Текущие процентные ставки по HELOC остаются ниже 8,5% годовых. Кредиторы также снизили вводные ставки по кредитным линиям на основе домашнего капитала за последние несколько недель, поскольку базовая ставка снизилась.
Углубленный анализ: Как получить HELOC в 6 простых шагов
Процентные ставки HELOC во вторник, 7 октября 2025 года
По данным Bank of America, крупнейшего кредитора по HELOC в стране, средняя национальная годовая процентная ставка по 10-летнему кредиту HELOC составляет 8,47%. Это переменная ставка, которая действует после шестимесячного вводного периода по ставке, которая сейчас составляет 5,99% в большинстве регионов страны.
Процентные ставки по HELOC Bank of America варьируются от 7,80% до 9,34% годовых.
У владельцев домов значительное количество капитала связано с их домами - более 34 триллионов долларов к концу 2024 года, согласно Федеральной резервной системе. Это третье по величине количество домашнего капитала в истории.
С учетом процентных ставок по ипотечным кредитам, оставшихся на уровне около 6%, владельцы домов вряд ли будут рады отказаться от своих основных ипотечных кредитов в ближайшее время, поэтому продажа дома может не быть вариантом. Зачем отказываться от своего 5%, 4% или даже 3% ипотечного кредита?
Использование части заложенной стоимости вашего дома с помощью HELOC, доступного при необходимости, может быть отличной альтернативой.
Читать далее: Как можно использовать полученные средства из HELOC?
Процентные ставки HELOC: На что обратить внимание
Процентные ставки HELOC отличаются от процентных ставок по основным ипотечным кредитам. Процентные ставки по вторичным ипотечным кредитам основаны на базовой ставке плюс наценка. Эта базовая ставка часто является базовой ставкой, которая сейчас снизилась до 7,25%. Если кредитор добавит 1% в виде наценки, то процентная ставка по HELOC составит 8,25%.
У кредиторов есть гибкость в ценообразовании на вторичный ипотечный продукт, такой как HELOC или кредит на домашний капитал, поэтому стоит сравнивать. Ваша ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, суммы долга, которую вы несете, и суммы вашей кредитной линии по сравнению со стоимостью вашего дома.
Наиболее важно то, что процентные ставки по HELOC могут включать "вводные" ставки ниже рыночных, которые могут длиться всего шесть месяцев или один год. После этого ваша процентная ставка станет переменной и, вероятно, начнется с существенно более высокой ставки.
Как работает HELOC
Вам не обязательно отказываться от вашего ипотечного кредита с низкой ставкой, чтобы получить доступ к капиталу вашего дома. Оставьте ваш основной ипотечный кредит и рассмотрите вторичный кредит, такой как кредитная линия на домашний капитал.
Лучшие кредиторы по HELOC предлагают низкие комиссии, варианты с фиксированной ставкой и щедрые кредитные линии. HELOC позволяет вам легко использовать ваш домашний капитал любым способом и в любом объеме, в пределах вашего кредитного лимита. Возьмите что-то, верните. Повторите.
Тем временем вы выплачиваете ваш ипотечный кредит с низкой процентной ставкой, как машина по созданию богатства.
Ищите вводные ставки, но будьте внимательны к последующему изменению ставки
Сегодня FourLeaf Credit Union предлагает процентную ставку по HELOC 5,99% на 12 месяцев на линиях до $500,000. Это вводная ставка, которая позже превратится в переменную ставку. При выборе кредиторов обратите внимание как на ставки, так и на комиссии, условия погашения и минимальную сумму снятия. Снятие - это сумма денег, которую кредитор требует вас начально взять из вашего капитала.
Сила HELOC заключается в том, что вы берете только то, что вам нужно, оставляя часть вашей кредитной линии доступной для будущих потребностей. Вы не платите проценты за то, что не берете в долг.
Процентные ставки HELOC сегодня: Часто задаваемые вопросы
Какая хорошая процентная ставка для HELOC в настоящее время?
Ставки сильно различаются от одного кредитора к другому, поэтому трудно назвать магическую цифру. Вы можете увидеть ставки от почти 6% до 18%. Все зависит от вашей кредитоспособности и того, насколько тщательно вы выбираете.
СтОит ли сейчас получать HELOC?
Для владельцев домов с низкими ставками по основным ипотечным кредитам и крупной долей капитала в их доме, вероятно, это одно из лучших времен для получения HELOC. Вы не отказываетесь от отличной ипотечной ставки и можете использовать средства, взятые из вашего капитала, на такие вещи, как улучшения дома, ремонт и модернизация. Конечно же, можно использовать HELOC и для развлечений, например, для отпуска, если у вас есть дисциплина, чтобы погасить его promptly. Отпуск вероятно не стоит того, чтобы брать долг на длительный срок.
Какова ежемесячная плата по кредитной линии на домашний капитал в размере $50,000?
Если вы берете весь $50,000 из кредитной линии по капиталу на дом в размере $400,000, ваш платеж может составлять около $375 в месяц с переменной процентной ставкой, начинающейся с 8,24%. Это для HELOC с периодом снятия в течение 10 лет и сроком погашения в течение 20 лет. Это звучит хорошо, но помните, что в итоге это становится 30-летним кредитом. HELOC лучше использовать, если вы берете и погашаете баланс в намного более короткий срок.