Ипотечные ставки слегка колеблются сегодня. По данным Zillow, средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам снизилась на четыре базисных пункта до 6,09%. Между тем, ставка по 15-летним фиксированным кредитам увеличилась на семь базисных пунктов до 5,44%.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по выбору ипотечных кредиторов для покупателей жилья впервые.
Сегодняшние ипотечные ставки
Вот текущие ипотечные ставки согласно последним данным Zillow:
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой: 6,09%
20-летняя ипотека с фиксированной ставкой: 5,75%
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой: 5,44%
5/1 ARM: 6,22%
7/1 ARM: 6,53%
30-летняя ипотека VA: 5,58%
15-летняя ипотека VA: 5,01%
5/1 VA: 5,48%
Помните, эти данные являются национальными средними значениями, округленными до ближайшего сотого.
Узнайте 8 стратегий получения самых низких ставок по ипотеке.
Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки
Вот сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки согласно последним данным Zillow:
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой: 6,24%
20-летняя ипотека с фиксированной ставкой: 5,84%
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой: 5,64%
5/1 ARM: 6,47%
7/1 ARM: 6,62%
30-летняя ипотека VA: 5,72%
15-летняя ипотека VA: 5,55%
5/1 VA: 5,54%
Опять же, указанные числа представляют собой национальные средние значения, округленные до ближайшего сотого. Ставки по рефинансированию ипотеки часто бывают выше, чем при покупке дома, хотя это не всегда так.
Ставки по рефинансированию процентов
Бесплатный ипотечный калькулятор
Используйте ипотечный калькулятор ниже, чтобы увидеть, как сегодняшние процентные ставки повлияют на ваши ежемесячные платежи по ипотеке.
Для более глубокого анализа вы можете воспользоваться бесплатным ипотечным калькулятором от Yahoo, который учитывает стоимость страхования домовладельцев и налоги на недвижимость в вашем ежемесячном платеже. Вы также можете указать расходы на частное ипотечное страхование (PMI) и взносы ассоциации домовладельцев, если они применимы к вам. Эти детали дают более точную оценку вашего ежемесячного платежа, чем простая сумма основного долга и процентов.
Плюсы и минусы 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой
Основными преимуществами 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой являются низкие ежемесячные платежи и предсказуемость платежей.
При 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой ежемесячные платежи относительно низки, поскольку погашение растягивается на более длительный период времени по сравнению с, например, 15-летней ипотекой. Ваши платежи предсказуемы, потому что, в отличие от ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), ваша ставка не изменится ежегодно. Как правило, единственные вещи, которые могут повлиять на ваш ежемесячный платеж, — это любые изменения в страховании домовладельцев или налогах на недвижимость.
Основным недостатком 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой является ипотечная процентная ставка как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет более высокую ставку, чем короткая фиксированная ставка, и она выше, чем начальная ставка 30-летней ипотеки с регулируемой ставкой. Чем выше ваша ставка, тем выше будут ваши ежемесячные платежи. Кроме того, вы заплатите значительно больше процентов по кредиту из-за более высокой ставки и длительного срока кредита.
Плюсы и минусы 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой
Преимущества и недостатки 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой прямо противоположны 30-летней ипотеке. Да, ваши ежемесячные платежи все равно будут предсказуемыми, но преимуществом короткого срока является более низкая процентная ставка. Более того, вы погасите ипотеку на 15 лет раньше и сэкономите потенциально сотни тысяч долларов процентов в течение всего срока кредита.
Однако, поскольку вы выплачиваете одинаковую сумму в два раза быстрее, ваши ежемесячные платежи будут выше, чем при выборе 30-летнего срока.
Подробнее об ипотеке сроком на 15 и 30 лет.
Плюсы и минусы ипотеки с регулируемой ставкой
Ипотека с регулируемой ставкой фиксируется на определенный срок, а затем периодически меняется. Например, с ипотекой 5/1 ARM ваша ставка остается неизменной в течение первых пяти лет, а затем изменяется один раз в год в оставшиеся 25 лет.
Основное преимущество заключается в том, что вводная ставка обычно ниже, чем та, которую вы получите при оформлении стандартной 30-летней ипотеки, поэтому ваши ежемесячные платежи будут ниже. (В настоящее время средние ставки не обязательно отражают эту разницу; иногда фиксированные ставки даже ниже. Перед выбором между фиксированной и регулируемой ставками проконсультируйтесь с вашим кредитором.)
С ипотекой с регулируемой ставкой невозможно точно знать, какими будут ипотечные ставки после окончания периода ввода, поэтому существует риск увеличения вашей ставки в будущем. Это может привести к увеличению ваших расходов и непредсказуемости ваших ежемесячных платежей в течение следующих лет.
Но если вы планируете переехать до истечения периода ввода, вы сможете воспользоваться низкой ставкой без риска повышения ставки в будущем.
Узнайте, подходящее ли сейчас время для оформления ипотеки с регулируемой ставкой.
Подходит ли сейчас время для покупки дома?
Прежде всего, сейчас довольно хорошее время для покупки дома по сравнению с несколькими годами назад. Цены на жилье уже не растут такими темпами, как во время пика пандемии COVID-19. Если вы хотите или нуждаетесь в покупке дома в ближайшее время, вы должны чувствовать себя достаточно уверенно в текущем состоянии рынка недвижимости.
Процентные ставки снижаются в течение нескольких недель, и 30-летняя ставка по обычной ипотеке сейчас ниже, чем была более года назад.
Лучшее время для покупки обычно наступает тогда, когда это целесообразно для вашего жизненного этапа. Попытка угадать рынок недвижимости столь же бессмысленна, как попытка угадать фондовый рынок – покупайте, когда это подходит именно вам.
Что важнее: цена дома или процентная ставка по ипотеке?
Часто задаваемые вопросы о сегодняшних ипотечных ставках
Какова текущая ставка по 30-летней ипотеке?
Согласно Zillow, национальная средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,09%. Однако следует помнить, что ипотечные ставки различаются по штатам и даже по почтовым индексам. Например, если вы приобретаете дом в городе с высоким уровнем жизни, ставки могут быть выше.
Ожидается ли снижение процентных ставок?
Экономисты не ожидают значительного снижения ипотечных процентных ставок до конца текущего года. Они могут незначительно снизиться здесь и там, но вряд ли произойдет резкое падение.
Снижаются ли ипотечные ставки?
В целом ипотечные ставки постепенно снижались. За последние несколько месяцев 30-летняя фиксированная ставка упала более чем на полпроцента.
Как получить самую низкую ставку по рефинансированию?
Чтобы получить самую низкую ставку по рефинансированию, попробуйте улучшить свой кредитный рейтинг и снизить коэффициент долговой нагрузки (DTI). Рефинансирование в более короткий срок также приведет к снижению ставки, хотя ваши ежемесячные выплаты по ипотеке увеличатся.
