Самые популярные города для переезда в 2026 году
Многие бывшие любимые города теряют свои короны перед новыми восходящими звездами. Данные от MoveBuddha показывают, что Остин теряет позиции, тогда как такие города, как Ноксвилл, Сент-Пол и Чикаго поднимаются вверх.
После многих лет шумихи рынок недвижимости во Флориде страдает похмельем, а некогда горячая недвижимость Остина теперь испытывает снижение цен из-за длительного пребывания домов на рынке.
Так куда же направятся американцы в следующем году?
Чтобы определить направление ветра в 2026 году, основываясь на данных, а не дожидаясь 2027 года, когда данные переписи населения США подтвердят, где окажутся американцы, MoveBuddha проанализировала поисковые запросы о переезде.
MoveBuddha изучила данные своего Калькулятора стоимости переезда за период с 2019 по октябрь 2025 года, чтобы проанализировать тенденции поиска переездов и спрогнозировать, какие города будут наиболее популярными в 2026 году.
Результаты исследования?
Средний Запад возвращается, но он еще не готов к 2026 году. Вместо этого американцы направляются в средние университетские города, особенно расположенные в южных и юго-западных штатах.
Основные выводы
Ноксвилл будет иметь самый высокий коэффициент въезда-выезда в 2026 году, с соотношением 1,61 новых жителей на каждого уезжающего.
Ноксвилл попадает под все три критерия, определяющие топ-25 городов: 11 городов имеют университетскую базу, 20 являются средними городами, и 13 находятся в южных или юго-западных штатах.
Сент-Пол является самым возвращающимся городом, интерес к которому вырос на 122% за последние пять лет.
Одним из немногих крупных узлов, которые американцы называют домом, является Чикаго, который за последние шесть лет увеличился на 42% по сравнению с 2019 годом.
Горячие города становятся еще горячее? Города, которые сочетают высокие прогнозы по числу въезжающих в 2026 году с редким ростом интереса, включают Ноксвилл, Талсу, Саванну и Фриско.
Какие города станут самыми привлекательными для переезда в 2026 году?
Эти города привлекут наибольшее количество новых жителей по сравнению с теми, кто уезжает. На первом месте стоит Ноксвилл.
#1 Ноксвилл, Теннесси
В 2026 году туристы обнаружат переполненные тропы в этом городе с населением около 199 тысяч человек у подножия гор Грейт-Смоуки-Маунтинс. Как и большинство американских городов, популярность Ноксвилла снизилась за последние несколько кварталов (во втором квартале 2021 года город принял более трех новых жителей на одного уезжающего).
Это не означает, что текущий показатель 1,56 указывает на окончание его популярности. Въездные потоки в Ноксвилле были вторыми по стране этим кварталом. И MoveBuddha предсказывает, что в 2026 году восточный город штата Теннесси станет самой популярной страной для переезда.
#2 Талса, Оклахома
Вернувшись в 2019 год, Талса теряла больше жителей, чем приобретала. Но ее действительно впечатляющий пятилетний скачок интереса (27,19%) обещает сделать ее вторым по популярности городом страны в 2026 году с коэффициентом въезда-выезда 1,57 новых жителей на каждого уезжающего. Хотя сейчас Талса находится на плаву (по итогам осеннего рейтинга 2025 года), волны интереса продолжают омывать второй по величине город Оклахомы, обещая большее движение и рост центра города вдоль реки Арканзас.
#3 Ванкувер, Вашингтон
Этот пригород Портленда, расположенный по другую сторону реки Колумбия, не самый удобный для поездок, но район «Кав» был достаточно урбанизированным, чтобы увидеть отток жителей во время пандемии COVID-19. Сегодня Ванкувер снова набирает обороты, с некоторыми недавними кварталами, показывающими почти вдвое больше входящих жителей, чем тех, кто уходит. Ожидается, что в 2026 году этот город займет второе место в национальном рейтинге с коэффициентом въезда-выезда 1,57.
