Федеральная резервная система снизила свою ключевую процентную ставку на четверть процентного пункта (25 базисных пунктов) на декабрьском заседании FOMC, установив ночную ставку в диапазоне 3,5%-3,75%.
GOBankingRates проконсультировался с экспертами, чтобы собрать их прогнозы о том, что произойдет с ипотечными ставками в следующем году. Хотя многие считают, что решения по процентным ставкам являются единственным фактором, ответственным за ипотечные ставки, на самом деле это не так. При прогнозировании ипотечных ставок важно учитывать текущие рыночные условия, включая тарифы, общую инфляцию, застойные зарплаты и другие факторы.
Вот, что думают финансовые эксперты о том, какими будут ипотечные ставки в 2026 году теперь, когда Федеральная резервная система снизила ставки три раза в 2025 году.
Как новая ставка ФРС влияет на ипотечные кредиты
На пресс-конференции после заседания председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что мы хорошо подготовлены, чтобы посмотреть, как развивается экономика. Статья на CNBC отметила, что на голосовании три члена проголосовали против решения о ставке, впервые с сентября 2019 года.
Тем не менее, Ассоциация ипотечных банкиров заявила, что общий объем заявок на ипотечное кредитование упал на 3,8% за неделю, заканчивающуюся 12 декабря по сравнению с предыдущей неделей. Майк Фратантони, старший вице-президент и главный экономист MBA, прокомментировал в пресс-релизе, что ипотечные ставки немного выросли на прошлой неделе после заседания FOMC, так как инвесторы толкнули комментарии, сигнализирующие о том, что мы приближаемся к завершению данного цикла снижения ставок.
Посмотрите: 8 умных способов, как бережливые люди живут, будто уже наступило время рецессии
Попробуйте это: 6 безопасных счетов, доказано, что увеличивают вашу прибыль до 13 раз быстрее
Ипотечные ставки практически не изменятся
Если ничего существенно не изменится, я не вижу больших снижений ставок на горизонте в 2026 году, — сказал Ральф ДиБугнара, эксперт по недвижимости и президент Home Qualified. На последнем заседании в декабре мы видели минимальное снижение ставки, которое даже не было единогласным голосованием среди членов ФРС.
Он отметил, что поскольку голосование было не единогласным, члены совета не согласованы, и мы можем увидеть лишь незначительное снижение процентных ставок в 2026 году. ДиБугнара сказал, что председателю Пауэллу следует быть более агрессивным в снижении процентных ставок.
Я не вижу света в конце тоннеля для доступности жилья, в противном случае, — сказал он. Я считаю, что они не могут прийти к согласию относительно того, что фактически стимулирует инфляцию из-за новых факторов, таких как тарифы, влияющие на то, как тратятся деньги.
Согласно последним данным из Fortune, ипотечные ставки оставались относительно стабильными на 19 декабря, средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составила 6,208%, что на 0,04% ниже, чем на предыдущей неделе.
Ипотечные ставки останутся выше ожидаемого
Взглянув в будущее на 2026 год в свете недавних снижений ставок ФРС, ипотечные ставки, скорее всего, останутся выше, чем хотели бы многие заемщики, но не драматически отличающимися от исторических норм, — заявил Джеффри М. Рубен, эксперт по недвижимости/финансам и президент WSFS Home Lending в банке WSFS. Он не ожидает возвращения к сверхнизким ипотечным ставкам, которые мы видели во время пандемии, но он считает, что ставки немного снизятся в 2026 году.
Рубен подчеркнул, что в десятилетие до пандемии ипотечные ставки были чуть менее 5%, что он считает ближе к точке равновесия, чем к крайностям, которые мы видели за последние несколько лет. Недавние снижения ставок были направлены на поддержку рынка труда, но давление инфляции, неопределенность торговой политики и застойный рост заработной платы заставили инвесторов оставаться осторожными, оставив 10-летние облигации и ипотечные ставки на повышенном уровне, а не падающими традиционным образом, сказал он.
Ипотечные ставки немного снизятся (5,9%-6,1%)
Майкл Мерритт, старший вице-президент по обслуживанию клиентов и дефолтному обслуживанию ипотечных кредитов в BOK Financial, отметил, что существует осторожный оптимизм относительно снижения ставок в 2026 году. Он добавил, что большинство моделей предсказывают, что ставки будут продолжать снижаться, достигнув уровней между 5,9% и 6,1%. Он подчеркнул, что волатильность 10-летних облигаций Трезори означает, что прогнозы подвержены изменениям, но признал, что умеренное снижение может сделать жилье доступным для миллионов.
Стоит отметить, что Национальная ассоциация риэлторов (NAR) оценила в июле, что ставки, падающие ниже 6%, сделали бы среднерыночные дома доступными для еще 5,5 миллионов домохозяйств. Мерритт считает, что более низкие ипотечные ставки также привлекут миллионы заемщиков на рынок для рефинансирования, что потенциально может вызвать волну активности.
Ипотечные ставки снизятся до уровня от средних до верхних 5%
Я считаю, что только вопрос времени, когда ставки снизятся ниже 6% и останутся на уровне от средних до верхних 5% в течение большей части 2026 года, — сказал Даррен Тули, финансовый эксперт и старший кредитный специалист в Cornerstone Financial Services. Важно также отметить разницу между ипотечными ставками, которая является разницей между 10-летними облигациями Трезори и ставкой по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту, остается выше исторических средних значений.
Он отметил, что даже при снижении ставок ФРС ипотечные ставки не двигаются параллельно с ними. Ипотечные ставки определяются ценой ипотечных обеспеченных ценных бумаг (MBS), которая в основном зависит от экономических факторов, таких как ожидания долгосрочной инфляции, силы рынка труда и общей уверенности на рынке, он пояснил.
Хотя он ожидает снижения ставок в 2026 году, он не считает, что мы скоро достигнем диапазона 3%. Он указал на некоторые из следующих факторов, на которые необходимо обратить внимание:
Что произойдет с ежемесячными отчетами, документирующими создание новых рабочих мест, поскольку они последовательно оставались неудовлетворительными.
Рост заработной платы и проблемы доступности могут ограничить возможности снижения ставок без дополнительного напряжения на рынок жилья.
Как тарифы повлияют на инфляцию и как ФРС отреагирует на эти данные.
Хотя я действительно верю, что ставки снизятся в следующем году, важно помнить, что ставки никогда не движутся прямо и всегда будут иметь взлеты и падения, — сказал Тули. Мы можем увидеть кратковременное повышение ставок в течение года из-за нескольких факторов, но если экономика не покажет ясные признаки укрепления, общие ставки будут снижаться.
Больше от GOBankingRates
12 сделок в Costco на 2026 год, которые стоит сделать как можно скорее
Я вышел на пенсию миллионером: лучшие $30 000, которые я когда-либо потратил на подготовку к пенсии
5 умных способов, как пенсионеры зарабатывают до $1K в месяц из дома
9 способов легкого заработка пассивного дохода (вы можете начать на этой неделе)
Эта статья впервые появилась на сайте GOBankingRates.com: Процентные ставки были снижены — какими будут ипотечные ставки в 2026 году?
