Репутация Калифорнии как дорогого места для проживания хорошо известна. Однако здесь есть доступные варианты жилья, если вы знаете, где искать в штате.
GOBankingRates провел предварительную работу для вас. Результатом стал список калифорнийских населенных пунктов, предлагающих приемлемые показатели жизнеспособности, а также средние стоимости жилья значительно ниже высокой средней стоимости в штате (почти 800 000 долларов за односемейный дом).
Узнайте: Сколько дома можно купить за 300 000, 400 000 и 500 000 долларов в каждом штате?
Узнайте больше: 5 городов, которые стоит рассмотреть, если вы планируете выйти на пенсию в 2025 году
Для составления своего списка GBR проанализировал данные из Zillow, AreaVibes, Sperlings BestPlaces, Бюро трудовой статистики и Федеральной резервной системы. Города взвешивались на основе их рейтинга в нескольких категориях, и был определен общий балл, что привело к составлению списка лучших сочетаний доступности и жизнеспособности в стране.
Вы не найдете в списке известных дорогих мест, таких как Сан-Франциско или Беверли-Хиллз, но обратите внимание на эти другие варианты.
Также посмотрите лучшие скрытые жилищные рынки Америки.
15. Кинг-Сити
Средняя стоимость дома в городе: 523 780 долларов
Сумма ниже средней стоимости дома в штате: 274 263 долларов
Средняя ежемесячная ипотека: 2 998 долларов
Жизнеспособность: 75
Медианный доход домохозяйства: 63 090 долларов
Этот центральный калифорнийский населенный пункт находится примерно в 150 милях к югу от Сан-Хосе вдоль маршрута U.S. 101. С менее чем 14 000 жителями, Кинг-Сити является самым маленьким городом из топ-15 GBR. Общая стоимость проживания здесь составляет около 5 300 долларов в месяц.
Смотрите также: 4 жилищных рынка, цены на которые упали за последние 5 лет
Узнайте больше: Самое дешевое место для покупки дома в каждом штате
14. Сакраменто
Средняя стоимость дома в городе: 491 883 долларов
Сумма ниже средней стоимости дома в штате: 306 160 долларов
Средняя ежемесячная ипотека: 2 816 долларов
Жизнеспособность: 73
Медианный доход домохозяйства: 83 753 доллара
Сакраменто, столица штата, расположенное на севере Калифорнии примерно в 90 милях к северо-востоку от Сан-Франциско. Сакраменто является самым населенным городом в списке, с примерно 524 000 жителями. С домами, стоимость которых здесь превышает 300 000 долларов ниже средней стоимости в штате, Сакраменто предлагает сильное сочетание жизнеспособности и доступности.
Узнайте больше: 4 штата, где ожидается падение цен на жилье в ближайшие 12 месяцев
13. Вест-Сакраменто
Средняя стоимость дома в городе: 544 926 долларов
Сумма ниже средней стоимости дома в штате: 253 117 долларов
Средняя ежемесячная ипотека: 3 119 долларов
Жизнеспособность: 76
Медианный доход домохозяйства: 90 791 доллар
Вест-Сакраменто находится непосредственно напротив реки Сакраменто, от центра Сакраменто. Это довольно крупный город, с примерно 54 000 жителями, и он может похвастаться показателем жизнеспособности AreaVibes немного выше, чем у его большего соседа. Средняя стоимость жизни в Вест-Сакраменто составляет около 5 300 долларов в месяц.
'
12. Вакавиль
Средняя стоимость жилья в городе: $618,001
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $180,042
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $3,538
Уровень жизни: 79
Медианный доход домохозяйства: $108,580
Вы найдете Вакавиль на севере Калифорнии, примерно посередине между Сан-Франциско и Сакраменто. Уровень жизни Вакавиля занимает первое место в списке GBR. Вакавиль также имеет самый высокий медианный доход домохозяйства.
11. Чико
Средняя стоимость жилья в городе: $467,624
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $330,419
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $2,677
Уровень жизни: 74
Медианный доход домохозяйства: $67,929
Чико расположен у подножия гор Сьерра-Невада, примерно в 90 милях к северу от Сакраменто. Средняя стоимость односемейного жилья значительно ниже средней по штату, а общая стоимость проживания составляет менее $5,000 в месяц.
Больше информации: 5 Городов, где дома будут абсолютно дешевы через 2 года
10. Шафтер
Средняя стоимость жилья в городе: $377,391
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $420,652
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $2,160
Уровень жизни: 70
Медианный доход домохозяйства: $67,989
Это центральное калифорнийское место находится примерно в 120 милях к северу от Лос-Анджелеса. Уровень жизни в Шафтере занимает самое низкое место в списке, но здесь можно купить дом на $400,000 дешевле, чем средняя стоимость по штату. Средние затраты на проживание составляют около $4,300 в месяц.
9. Эль-Сентро
Средняя стоимость жилья в городе: $378,727
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $419,316
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $2,168
Уровень жизни: 72
Медианный доход домохозяйства: $56,093
Эль-Сентро расположен недалеко от границы США и Мексики, примерно в 120 милях к востоку от Сан-Диего. Средний доход домохозяйства в Эль-Сентро является вторым самым низким среди городов в списке. Его средние ежемесячные расходы на жизнь, около $4,200, являются третьими по величине.