#4 Саванна, Джорджия
Саванна обладает готической атмосферой, булыжной мостовой, арт-школами SCAD и неотразимой популярностью. Город недалеко от побережья Джорджии уже давно не видел больше выходящих жителей, чем входящих, начиная с сентября 2019 года. За эти шесть лет он также наблюдал всплеск экстремального притока мигрантов, с одним кварталом в 2021 году, принесшим втрое больше новых жителей, чем выходящих, и вторым волной в 2024 году, принеся вдвое больше новых жителей. Ожидается, что Саванна сохранит свою магнетическую привлекательность в 2026 году.
#5 Тусон, Аризона
Когда-то малоизвестный горячий пункт назначения, замедление интереса сильно ударило по этому южному университетскому городу Аризоны в начале пандемии COVID, когда короткие поездки не привлекали новых переселенцев. Несмотря на то, что сегодня наблюдается слегка отрицательный коэффициент въезда-выезда (0,91 в третьем квартале 2025 года) и наблюдается снижение интереса за последние пять лет, ожидается, что Тусон восстановится сильнее всего в 2026 году, привлекая 1,37 новых жителей на каждого уезжающего.
#6 Темпе, Аризона
Судьба Темпы должна измениться, поскольку ее показатели за последнее десятилетие (среднее соотношение въезда-выезда 0,92 с 2023 года) возвращаются к уровню интереса, похожему на тот, что наблюдался до COVID (более 1,40 в пред-пандемических кварталах). Подобно Тусону, эта университетская анклавная территория предлагает многое, чего не могут предложить конкурирующие пункты назначения для переезда: прогулки по кампусу и празднования спортивных событий здесь превосходят близлежащие пригороды. Ожидается, что в 2026 году сюда прибудет 1,33 новых жителя на каждого уезжающего.
#7 Фриско, Техас
В 2002 году в Фриско было только одно старшее учебное заведение. Сегодня их девять. И нет никаких признаков того, что это стремительное развитие больших размеров Фриско прекратится в 2026 году. Фактически, Фриско лишь однажды за последние шесть лет показал отрицательные миграционные потоки; осенью 2023 года Фриско опустился ниже порога 1,00 с коэффициентом въезда-выезда 0,96. Это была аномалия. Фриско быстро восстанавливается, стабильно развиваясь через пандемию и после нее (в отличие от большей части остальной страны, которая либо резко упала, либо выросла в конце 2020 и 2021 годов). Будет ли его сверхбыстрое развитие когда-нибудь остановлено? Не в предстоящем году, когда MoveBuddha прогнозирует коэффициент въезда-выезда 1,29.
#8 Роли, Северная Каролина
Роли демонстрирует сильную производительность за последние шесть лет (без единого квартала, когда выезд превышал въезд), что кажется непреклонным. Если бы Роли продолжала показывать худшие результаты (осень 2025 года, коэффициент въезда-выезда 1,23), она заняла бы десятое место среди всех городов в 2026 году. Урбанистический центр Северной Каролины, Исследовательский треугольник Роли привлекает всех этих новоприбывших благодаря умеренному климату (и множество пенсионеров из Флориды замечают это), а также сильной экономике, технологическому сектору и доступностью природы. Ожидается, что в 2026 году она займет восьмое место с коэффициентом въезда-выезда 1,26.
#9 Сент-Пол, Миннесота
Сент-Пол менее загружен, чем его звездный двойник, с ценами на жилье, которые могут соперничать с конкурентами. И Сент-Пол также предлагает жителям бесплатный зоопарк, хоккейную арену, природную заповедную зону на склоне холма и зимний карнавал. Неважно, является ли сочетание семейных развлечений и парков причиной его популярности, но независимо от этого, Сент-Пол за последние пять лет вырос в два раза по интересу (самый большой прирост среди всех городов). И в 2026 году ожидается, что туда войдет 1,25 новых жителей на каждого уезжающего.
#10 Вирджиния-Бич, Вирджиния
Больше американцев направляется на восток от коммерческого узла Норфа, где они смогут оставаться рядом с работой, наслаждаясь велосипедами на пляже, шлепанцами и соседями-военными поблизости от воды. Хотя несколько лет назад этот город не входил в число популярных направлений, тихий постпандемический подъем постепенно трансформировал его с 2022 года, и с тех пор он преимущественно получает положительный приток жителей, ценящих его прелести. Хотя в 2025 году Вирджиния-Бич оставалась плоской, в 2026 году ожидается возобновление роста с коэффициентом въезда-выезда 1,24.
