Последние несколько недель напомнили нам, насколько быстро может измениться ипотечный рынок. После периода стабильности конфликты на Ближнем Востоке пошатнули уверенность участников рынка, и ставки начали стремительно расти.
Если еще месяц назад большинство крупных кредиторов предлагали ставки ниже 4%, эти предложения уже ушли в прошлое, а средние ставки для двухлетних фиксированных ставок теперь приближаются к 6%. Кроме того, ожидания дальнейших снижений базовой процентной ставки в этом году полностью исчезли.
Это тревожное время для тех, кто пытается получить первый ипотечный кредит или ищет новый договор в своем текущем доме. Чтобы помочь вам ориентироваться в этой ситуации, газета Telegraph Money запустила таблицы лучших предложений по ипотеке, основанные на актуальных данных, чтобы вы могли оставаться в курсе последних ставок.
Наши таблицы показывают лучшие ипотечные ставки, доступные на рынке, независимо от типа недвижимости – будь то покупка нового дома или рефинансирование существующего кредита. Эти ставки обновляются ежедневно, с вторника по субботу.
Для арендодателей представлены лучшие предложения по ипотеке для сдачи жилья в аренду.
Как мы определяем лучшие ставки
Лучшие ипотечные ставки апреля
Лучшие предложения по рефинансированию ипотеки апреля
Мнение экспертов: что следует учитывать при выборе ипотеки
Часто задаваемые вопросы об ипотечных ставках
Как мы определяем лучшие ставки
Эти таблицы «лучших покупок» показывают самые выгодные ипотечные ставки, которые доступны на рынке. Это означает, что некоторые счета исключены, включая те, которые доступны только местным клиентам или существующим клиентам, покупателям, использующим государственные схемы поддержки, владельцам недвижимости с высоким энергетическим рейтингом или клиентам конкретных брокеров.
Данные предоставлены ипотечными кредиторами и проверены компанией Koodoo, торговой маркой Mortgage Power Limited, которая уполномочена и регулируется Управлением финансового поведения (FRN 845978) без предоставления консультаций. Таблицы обновляются ежедневно между вторником и субботой.
Ставки являются типичными для суммы займа в 150 000 фунтов стерлингов, стоимости имущества в 275 000 фунтов стерлингов и срока в 25 лет. Попробуйте инструмент сравнения Koodoo, чтобы узнать, есть ли более выгодные условия для вашего случая.
Информация в данной статье предназначена исключительно для информационных целей и не должна восприниматься как рекомендация или совет. Если вы перестанете выплачивать ипотеку, ваше имущество может быть изъято.
Лучшие ипотечные ставки апреля 2026 года
Эти ставки предназначены для покупателей новых домов, таких как покупатели первого жилья или семьи, переезжающие в дом побольше. Те, кому необходимо рефинансировать свой текущий жилищный кредит, получат другие ставки, и мы покажем их ниже.
Лучшая двухлетняя фиксированная ставка по ипотеке
Лучшая пятилетняя фиксированная ставка по ипотеке
Лучшая десятилетняя фиксированная ставка по ипотеке
Лучшая переменная ставка по ипотеке
Лучшие предложения по рефинансированию ипотеки апреля 2026 года
Собственники жилья, желающие рефинансировать свою ипотеку, будут получать разные ставки, отличные от тех, которые предлагаются покупателям первого жилья или тем, кто меняет место жительства. Вот лучшие предложения для владельцев, остающихся в своих домах.
Лучшая двухлетняя фиксированная ставка по ипотеке
Лучшая пятилетняя фиксированная ставка по ипотеке
Лучшая десятилетняя фиксированная ставка по ипотеке
Мнение экспертов: что следует учитывать при выборе ипотеки
Факторы, влияющие на вашу ипотечную ставку
Крис Сайкс, консультант по ипотеке из Private Finance, сказал: Важно, особенно для первых покупателей жилья, понимать, как ставки ранжируются. Существуют определенные факторы, которые влияют на ставки, предлагаемые вам. Например, работники, работающие сами на себя или получающие значительную часть своего дохода в виде бонусов, могут не иметь доступа к лучшим ставкам.
