Ипотечные ставки колебались в последние несколько дней, но остаются на самом низком уровне за последний год. По данным Zillow, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,15%, а по 15-летней фиксированной ставке — 5,57%.
При таких благоприятных ставках сейчас может быть хорошее время для покупки дома.
БОЛЬШЕ: Узнайте больше о лучших ипотечных кредиторах с низкими или нулевыми первоначальными взносами.
Текущие ипотечные ставки
Вот текущие ипотечные ставки согласно последним данным Zillow:
30-летняя фиксированная: 6,15%
20-летняя фиксированная: 5,97%
15-летняя фиксированная: 5,57%
5/1 ARM: 6,38%
7/1 ARM: 6,45%
30-летняя VA: 5,69%
15-летняя VA: 5,25%
5/1 VA: 5,70%
Помните, эти данные являются национальными средними значениями, округленными до ближайшего сотого.
Вот восемь стратегий получения самой низкой ипотечной ставки.
Текущие ставки рефинансирования ипотеки
Вот сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки согласно последним данным Zillow:
30-летняя фиксированная: 6,27%
20-летняя фиксированная: 6,29%
15-летняя фиксированная: 5,75%
5/1 ARM: 6,46%
7/1 ARM: 6,87%
30-летняя VA: 5,75%
15-летняя VA: 5,62%
5/1 VA: 5,48%
Опять же, приведенные числа являются национальными средними значениями, округленными до ближайшего сотого. Ставки рефинансирования ипотеки часто выше, чем при покупке дома, хотя это не всегда так.
БОЛЬШЕ: Прочитайте о лучших ипотечных кредиторах для рефинансирования прямо сейчас.
Процентные ставки рефинансирования
Калькулятор платежей по ипотеке
Вы можете использовать бесплатный калькулятор ипотечных платежей от Yahoo Finance, чтобы поиграть с различными условиями и ставками, чтобы увидеть, как они влияют на ваш ежемесячный платеж. Наш калькулятор учитывает такие факторы, как налоги на имущество и страхование домовладельцев при оценке вашего ежемесячного ипотечного платежа. Это дает вам лучшее представление о вашей общей ежемесячной платеже, чем если бы вы просто смотрели только на основную сумму кредита и проценты.
Но если вам нужен быстрый и простой способ увидеть, как сегодняшние ставки повлияют на ваш ежемесячный ипотечный платеж, попробуйте калькулятор ниже:
Сегодняшние ставки по 30-летним кредитам
Средняя ставка по 30-летней ипотеке сегодня составляет 6,15%. Срок в 30 лет является наиболее популярным типом ипотеки, поскольку путем распределения ваших выплат на 360 месяцев ваши ежемесячные выплаты относительно низкие.
Если у вас ипотека на сумму $300,000 сроком на 30 лет под ставку 6,15%, ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит примерно $1,828, а общая сумма процентов, которые вы заплатите за весь срок кредита сверх исходной суммы в $300,000, составит $357,966.
Сегодняшние ставки по 15-летним кредитам
Средняя ставка по 15-летней ипотеке сегодня составляет 5,57%. При выборе между 15-летним и 30-летним кредитом необходимо учитывать несколько факторов.
15-летняя ипотека имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летний кредит. Это хорошо в долгосрочной перспективе, потому что вы погасите свой долг на 15 лет раньше и сэкономите 15 лет на начисляемых процентах.
Однако ваши ежемесячные платежи будут выше, потому что вы сжимаете ту же задолженность в половину времени.
Если взять ипотеку на сумму $300,000 сроком на 15 лет под ставку 5,57%, ваш ежемесячный платеж возрастет до $2,462. Но вы заплатите всего $143,233 в виде процентов за годы погашения кредита.
Сколько жилья я могу себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья.
Регулируемые ипотечные ставки
При регулируемой ипотечной ставке ваша ставка фиксируется на определенный период времени, а затем периодически увеличивается или уменьшается. Например, с 5/1 ARM ваша ставка остается неизменной в течение первых пяти лет, а затем меняется каждый год.
Ставки по регулируемым ипотечным кредитам обычно начинаются ниже фиксированных ставок, но существует риск того, что ваша ставка увеличится после окончания периода блокировки начальной ставки. Однако регулируемая ипотека может подойти, если вы планируете продать дом до истечения срока действия периода блокировки ставки, тогда вы сможете платить более низкую ставку без беспокойства о ее повышении позже.
В последнее время ставки по регулируемым ипотечным кредитам иногда были аналогичны или даже выше фиксированных ставок. Прежде чем окончательно выбрать фиксированную или регулируемую ипотечную ставку, обязательно изучите лучшие предложения кредиторов и ставки. Некоторые из них могут предложить более конкурентоспособные регулируемые ставки, чем другие.
Как получить более низкую ипотечную ставку
Ипотечные кредиторы обычно предлагают самые низкие ипотечные ставки людям с большими первоначальными взносами, отличными кредитными рейтингами и низким соотношением долга к доходу. Поэтому, если вы хотите получить более низкую ставку, постарайтесь накопить больше денег, улучшить свой кредитный рейтинг или уменьшить соотношение долга к доходу прежде чем начать искать жилье.
Также возможно навсегда снизить вашу процентную ставку, оплатив дополнительные баллы при закрытии сделки. Временная покупка процентной ставки также является вариантом, например, возможно получение ставки 6,25% с временной покупкой вниз на два пункта. Ваша ставка будет начинаться с 4,25% в первый год, увеличиваться до 5,25% во второй год, а затем зафиксируется на уровне 6,25% на оставшийся срок кредита.
Подумайте, стоит ли дополнительная плата при закрытии сделки этих выгод. Подумайте, достаточно ли долго вы останетесь в доме, чтобы экономия на более низкой ставке компенсировала затраты на покупку этой ставки до принятия решения.
Часто задаваемые вопросы об ипотечных ставках сегодня
Какие процентные ставки действуют сегодня?
Вот процентные ставки по некоторым из самых популярных типов ипотеки: Согласно данным Zillow, национальный средний показатель по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,15%, по 15-летней фиксированной ипотеке — 5,57%, а по 5/1 ARM — 6,38%.
Что такое нормальная ипотечная ставка на сегодняшний день?
Нормальной ставкой по ипотеке на 30-летнюю фиксированную ипотеку сегодня считается 6,15%. Однако помните, что это национальный средний показатель, основанный на данных Zillow. Этот средний показатель может отличаться в зависимости от региона США, где вы проживаете.
Будут ли ипотечные ставки снижаться дальше?
Не ожидается значительного снижения ипотечных ставок до конца текущего года, поскольку экономисты продолжают следить за продолжающимся правительственным кризисом, инфляцией, тарифами и действиями Федеральной резервной системы.
