Процентные ставки по ипотеке практически не изменились изо дня в день, но снизились с начала августа. По данным Zillow, текущая фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет упала на 19 базисных пунктов и составляет 6,41% с 1 августа. Ставка на 15 лет снизилась на 21 базисный пункт и составляет 5,55%. Сейчас может быть хорошее время для покупки дома и закрепления относительно низкой ставки.
Читайте далее: Лучшие кредиторы ипотеки с низкими и без первоначальных взносов
Текущие ипотечные ставки
Вот текущие ипотечные ставки, согласно последним данным Zillow:
30-летняя фиксированная: 6,41%
20-летняя фиксированная: 6,03%
15-летняя фиксированная: 5,55%
5/1 ARM: 6,50%
7/1 ARM: 6,23%
30-летняя VA: 5,89%
15-летняя VA: 5,34%
5/1 VA: 5,65%
Помните, что это национальные средние значения и округлены до сотых.
Узнайте больше: Следует ли вам покупать дом? Как узнать, что вы готовы.
Текущие ставки по рефинансированию ипотеки
Это сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки, согласно последним данным Zillow:
30-летняя фиксированная: 6,50%
20-летняя фиксированная: 5,98%
15-летняя фиксированная: 5,77%
5/1 ARM: 6,91%
7/1 ARM: 6,46%
30-летняя VA: 6,01%
15-летняя VA: 5,34%
5/1 VA: 5,47%
Опять же, предоставленные цифры являются национальными средними значениями, округленными до сотых. Хотя это не всегда так, ставки по рефинансированию ипотеки обычно немного выше, чем ставки по покупке.
Читайте далее: Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки прямо сейчас
Ставки по рефинансированию
Калькулятор ипотечных платежей
Вы можете использовать бесплатный калькулятор ипотеки Yahoo Finance, чтобы поиграть с тем, как различные условия и ставки повлияют на ваш ежемесячный платеж. Наш калькулятор учитывает факторы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев при оценке вашего ежемесячного ипотечного платежа. Это дает вам лучшее представление о вашем общем ежемесячном платеже, чем если бы вы просто посмотрели на ипотечный долг и проценты.
Но если вы хотите быстро и просто увидеть, как сегодняшние ставки повлияют на ваш ежемесячный ипотечный платеж, попробуйте калькулятор ниже:
Ипотечные ставки на 30 лет на сегодня
Средняя ставка по 30-летней ипотеке сегодня составляет 6,41%. Срок на 30 лет является самым популярным типом ипотеки, потому что, рассредоточивая ваши платежи на 360 месяцев, ваш ежемесячный платеж относительно низок.
Если у вас была ипотека на $300,000 сроком на 30 лет и ставкой 6,41%, ваш ежемесячный платеж по основному долгу и процентам был бы около $1,878, и вы заплатили бы $376,254 в виде процентов за время существования вашего кредита, помимо этих исходных $300,000.
Ипотечные ставки на 15 лет на сегодня
Средняя ставка по 15-летней ипотеке сегодня составляет 5,55%. При принятии решения между 15-летней и 30-летней ипотекой необходимо учитывать несколько факторов.
15-летняя ипотека идет с более низкой процентной ставкой, чем при сроке на 30 лет. Это отлично на долгосрочной дистанции, потому что вы выплатите свой кредит на 15 лет раньше, и это на 15 лет меньше времени для начисления процентов.
Однако ваши ежемесячные платежи будут выше, потому что вы сжимаете ту же выплату долга за половину времени.
Если вы получили ту же ипотеку на $300,000 сроком на 15 лет и ставкой 5,55%, ваш ежемесячный платеж возрос бы до $2,459. Но вы заплатили бы только $142,659 в виде процентов за годы.
Углубленный анализ: Сколько дома я могу себе позволить? Используйте наш калькулятор доступности жилья.
Изменяемые ипотечные ставки
С изменяемой процентной ставкой по ипотеке ваша ставка фиксируется на определенный период времени, а затем периодически повышается или понижается. Например, с 5/1 ARM ваша ставка остается на том же уровне в течение пяти лет, затем меняется каждый год.
Изменяемые ставки обычно начинаются ниже, чем фиксированные ставки, но вы рискуете тем, что ваша ставка увеличится после окончания периода блокировки вводной ставки. Однако ARM может быть хорошим вариантом, если вы планируете продать дом до окончания вашего периода блокировки ставки - таким образом, вы платите более низкую ставку, не беспокоясь о ее последующем повышении.
В последнее время ставки по ARM иногда были похожи или выше, чем фиксированные ставки. Прежде чем принимать решение о фиксированной или изменяемой ипотечной ставке, убедитесь, что вы сравнили предложения различных кредиторов и ставки. Некоторые предложат более конкурентные изменяемые ставки, чем другие.
Как получить низкую ипотечную ставку
Кредиторы по ипотеке обычно предоставляют самые низкие ставки по ипотеке людям с более высокими первоначальными взносами, отличными кредитными баллами и низкими коэффициентами долга к доходу. Поэтому, если вы хотите более низкую ставку, попробуйте сэкономить больше, улучшить свой кредитный рейтинг или погасить часть долга, прежде чем начинать поиски жилья.
Вы также можете снизить свою процентную ставку на постоянной основе, оплатив скидочные баллы на закрытии. Временное снижение процентной ставки (как упоминалось ранее в статье) также является вариантом - например, возможно, вы получите ставку 6,5% с 2-1 скидкой. Ваша ставка начнется с 4,5% на первый год, увеличится до 5,5% на второй год, а затем стабилизируется на уровне 6,5% на оставшееся время срока.
Просто подумайте, стоят ли эти скидки дополнительных денег при закрытии. Спросите себя, останетесь ли вы в доме достаточно долго, чтобы сумма, которую вы сэкономите с более низкой ставкой, перекрывала стоимость снижения ставки, прежде чем принять решение.
Ипотечные ставки сегодня: Часто задаваемые вопросы
Какие сегодня процентные ставки?
Вот процентные ставки для некоторых популярных ипотечных сроков: Согласно данным Zillow, средняя национальная ставка на 30 лет составляет 6,41%, ставка на 15 лет - 5,55%, а ставка на 5/1 ARM - 6,50%.
What is a normal mortgage rate right now?
A normal mortgage rate on a 30-year fixed loan is 6.41%. However, keep in mind that\'s the national average based on Zillow data. The average might be higher or lower depending on where you live in the U.S.
Will mortgage rates drop down?
Mortgage rates are not expected to drop significantly in 2025 while economists monitor inflation, tariffs, and the Federal Reserve. Still, rates could decrease a little bit more before the next Fed meeting in September.