Москва. 13 февраля. ИНТЕРФАКС - Доля расторжений по заключенным договорам на покупку жилья с рассрочкой платежа не превышает 5%, Банк России будет следить за ситуацией, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
"Мы отмечали эти риски, что эта рассрочка временная, и потом все ожидают, что она должна быть перекредитована, должен быть выдан ипотечный кредит. И это не происходит автоматически, поэтому нас, конечно, это беспокоило. Мы внимательно следим за рынком. Могу сказать, что пока уровень расторжения стабилен, не более 5% сейчас. Будем следить за этой ситуацией. И мы, кстати, рекомендовали банкам не допускать большой доли рассрочки в проектах, чтобы все-таки это было минимально", - сказала она.
Популярность ипотечных программ и рассрочки от застройщика выросла после завершения массовой "Льготной ипотеки". По данным Банка России, объем обязательств граждан по покупке строящегося жилья в рассрочку на 1 октября 2025 года составил 1,4 трлн рублей (17% от заключенных ДДУ).
Продажи по данному каналу и за собственные средства в I квартале 2025 г. составляли 55% от всех продаж. В II квартале 2025 г. доля продаж в рассрочку и за собственные средства снизилась до 40%, а в III квартале 2025 г. - до 34%. Такое снижение было обусловлено в первую очередь ростом ипотечного кредитования, а также ужесточением условий у большинства застройщиков (рост первоначального взноса и сокращение срока рассрочки), в том числе на фоне более консервативного отношения кредитных организаций. Тем не менее около 40% продаж по проектам, которые будут сданы в 2026 г. и позже и на настоящий момент распроданы менее чем наполовину, приходится именно на рассрочку от застройщика, отмечал ЦБ в ноябре прошлого года.
Регулятор не раз отмечал, что программы по предоставлению рассрочки от застройщика зачастую сопряжены с завышением стоимости приобретаемого жилья и риском дополнительных финансовых потерь со стороны покупателей. Застройщики, по сути, подменяют собой банки и несут несвойственные им кредитные риски. Покупателям при расторжении договора грозят обесценение средств, штрафы, сложности с возвратом ранее внесенной суммы при финансовых трудностях у застройщика (для рассрочки после ввода в эксплуатацию).
Для своевременной оценки рисков по ссудам, предоставленным застройщикам, Банк России в июне 2025 г. разработал рекомендации для банков по оценке рисков таких ссуд. Регулятор на постоянной основе опрашивает крупнейшие банки касательно практики использования рассрочки в проектах, которые они финансируют. ЦБ также прорабатывает вопросы, связанные с более формализованным учетом рассрочки в регулировании и порядке формирования кредитными организациями резерва на возможные потери по кредитам в целях проектного финансирования.
