Топ-5 областей, где налоги на недвижимость растут в геометрической прогрессии
После пандемии COVID-19 на рынке недвижимости произошли многие изменения, наиболее явным из которых является рост стоимости собственного жилья.
Согласно последнему докладу Харвардского университета Совместного центра по жилищным исследованиям о состоянии жилищного фонда нации, опубликованному в 2025 году, цены на жилье по всей стране выросли почти на 30%. Помимо быстрого роста цен на недвижимость, которые увеличились на 60% в некоторых рынках с 2019 по 2025 год, средние ставки налогов на недвижимость также увеличились практически во всех штатах.
Однако некоторые штаты и округа исторически были более дорогими для инвестирования из-за высоких налогов на недвижимость. Области в окрестностях Нью-Йорка и многие округа Калифорнии обычно занимают лидирующие позиции по налогам на недвижимость.
В результате инвестор, ищущий недвижимость в определенном ценовом диапазоне, должен учитывать налоговые издержки в двух рынках. Например, недвижимость стоимостью $400 000 в Иллинойсе будет облагаться налогом в размере 1,83%, что составляет $7 320, в то время как в Алабаме налог составит 0,36%, то есть $1 440.
Ниже Property Reach ближе рассматривает некоторые области, избегать которых будут заинтересованы инвесторы из-за быстро или значительно увеличивающихся средних налогов на недвижимость.
Топ-5 областей, где налоги на недвижимость растут в геометрической прогрессии
Мы объединили данные из Совместного центра по жилищным исследованиям с дополнительной исследовательской информацией, чтобы выявить пять регионов США, где ставки налогов на недвижимость стремительно растут. Вот что мы нашли:
1. Округ Пассейк, Нью-Джерси – $10 001 (2,28%)
Самая высокая цифра в списке, превышающая $10 000, находится в округе Пассейк с захватывающей 2,28% ставкой налога. Фактически, Нью-Джерси имеет наибольшее количество округов с медианными налоговыми показателями выше порога в $10 000, благодаря их близости к Нью-Йорку.
Однако ставки различаются по округам, причем самые дорогие объекты находятся в округе Берген, взимающем $10 000 при ставке налога 1,69%. Остальные округа следующие:
Округ Юнион – 2,05%
Округ Хантердон – 2,01%
Округ Сомерсет – 1,91%
Округ Моррис – 1,79%
Округ Монмут – 1,77%
Округ Берген – 1,69%
2. Округ Путнем, Нью-Йорк – $10 001 (2,23%)
Большое яблоко попало в этот список, что не удивительно. Поскольку Нью-Йорк больше ориентирован на арендный рынок с множеством коммерческих объектов, он идет сразу за Нью-Джерси по количеству округов с медианными налогами свыше $10 000. К ним относятся следующие округа:
Округ Суффолк – 1,85%
Округ Рокленд – 1,77%
Округ Уэстчестер – 1,57%
Округ Нассау – 1,51%
Округ Нью-Йорк – 0,90%
3. Город Фоллс-Черч, Вирджиния – $10 001 (0,99%)
Почему случайный город в Вирджинии в этом списке? Согласно Fall Church Pulse, девиз города – рост должен оплачивать рост, что предусматривает оплату всех новых строительств в городе через налоги, помещая его непосредственно в этот список.
4. Округ Марин, Калифорния – $10 001 (0,72%)
Несмотря на относительно низкие ставки налогов на недвижимость, Калифорния имеет одни из самых дорогих объектов в стране. Со ставкой всего лишь 0,72%, округ Марин завершает список округов, превышающих $10 000 в медианных налогах на недвижимость, благодаря своим многочисленным роскошным объектам.
5. Округ Санта-Клара, Калифорния – $9 766 (0,71%)
Сердце Кремниевой долины, округ Санта-Клара, приближается к отметке в $10 000, составляя $9 766 в медианных налогах на недвижимость. Этот рынок роскоши также, неудивительно, является одним из самых активных в стране, с объектами, продаваемыми в рекордные сроки, или медианным значением в 56 дней после выставления на продажу.
Ставки налогов на недвижимость по штатам 2025 года
Если вам интересны ставки налогов в вашем штате, просмотрите эту таблицу и узнайте.
Информация предоставлена Фондом налоговой политики на taxfoundation.org.
Какие факторы влияют на ставки налогов на недвижимость?
Конечные цифры налогов на недвижимость зависят не только от цены недвижимости, но и непосредственно от местного законодательства, которое определяет ставки налогов и их расчет.
Большинство людей не знают, что вышеуказанные ставки применяются к оценочной стоимости недвижимости, которая не всегда равна рыночной стоимости. Некоторые штаты считают оценочную цену 100% от рыночной стоимости недвижимости, в то время как другие оценивают ее как процент, который может быть таким же низким, как 10% от рыночной стоимости для односемейных домов (к ним относятся Луизиана и Миссисипи, для информации).
Вы можете оспаривать оценочную стоимость своей недвижимости, если считаете ее завышенной, и большинство местных органов власти рассмотрят это и скорректируют.
Просто помните, что эти налоги – это способ, которым штаты оплачивают общественные блага, такие как школы, больницы и дороги. Поэтому, если у штата нет другого источника дохода, как туризм или добыча нефти, налоги на недвижимость могут быть довольно высокими.
Финальные мысли
После изучения самых высоких ставок налогов на недвижимость в стране становится ясно, что знание, где находится правильный рынок для инвестиций в недвижимость, критично для определения ее целесообразности.
Рассмотрите возможность использования инструмента поиска недвижимости для сравнения единиц, местоположений и состояний недвижимости среди различных округов в одном и том же штате, чтобы узнать, где можно получить максимальную отдачу от вашего инвестиционного доллара. Скорее всего, это будет вдали от Нью-Йорка и Силиконовой долины.
Этот материал был подготовлен Property Reach и рецензирован и распространен Stacker.
