В Нью-Йорке типичная семья тратит более половины своего дохода на аренду жилья, а каждую ночь около 100 000 человек ночуют в приютах для бездомных.
Это признаки полномасштабного кризиса доступности, заявил президент боро Манхэттен Марк Левин в декабрьском докладе. Средние арендные ставки в Манхэттене превысили 5400 долларов в месяц.
Кризис стоимости жизни в городе распространяется также на продукты питания, уход за детьми и другие аспекты повседневной жизни: 1,4 миллиона человек, или 15% населения города, испытывают нехватку продовольствия. Семье необходимо зарабатывать 334 000 долларов, чтобы оплатить уход за ребенком в возрасте двух лет, согласно данным Бюро переписи США.
Зохран Мамдани, следующий мэр Нью-Йорка, сталкивается с огромной задачей сделать жизнь проще в одном из самых дорогих городов мира.
Мамдани получил больше голосов, чем любой другой мэр Нью-Йорка за последние 60 лет, благодаря своему акценту на проблемах рабочего класса. Теперь ему предстоит реализовать свою прогрессивную программу, когда экономика города замедляется, федеральное правительство сокращает социальные программы безопасности и бюджетный дефицит города растет.
Мамдани пообещал заморозить арендную плату и построить больше доступного жилья, но многие некоммерческие организации и застройщики, работающие над субсидируемым жильем, говорят, что уже не могут покрывать свои расходы.
Он также хочет ввести бесплатную медицинскую помощь для детей в возрасте от 6 недель до 5 лет и отменить плату за проезд на городских автобусах.
Но ему потребуется согласие штата на повышение налогов на богатых жителей и корпорации, чтобы профинансировать эти планы, и губернатор штата Кэтти Хочул охладила его планы сделать весь автобусный парк бесплатным и компенсировать потерю доходов метрополитена в размере одного миллиарда долларов от отмены платы за проезд.
Его способность реализовывать свою программу в должности зависит от мобилизации сторонников своей избирательной кампании, которые будут добиваться повышения налогов на богатых, увеличения производства доступного жилья и других приоритетов, сказала Ким Филлипс-Файн, профессор истории Колумбийского университета и автор книги «Страх города: финансовый кризис Нью-Йорка и рост политики жесткой экономии» о финансовом коллапсе города в 1970-х годах.
Недавно его сторонники запустили некоммерческую организацию, цель которой — оказывать давление на законодателей города и штата, чтобы они приняли его программу в городском и государственном законодательном собрании в Олбани. (Спикер пресс-службы Мамдани не ответила на запрос CNN о комментариях).
Люди считали победу Мамдани невозможной год назад, но это стало возможным благодаря значительным политическим усилиям по организации кампаний, сказала Филлипс-Файн. Его успех как мэра будет зависеть от объединения политических сил и продолжения организующей работы.
Предупреждающие знаки в экономике
До выборов оппоненты Мамдани предупреждали об исходе ультрабогатых людей из Нью-Йорка и возможном финансовом крахе, если он победит.
Однако богатые люди не покинули город, и сравнения с финансовым кризисом 1970-х годов поверхностны, сказал Филлипс-Файн. Тогда город терял население, рабочие места в промышленности и переживал глубокий экономический спад, она заявила.
Экономика города была сильной, несмотря на проблемы с доступностью.
Уровень занятости и участие в рабочей силе достигли рекордно высокого уровня. Налоговые поступления также находятся на рекордно высоком уровне, и страхи относительно городского экономического цикла после пандемии исчезли. Заключенные договоры аренды офисов достигли 97% от уровня до COVID-19 в первой половине 2025 года.
Тем не менее наблюдаются признаки замедления.
Город ожидает добавить на 78 000 рабочих мест меньше в 2025 году по сравнению с прошлым годом, и большая часть роста занятости сосредоточена в низкооплачиваемом секторе домашнего ухода за больными, сказала Сара Паркер, старший исследователь и стратегический офицер Независимого бюро бюджета Нью-Йорка.
В 2027 году ожидается бюджетный дефицит в размере 6,5 млрд долларов, который должен быть заполнен законом, и большие дыры ожидаются в последующие годы.
Пришедшая администрация столкнется с довольно сложной финансовой картиной, сказала Паркер.
Стоимость жилья
Жилье является самой большой статьей расходов для большинства людей в Нью-Йорке. Именно это помогло Мамдани одержать победу.
Мамдани обещал заморозить арендную плату в съемных квартирах с регулируемой арендной платой, назвав это своим главным политическим шагом. Заморозка будет распространяться почти на миллион квартир, почти половину всего съемного жилого фонда в городе.
Но планы Мамдани столкнутся с финансовыми трудностями управления съемным жильем с регулируемой арендной платой.
С 2020 года расходы на съемные квартиры с регулируемой арендной платой выросли на 22%, тогда как арендная плата выросла примерно на 11%, согласно данным кредитора Корпорация сохранения сообщества. Растущие затраты на коммунальные услуги, страхование и рабочую силу без соответствующего увеличения доходов могут привести к ухудшению состояния зданий, утверждают эксперты.
Отдельно Мамдани хочет построить 200 000 новых доступных домов для семей с низким и средним доходом, которые будут постоянно субсидироваться государством. Но этот сектор рынка жилья тоже находится в бедственном положении, некоторые застройщики рискуют не выплачивать кредиты.
Тенденции растущих затрат и снижающихся доходов неприемлемы для доступного жилья, заявили в недавнем отчете две организации, финансирующие доступное жилье, Партнерство предприятий и Национальный фонд равенства. Они призвали к экстренному финансированию для стабилизации доступного жилья и государственному вмешательству для снижения страховых расходов.
Факторы Трампа
Мамдани пообещал наиболее амбициозную программу борьбы с ростом стоимости жизни в этом городе со времен правления Фиорелло Ла Гуардиа после ноябрьских выборов.
Но мэр Ла Гуардия смог осуществить свою программу во время Великой депрессии при поддержке Франклина Рузвельта в Белом доме и Демократического Конгресса, принявшие программы Нового курса, финансировавшие общественные работы, социальные программы и другие прогрессивные меры.
Мамдани вместо этого имеет федеральное правительство под контролем республиканцев, сокращающих финансирование ключевых социальных программ, таких как Medicaid и SNAP, и президента, часто враждебного городам.
Государственные органы оценивают, что республиканский законопроект «Одна Большая Прекрасная Запись», принятый летом, приведет к тому, что 1,5 миллиона ньюйоркцев потеряют медицинское страхование; 300 000 домохозяйств потеряют какую-либо или все свои пособия SNAP; 200 000 рабочих потеряют работу в системе здравоохранения Нью-Йорка; и повысятся долгосрочные энергетические расходы путем прекращения финансирования чистых энергетических проектов.
Несмотря на неожиданно дружескую встречу Дональда Трампа и Мамдани в Белом доме в ноябре, администрация удерживает 18 миллиардов долларов федеральных средств на проекты общественного транспорта в Нью-Йорке.
Таможенные пошлины, ограничительные иммиграционные политики и федеральные сокращения создают сложную экономическую среду для городов, подобных Нью-Йорку, заявил Брэд Лэнс, городской контролер Нью-Йорка, в декабре. Будущее экономическое развитие Нью-Йорка будет сильно зависеть от выбора федеральной политики.
Мамдани выразил оптимизм по поводу того, что город и федеральное правительство смогут совместно снизить стоимость в этой ноябрьской встрече.
Я действительно очень надеюсь, что смогу выполнить обещания для ньюйоркцев в партнерстве с президентом по вопросам доступности.
