3 декабря. ФИНМАРКЕТ - Объем продаж жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2025 году, по предварительным данным, составил 2,7 млн кв. метров, сообщила директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева журналистам в среду.
При этом в 2024 году было реализовано 3,2 млн кв. метров жилья. Таким образом, показатель снизился на 15,6%.
Суммарно в этом году было заключено порядка 65,5 тыс. сделок.
Если в I полугодии в среднем фиксировалось порядка 4,6-4,8 тыс. сделок в месяц, то с июля спрос начал постепенно восстанавливаться - до средних показателей в 6,2-6,3 тыс. сделок. В ноябре-декабре продажи приблизятся к 7 тыс. сделок. Началу восстановления покупательской активности способствовали планомерное снижение ключевой ставки с 21% в январе до 16,5% в октябре, инфляционные ожидания покупателей, а также предстоящие изменения в условиях семейной ипотеки и фактор сезонности.
"Покупатели постепенно возвращаются на рынок, но делают это более осознанно. Выбирая квартиру, прежде всего ориентируются на продуктовые критерии: локация, транспорт, параметры квартиры, качество отделки. Кроме того, важны высокое качество жилья, своевременная сдача домов в эксплуатацию, надежность застройщика и, конечно, нагрузка по платежам, будь то ипотека или рассрочка. Роль индивидуальных ипотечных программ и рассрочек остается высокой", - считает Трошева.
Доля ипотеки в структуре сделок составляет 48%, программ рассрочки - 45%. Еще 7% приходится на сделки с полной оплатой. При этом отмечается планомерное снижение доли рассрочки: во II полугодии по сравнению с I полугодием половина сделок прошла с ипотекой, доля рассрочки сократилась с 49% до 43%.
Средняя цена на жилье класса масс-маркет в Петербурге достигла 276 тыс. рублей за кв. метр, (рост на 11%), в пригородах - 165 тыс. рублей за кв. метр (рост на 8%). Жилье бизнес-класса подорожало на 23%, до 490 тыс. рублей за кв. метр, элитные квартиры - на 18%, до 735 тыс. рублей за кв. метр.
По прогнозу агентства, в 2026 году объем продаж жилья может сохраниться на уровне 2,6-2,8 млн кв. метров. Кроме того, если ключевая ставка продолжит снижение, можно ожидать роста интереса покупателей к рыночным ипотечным программам.
Холдинг Setl Group был основан в 1994 году как строительная компания "Петербургская недвижимость". Портфель проектов включает жилые комплексы и коммерческие здания в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. В настоящее время холдинг объединяет ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда, продаже стройматериалов, брокерских операциях на рынке жилой и коммерческой недвижимости, консалтинге и информационных технологиях.