Американцы покидают популярные города ради идеальных городов в 2026 году
Городом, известным Университетом Теннесси Волфс, является Ноксвилл – речная студенческая деревня, известная своей дружелюбностью к собакам, изобилием крафтовых пив и барбекю. Но разве это секрет его недавнего успеха?
Возможно.
Университетские города чрезмерно представлены в списке восходящих городов, что свидетельствует о том, что американцы отвергают не все города, а просто обращают внимание на университетские центры. Популярность в 2026 году сосредоточена на молодом духе, стабильном рынке труда и непропорциональном количестве музеев, гастролирующих постановок и бейсбольных матчей.
От Ноксвилла до Талсы (ТУ), Темпы (АСУ), Тусона (UA), Роли (Северная Каролина Стейт и исследовательский треугольник), Миннеаполис-Сент-Пол (Мичиганский университет), Юджин (UO), Спокан (Гонзага / WSU Спокан), Орландо (UCF), Нашвилл (Вандербильт), Вашингтон, округ Колумбия (множество), Шарлотта (УК и треугольник), Саванна (SCAD) и Гранд-Рапидс (ГВСУ), американцы ищут места для переезда с университетскими степенями.
Из первых двадцати пяти городов четыре являются преимущественно университетскими городами, а семь других обладают значительным университетским якорем.
Кроме того, существует преобладающее большинство средних городов среди ведущих городов, с двадцатью из двадцати пяти городов являющимися средними городами или крупными пригородами – сладкой серединой между удобствами большого города без толпы и затрат жизни в большом мегаполисе.
Таким образом, средние университетские города готовы выиграть в 2026 году.
Но какие именно средние университетские города пользуются наибольшим спросом?
Регион также важен. Сорок восемь процентов из двадцати пяти лучших городов расположены в Южном и Юго-Западном регионах, демонстрируя, что Солнце не скоро остынет. В 2024 году регион Юга демонстрировал самую высокую среднюю скорость прироста населения среди всех регионов, а в 2025 году он имеет самый высокий средний коэффициент въезда-выезда среди всех регионов. Однако Юго-Запад (включая Техас и Оклахому) выглядит так, будто обгонит своих южных соседей в ближайшие годы.
Какие города пережили самые большие возвращения в 2025 году?
Сент-Пол увидел удвоение интереса за последние пять лет, показывая, что хотя COVID-мобильные жители не были очарованы предложениями столицы штата, сегодняшние мобильные жители компенсируют это. Таким образом, несмотря на то, что сегодня Сент-Пол занимает девятое место по коэффициенту въезда-выезда в 2026 году, возможно, он продолжит расти в 2027 году.
За все кварталы 2019 года Сент-Пол имел средний коэффициент въезда-выезда 0,64 новых жителей на каждого выезжающего жителя.
Сегодняшний коэффициент въезда-выезда 1,28 примерно на 122% выше, что превышает удвоенный показатель ближайшего конкурента (другого верхнего Среднего Запада Милуоки, где интерес вырос на 47,54%).
С 2019 года Верхний Средний Запад и Великие озера демонстрируют огромный интерес по сравнению с тем, что они видели в 2019 году. Тем не менее многие города в традиционно популярном регионе Юга (например, Саванна, Атланта, Ноксвилл) также представлены.
Что общего у них?
Есть экономическая выгода от многих из этих второстепенных мест. Например, Форт-Уэрт сравнивается с Далласом, где сеть пешеходных маршрутов протяженностью более ста миль встречается с меньшей плотностью населения и более западным ощущением. Или Александрия по сравнению с Вашингтоном, округ Колумбия, где аллеи с дубовыми деревьями оставляют позади городское затишье. Сегодняшние движущиеся люди могут быть более заинтересованы в сохранении региона и экономики, но избавлении от менее желательных аспектов городской жизни.
Хотя эти крупные возвращающиеся города отличаются от городов, привлекающих новых мигрантов, история одинакова.
Они рассказывают историю о подходящем масштабе городского пространства. Жители таких городов, как Милуоки и Кливленд, не проводят весь день, используя приложения для парковки автомобилей, но они все равно могут наслаждаться большим спортивным событием (и, возможно, даже позволить себе билет).