Размер вашего первоначального взноса также оказывает огромное влияние на ставки, которые предложат вам банки. Обычно с каждым дополнительным взносом в 5% вы получаете лучшую ставку. Чем дольше срок ипотеки, тем ниже ваши ежемесячные платежи. Но стоит ли платить это в свои 70 лет, спросил г-н Сайкс.
Как выбрать подходящий срок ипотеки
Если вы хотите гибкость и не хотите фиксироваться на долгосрочной ставке, например, если планируете продать недвижимость или считаете, что процентные ставки снизятся, тогда двухлетний фиксированный ипотечный кредит может подойти вам лучше всего.
Если вы хотите защитить себя от колебаний процентных ставок на более длительный период или думаете, что они могут вырасти, гарантия фиксированной ставки на пять или даже десять лет может оказаться лучшим вариантом. Есть и другие сроки, такие как трехлетние и семилетние фиксированные ставки, но они менее распространены.
Переменная ставка по ипотеке подойдет вам, если ваши планы не предполагают фиксации на определенный срок (например, если вы планируете вскоре переехать в другой дом), или если вы думаете, что сможете получить более выгодную сделку, чем предлагают фиксированные ставки, например, выбрав переменную ипотечную ставку, привязанную к базовой процентной ставке.
Алекс Огарио из Knight Frank сказал: По сравнению с двухлетним фиксированным продуктом, пятилетний продукт фиксирует вас на более долгий срок. Однако вы зафиксировали ставку на этот период. Таким образом, если вы хотите больше стабильности, не нуждаетесь в большей гибкости и не хотите подвергаться риску изменения процентных ставок в течение этого периода, возможно, имеет смысл зафиксировать ставку сейчас и избежать риска в течение следующих пяти лет.
Однако существуют различные варианты сроков, поэтому выбор подходящего варианта, соответствующего вашим конкретным потребностям, должен быть целью.
Выбор между двухлетней и пятилетней фиксированными ставками часто зависит от уровня вашей готовности к риску. Некоторые люди не хотят подвергаться колебаниям, в то время как другие предпочитают сохранять гибкость и возможность изменить курс, если потребуется. Здесь нет универсального решения, и оно определяется другими факторами, такими как требования к гибкости и будущие ожидания изменений процентных ставок.
Часто задаваемые вопросы об ипотечных ставках
Может ли ипотечный брокер помочь мне получить более выгодную ипотеку?
Ипотечные брокеры могут помочь вам получить более выгодную ипотеку, так как у них обычно доступ к более дешевым сделкам, чем вы можете найти самостоятельно.
Они также могут облегчить процесс покупки дома. Если вы работаете сами на себя или столкнулись с трудностями при поиске кредитора, который одобрит ваш запрос, возможно, стоит обратиться к брокеру. Они также могут помочь, если вы заметите более выгодную сделку во время ожидания завершения сделки, и помогут быстро перейти на нее.
Г-н Огарио сказал: Учитывая волатильность и неопределенность на рынке, люди должны уделять больше внимания своим обязанностям и обращаться за советом к опытным и квалифицированным экспертам.
Не ходите в магазин без кошелька, что означает, не покупайте жилье, не проведя предварительного исследования в области финансирования. Часто наши наиболее успешные и финансово грамотные клиенты задают больше вопросов.
Какой минимальный доход необходим для получения ипотеки?
Нет конкретного минимального дохода для получения ипотеки, однако уровень вашего заработка влияет на сумму, которую вы можете занять, поскольку кредиторы хотят убедиться, что вы способны выполнять выплаты. Как правило, кредиторы позволяют занимать до 4,5-кратного годового дохода, хотя некоторые могут быть более щедрыми.
Помните, что доход – это не единственный фактор, учитываемый банками; размер первоначального взноса и ваши текущие расходы также играют важную роль.