8. Визалия
Средняя стоимость жилья в городе: $398,145
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $399,898
Средний ежемесячный выплат по ипотеке: $2,279
Уровень жизни: 72
Медианный доход домохозяйства: $79,952
Визалия находится примерно в 45 милях к юго-востоку от Фресно в сердце Долины Сан-Хоакин. С примерно 143,000 жителями, Визалия является вторым по величине городом в списке GBR (уступая только Сакраменто). Средняя стоимость жилья здесь находится почти на $400,000 ниже среднего значения для штата Калифорния, а средние расходы на жизнь в месяц относительно разумные - $4,400.
7. Кловис
Средняя стоимость жилья в городе: $524,023
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $274,020
Средний ежемесячный выплат по ипотеке: $3,000
Уровень жизни: 78
Медианный доход домохозяйства: $100,360
Еще один город в Долине Сан-Хоакин, Кловис расположен северо-восточнее Фресно. Медианный доход домохозяйства в Кловисе ставит его на второе место среди городов в этом списке. Средние ежемесячные расходы на жизнь в Кловисе составляют около $5,100.
Читать далее: 10 Городов, Где Растут Стоимость Жилья в 2025 Году
6. Юба-Сити
Средняя стоимость жилья в городе: $448,134
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $349,909
Средний ежемесячный выплат по ипотеке: $2,565
Уровень жизни: 76
Медианный доход домохозяйства: $72,322
Юба-Сити находится примерно в 40 милях к северу от Сакраменто. Рейтинг уровня жизни Юба-Сити по AreaVibes занимает второе место по высоте среди городов в списке. Средние общие ежемесячные расходы на жизнь здесь составляют около $4,800.
5. Мерсед
Средняя стоимость жилья в городе: $400,681
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $397,362
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $2,294
Уровень жизни: 75
Медианный доход домохозяйства: $59,938
Мерсед находится на шоссе State Route 99, примерно в 110 милях к юго-востоку от Сакраменто и около 270 миль к северу от Лос-Анджелеса. Средние цены на жилье в Мерседе почти на $400,000 ниже средних значений по штату, что делает его более доступным в известно дорогом штате.
4. Реддинг
Средняя стоимость жилья в городе: $394,762
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $403,281
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $2,260
Уровень жизни: 75
Медианный доход домохозяйства: $69,443
Этот город на севере Калифорнии находится примерно в 160 милях к северу от Сакраменто и примерно в 120 милях к югу от границы с Орегоном. Среднемесячные расходы на жизнь в Реддинге ($4,438) являются третьими по стоимости среди городов в топ-15 GBR.
Также читайте: 4 Рынка жилья, стоимость которых упала за последние 5 лет
3. Ханфорд
Средняя стоимость жилья в городе: $375,055
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $422,988
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $2,147
Уровень жизни: 75
Медианный доход домохозяйства: $73,544
Ханфорд находится в Центральной долине Калифорнии, примерно в 35 милях к югу от Фресно. Средние цены на жилье в Ханфорде находятся примерно на $423,000 ниже среднего по штату, что является третьей по величине разницей среди городов в этом списке.
2. Риджкрест
Средняя стоимость жилья в городе: $273,927
Сумма ниже средней стоимости жилья в штате: $524,116
Средний ежемесячный ипотечный платеж: $1,568
Уровень жизни: 70
Медианный доход домохозяйства: $88,107
Риджкрест расположен в северо-восточной части округа Керн в долине Индийских колодцев. С уровнем жизни 70 (порог для включения), этот город в Калифорнии едва попал в топ-30 по данным GOBankingRates. Но средняя стоимость жилья здесь более чем на $500,000 ниже средней по штату, поэтому Риджкрест может быть интересен, если у вас ограниченный бюджет.
1. Блайт
Блайт находится на границе Калифорнии и Аризоны на реке Колорадо, примерно в 224 милях к востоку от Лос-Анджелеса и в 150 милях к западу от Финикса. Средняя стоимость жилья в Блайте на $565,000 ниже средней по штату, что является наибольшим разрывом среди городов в топ-15. Кроме того, у Блайта самый низкий медианный доход домохозяйства среди топ-15.
Методология: GOBankingRates использовал данные из Zillow Home Value Index, сосредоточившись на городах, где средняя стоимость односемейного жилья была не менее чем на $50,000 ниже средней по штату. Города с уровнем жизни ниже 70, полученным от AreaVibes, были исключены для обеспечения базового качества жизни. Индексы стоимости жизни были получены из Sperlings BestPlaces и сопоставлены с данными о средних расходах отделения потребительских расходов Бюро трудовой статистики для оценки типичных расходов в каждом городе. Предполагая первоначальный взнос в размере 10% и применяя среднюю национальную ставку по ипотеке на 30 лет от Федеральных резервов экономических данных, был рассчитан средний ежемесячный ипотечный платеж для каждого местоположения. Затем общая стоимость жизни была определена путем объединения оценок по ипотеке и расходам. Каждый город был затем оценен и взвешен с использованием следующих критериев: медианный доход домохозяйства (1,00), средние расходы на ипотеку (1,00), разница в стоимости жилья по отношению к штату (2,00) и индекс уровня жизни (2,00). Затем были подсчитаны и ранжированы окончательные баллы. Затем из них были выделены топ-15 городов в Калифорнии. Вся информация актуальна на 2 сентября 2025 года.
Этот материал впервые появился на сайте GOBankingRates.com: 15 лучших скрытых жемчужин жилищного рынка Калифорнии 2025 года