Чикаго выделяется своим восхождением
Единственным исключением является Ветровый Город. Вместо того чтобы покинуть город, этот национальный узел повернул вспять свою репутацию и стал привлекать больше внимания, чем когда-либо прежде, переворачивая ситуацию в черное. Сегодня Чикаго не просто восстанавливается с меньшим количеством выходящих жителей, чем раньше; оно фактически привлекает больше новичков, чем уезжает. С увеличением интереса на 42% по сравнению с 2019 годом, в осеннем сезоне 2025 года Чикаго зафиксировал 1,14 новых жителей на каждую уходящую семью. Его прогнозируемый коэффициент въезда-выезда в 2026 году чуть ниже 1,00, но учитывая, что из 79 городов только 23 показали растущий интерес, возможно, 2027 год принесет перемены.
Феникс не возрождается из пепла в этот раз
С самым большим общим падением популярности с 2019 по 2025 год, Феникс показывает, что не всегда возможно для крупного игрока вернуться на вершину. Хотя многие его пригороды остаются популярными, сам городской центр сталкивается с проблемами, имея на 59% меньше интереса, чем в 2019 году. Более того, его прогнозируемый коэффициент въезда-выезда в 2026 году может стать отрицательным, с 0,75 новых жителей на каждый выходящий житель.
Эти города объединяют растущий интерес и высокие ожидаемые входные потоки
Хотя Чикаго становится популярным быстрее всего, MoveBuddha не прогнозирует, что это приведет к большому количеству входящего движения в 2026 году.
Итак, какие города имеют растущий интерес и прогнозируются как имеющие высокие входящие потоки? Другими словами, кто уже горяч и готов стать еще горячее?
Только семь городов с прогнозируемым коэффициентом въезда-выезда выше 1,00 в 2026 году также показывают растущий интерес за последние пять лет. Их устойчивый рост популярности не является мимолетным явлением – это встроено в ткань этих городов, которые хорошо умеют принимать новых жителей.
Однако не все виды интереса одинаковы.
Хотя популярность Фриско остается стабильной и вряд ли сможет значительно вырасти в интересах (по крайней мере, это маловероятно), желание переехать в северный Даллас выросло на 83% за последние пять лет. С другой стороны, Сент-Пол, который пять лет назад имел вдвое больше выходящих жителей, чем желающих переехать, перевернул свои обстоятельства, став горячим товаром вместо города с оттоком населения.
Саванна представляет собой исключение. Хотя интерес оставался высоким в течение последних пяти лет, интерес продолжает стремительно расти. Он на 22% выше, чем в 2019 году, несмотря на то, что весной 2019 года потенциальные мигранты уже проявляли повышенный интерес к переезду в Саванну в два раза чаще, чем выходящие жители.
Миннеаполис соревнуется со Сент-Полом за очки популярности
Популярность Миннеаполиса не столь значительна, как у его соседей, но за последние пять лет она стала второй по величине в стране, с коэффициентом въезда-выезда, взлетающим от нулевого интереса в 2019 году до прогнозируемого коэффициента въезда-выезда 1,20 в 2026 году (12-е место в стране). Хотя город видит кварталы, когда интерес склоняется к выходу, популярность Миннеаполиса показывает, что новые жители не ограничиваются Сент-Полом, они исследуют целую область, которая в целом сильна и становится еще сильнее.
Остин теряет свой единственный шанс на победу?
С потерей 40% интереса по сравнению с 2019 годом Остин привык быть победителем в конкурсе популярности. Его коэффициент въезда-выезда опускался дважды за последние пять лет, в последнем квартале 2023 года. Но город прогнозируется на среднее количество выходящих жителей по сравнению с новыми жителями в 2026 году, с 0,95 новых жителей на каждого жителя, покидающего город. И с падением популярности на 40% за последние пять лет, этот победитель Техаса, похоже, оставляет свои дни бурного роста позади.
Заключение
Из 25 городов с наивысшими коэффициентами въезда-выезда в 2026 году 18 испытывают падение интереса. Это новое явление для многих городов в списке MoveBuddha, которые привыкли видеть грузовики с переездами, подъезжающие к своим районам.
