформа, разработанная для инвестирования в недвижимость, позволяет обычным людям покупать фракционные доли арендных домов с суммой всего $100. Вместо того чтобы платить за бесплатное проживание кого-то еще, инвесторы получают долю от дохода от аренды и потенциального повышения стоимости, не требуя арендной задолженности.
Нет нарушенных арендных соглашений. Нет ночных звонков из-за поломанного крана. Никто не переходит черту пребывания, пока вы платите аренду и новую ипотеку.
Это просто... новая норма?
Это жестокий момент для первокупивших, особенно в дорогих рынках, таких как северные пригороды Чикаго. Между торговыми войнами, небеспредельными налогами и теперь запросами на аренду на четыре месяца, американская мечта начинает казаться устроенной игрой.
Как просто выразил покупатель: «Я настолько устал от этой недвижимости». И честно говоря? Кто бы их мог упрекнуть.
Читайте дальше: ЭКГ не изменилось за 100 лет Это обновление ИИ может помочь обнаружить сердечное заболевание годами раньше
Изображение: Shutterstock
Этот материал Чикагские покупатели возмущены тем, что продавец хочет жить бесплатно в доме 4 месяца ПОСЛЕ продажи 'Кто в здравом уме почувствовал бы себя таким основателем?' первоначально опубликован на Benzinga.com
