Около 40% домов, которые в настоящее время выставлены на продажу, теперь дешевле покупать с использованием ипотеки, чем арендовать, при условии внесения 20% первоначального взноса, согласно данным Zoopla, поскольку снижение заемных ставок помогает многим попасть на рынок жилья.
Доля выросла с 25% год назад, что отражает снижение ипотечных ставок и изменения в оценке банками заемщиков. Сейчас кредиторы обычно проводят стресс-тестирование на уровне 6.5%, в сравнении с 8.5% в прошлом году, что позволяет большему числу домохозяйств получить кредиты достаточного размера для конкуренции с расходами на аренду.
Ставки по новым ипотечным кредитам снизились до минимального уровня за последние четыре года. Двухлетние и пятилетние фиксированные сделки теперь доступны ниже 4% впервые с 2022 года, поддерживая восстановление спроса, хотя ставки вряд ли упадут еще сильнее в этом году.
Улучшение доступности также поддерживается ростом заработной платы. Средний доход рос быстрее, чем цены на жилье, в течение трех последовательных лет, постепенно восстанавливая ущерб, нанесенный во время всплеска заемных ставок.
Читать далее: Национальный банк снижает стоимость ипотеки, поскольку эксперты прогнозируют весеннюю ценовую войну
Этот тренд наиболее заметен на севере Англии и в Шотландии. Более половины домов, выставленных на продажу, дешевле купить, чем арендовать, на северо-востоке и в Шотландии, за которыми следует северо-запад. В Лондоне и некоторых районах Мидлендса меньше 40% домов дешевле купить, что отражает более высокие уровни цен и расходы на налог на покупку недвижимости.
Согласованные продажи идут на одном из самых высоких уровней февраля за последнее десятилетие, хотя они все еще на 3% ниже сильного начала 2025 года. В то же время февраль идет на рекордное количество новых объявлений на месяц за последние 10 лет, оставляя на рынке на 6% больше домов, чем год назад.
Несмотря на усиление спроса, рост цен остается умеренным. Цены на жилье в Великобритании выросли на 1.3% за 12 месяцев к январю, что ниже, чем 1.8% годом ранее. Самый быстрый годовой рост цен зафиксирован в Северной Ирландии на уровне 8%, за которой следуют Северо-Западная Англия 3.3%, Шотландия 2.8% и Северо-Восток 2.5%.
Среди крупных городов Ливерпуль и Глазго лидируют по росту с 4% и 3% соответственно, в то время как Манчестер и Шеффилд выросли на 2.9% и 2.6%, Ньюкасл - на 2.6%, Лидс - на 2.2%, Бирмингем - на 1.5%, Эдинбург - на 1.4% и Кардифф - на 1.2%.
В отличие от этого, цены немного снизились в Лондоне, Саутгемптоне, Портсмуте, Кембридже и Борнмуте, в то время как Бристоль, Оксфорд и Абердин видели лишь незначительный рост. Во многих районах южной Англии цены в целом стабильны, хотя снижения, замеченные во второй половине 2025 года, умеренны.
Читать далее: Спрос на аренду в Лондоне вырос в начале года
Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, сказал: Несмотря на улучшенный уровень рыночной активности, замедленное инфляцией цен на жилье - это хорошая новость для покупателей и продавцов и представляет собой более стабильный рынок. Большее число продавцов выставляющих свои дома на продажу свидетельствует о сильном желании переехать.
"Снижение ипотечных ставок и улучшенная доступность ипотечных кредитов означает, что сейчас, возможно, самое лучшее время для покупки жилья за последние годы, особенно для первокупцов с большим количеством доступных для покупки домов по более низкой цене, чем стоимость аренды."
"Мы ожидаем продолжения умеренных темпов инфляции цен в течение 2026 года, что поддержит здоровые уровни продаж с разнообразными вариациями по местным рынкам. Продавцам необходимо обратиться за советом к местным агентам, чтобы выбрать правильную стратегию для своего дома.
Читать далее:
Цены на жилье в Великобритании выросли на 2.4% в декабре
Лучшие сберегательные счета в условиях смягчения инфляции
Средние ежемесячные выплаты по ипотеке снизились на 119 за год к январю
Скачайте приложение Yahoo Finance, доступное для Apple и Android.