Но даже если общий интерес падает, некоторые города несут большую часть бремени отсутствия интереса, чем другие. Большие города теряют интерес больше всего, в то время как средние города, особенно в южных и западных штатах, все еще популярны для новых мигрантов. Некоторые восходящие звезды, такие как Талса и Саванна, продолжают набирать популярность и, вероятно, получат еще больше новых жителей в 2026 году, в то время как старые фавориты, такие как Остин, видят снижение своей популярности.
Для того чтобы изменить ситуацию в 2026 году, городам следует стремиться к компактности, университетскому анкерингу и солнечному теплу юга. А для городов, которые не соответствуют профилю, многие все еще выигрывают, предлагая удобства большого города без трения большого города.
Методология
MoveBuddha включала все американские города с не менее чем 20 запросами на въезд и выезд за последние пять лет данных, всего 79 городов. Затем эти города были отсортированы по тренду интереса (растет ли он или снижается?).
Как мы прогнозировали самые популярные города для переезда в 2026 году?
Прогнозы MoveBuddha на 2026 год были сделаны с использованием модели случайного леса. Модель была обучена на ежеквартальных данных за период с 2019 по 2025 год, включая последние четыре квартала для импульсов, квартал года для сезонности, календарный год для долгосрочных сдвигов и скользящее среднее за 12 месяцев для сглаживания необычных пиков.
Вопросы
Какие города будут самыми популярными для переезда в 2026 году?
Кnoxville прогнозируется занять первое место по привлекательности для переезда в 2026 году с коэффициентом въезда-выезда 1,61, за ним следуют Талса и Ванкувер с коэффициентом 1,57 каждая, и Саванна с коэффициентом 1,41, согласно данным MoveBuddha о поисковых запросах о переезде и прогнозировании.
Почему средние, университетски ориентированные города в южных и юго-западных штатах ожидаются как самые популярные места для переезда в 2026 году?
Средние, университетски ориентированные города лидируют, потому что они доминируют в топ-25 городах (20 из которых являются средними, 11 имеют университетский якорь) и почти половина из них расположена в южных и юго-западных штатах, где прогнозируемые коэффициенты въезда-выезда в 2026 году составляют около 1,03–1,05.
Какие города показывают самый быстрый рост интереса с 2019 года и насколько увеличился интерес?
Сент-Пол является самым возвращающимся городом, интерес к которому вырос на 122% с 2019 года, намного опережая Милуоки (+47,54%) и Чикаго (+42,23%).
Среди крупнейших городов Америки, где ожидается рост или падение интереса к переезду в 2026 году?
Рассматривая только города с населением не менее 500 тысяч человек:
Самый быстрый рост интереса: Милуоки (+47,54%), Чикаго (+42,23%), Форт-Уэрт (+32,74%), Луисвилл (+22%), Канзас-Сити (+18%).
Наибольшее снижение интереса: Финикс (59%), Денвер (-48%), Альбукерке (-47%), Сиэтл (-46%), Остин (-40%).
Среди крупнейших городов Америки, какие из них будут самыми или наименее популярными для переезда в 2026 году?
MoveBuddha рассмотрела только города с населением не менее 500 тысяч человек и выявила:
Наиболее популярные (наиболее высокий прогнозируемый коэффициент въезда-выезда, >1)
Тусон, Аризона 1,37
Вашингтон, округ Колумбия 1,18
Портленд, Орегон 1,18
Джексонвилл, Флорида 1,17
Нашвилл, Теннесси 1,14
Нью-Йорк, Нью-Йорк 1,12
Шарлотта, Северная Каролина 1,10
Даллас, Техас 1,04
Наименее популярные (наименьший прогнозируемый коэффициент въезда-выезда,
Индианаполис, Индиана 0,75
Финикс, Аризона 0,75
Сан-Диего, Калифорния 0,77
Балтимор, Мэриленд 0,78
Оклахома-Сити, Оклахома 0,81
Атланта, Джорджия 0,81
Сан-Антонио, Техас 0,83
Мемфис, Теннесси 0,83
Канзас-Сити, Миссури 0,85
Хьюстон, Техас 0,85
Эта статья была создана компанией MoveBuddha, проверена и распространена Stacker.
