Ставки на ипотеку под залог дома на самом низком уровне с 2022 года. С дополнительными снижениями процентных ставок в ближайшие месяцы вряд ли что-то изменится, ставки по HELOC и HEL не ожидаются резко снижаться в ближайшее время.
Как работают ставки по HELOC и кредитам под залог дома и чего ожидать вам
Ставки по HELOC и кредитам под залог дома: Четверг, 26 февраля 2026 года
Согласно аналитической фирме по недвижимости Curinos, средняя ставка по HELOC составляет 7,23%. Средняя национальная ставка по кредиту под залог дома - 7,44%. Ставки рассчитаны для заявителей с минимальным кредитным рейтингом 780 и максимальным соотношением общей суммы кредита к стоимости имущества (CLTV) не более 70%.
HELOC или кредит под залог дома: Как решить
Выбор между HELOC и HEL зависит от того, как вы собираетесь использовать деньги. HELOC позволяет вам пользоваться утвержденным кредитным лимитом по мере необходимости. Одно но: в последнее время многие кредиторы HELOC требуют все больших минимальных немедленных снятий. Это может уменьшить одно из основных преимуществ HELOC, которое заключается в получении наличности по мере необходимости и уплате процентов только суммы, которую вы занимаете.
Вам, возможно, стоит рассмотреть кредиторов HELOC, которые не требуют больших первоначальных снятий.
Тем временем, кредит под залог дома дает вам сразу сумму.
Поскольку ставки по ипотечному рефинансированию все еще колеблются около 6%, владельцы недвижимости с накопленным капиталом и значительно более низкой ставкой по первичному ипотечному кредиту могут почувствовать разочарование из-за невозможности получить доступ к растущей стоимости своего дома.
Для тех, кто не хочет отказываться от низкой ставки по ипотечному кредиту, вторичный ипотечный кредит в форме HELOC или HEL может быть хорошим решением.
Узнайте 6 шагов для получения HELOC.
Как кредиторы определяют ставки по HELOC и HEL
Ставки по ипотечному кредиту под залог дома отличаются от ставок по первичным ипотечным кредитам. Ставки по вторичным ипотечным кредитам основаны на базовой ставке плюс наценка. Этой базовой ставкой часто является ключевая ставка, которая в настоящее время составляет 6,75%. Если кредитор добавил наценку 0,75%, у HELOC будет переменная ставка 7,50%.
Кредит под залог дома может иметь другую наценку, поскольку это продукт с фиксированной процентной ставкой.
У кредиторов есть гибкость в ценообразовании с вторичными ипотечными продуктами, такими как HELOC или кредит под залог дома, поэтому стоит обратиться в разные места. Ваша ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, суммы долга, которую вы несете, и суммы вашей кредитной линии по сравнению со стоимостью вашего дома.
Средние национальные ставки по HELOC могут включать «вводные» ставки, которые могут длиться всего шесть месяцев или один год. После этого ваша процентная ставка станет переменной и, вероятно, начнется с значительно более высокой ставки.
Поскольку у кредита под залог дома фиксированная ставка, маловероятно, что у него будет вводная «заманушка» ставка.
Является ли кредит под залог дома хорошей идеей? Вот плюсы и минусы
Как выбрать лучшие ставки по кредитам под залог дома
Лучшие кредиторы HELOC предлагают низкие комиссии, опцию фиксированной ставки, минимальные немедленные снятия и щедрые кредитные линии.
Сегодня кредитный союз FourLeaf предлагает HELOC с годовой процентной ставкой 5,99% на 12 месяцев на линии до $500,000. Это вводная ставка, которая превратится в переменную ставку через год.
Лучшие кредиторы кредитов под залог дома могут быть легче найти, потому что фиксированная ставка, которую вы получаете, будет действовать на протяжении срока погашения. Это означает, что вам нужно обратить внимание только на одну ставку. И вы получаете сразу сумму, поэтому нет необходимости учитывать минимальные снятия.
Как всегда, сравнивайте комиссии и мелкий шрифт условий погашения.
Ставки по HELOC и кредитам под залог дома на сегодня: Часто задаваемые вопросы
Какая хорошая процентная ставка по HELOC или HEL в настоящее время?
Процентные ставки по HELOC значительно различаются от одного кредитора к другому, что затрудняет определение лучшей ставки. Вы можете увидеть ставки от почти 6% до 18%. Средняя национальная ставка по HELOC составляет 7,23%, а по кредиту под залог дома в настоящее время 7,44%. Эти данные могут дать вам представление о том, какая ставка может считаться выгодной при выборе кредиторов вторичных ипотечных кредитов.
Стоит ли сейчас взять HELOC или кредит под залог дома?
Для владельцев домов с низкими ставками по первичному ипотечному кредиту и значительным объемом капитала в их доме, вероятно, одно из лучших времен для получения HELOC или кредита под залог дома. Вы не отказываетесь от низкой ставки по первичному ипотечному кредиту, которую получили при покупке дома, и можете использовать наличность из вашего капитала для улучшения дома, ремонта и модернизации. На самом деле, любая потребность в наличности подходит.
Какова ежемесячная плата по кредитной линии на сумму $50,000 под залог дома?
Если вы снимаете полные $50,000 с кредитной линии на вашем доме и платите процентную ставку 7,25%, ваша ежемесячная плата в течение 10-летнего периода снятия составит около $302. Это звучит хорошо, но помните, что ставка обычно переменная, поэтому она периодически изменяется, и ваши платежи будут увеличиваться в течение 20-летнего периода погашения. HELOC фактически становится кредитом на 30 лет. HELOC лучше всего, если вы занимаете и погашаете баланс в течение гораздо более короткого периода.
