Сегодняшние ипотечные ставки близки к многолетним минимумам. В то время как Freddie Mac сообщил о текущей ставке по ипотеке на 30 лет на уровне 5,98% на этой неделе, рынок займов Zillow сообщает среднюю ставку в 5,81%. А на 15-летнем сроке она находится на новом минимуме с 2022 года: 5,32%. Настало ли время покупать дом или рефинансировать ипотеку? Проведите расчеты по этим низким ставкам.
БОЛЬШЕ: Ипотечные кредиторы с лучшими ставками на этой неделе: APR от 5,49%.
Текущие ипотечные ставки
Вот текущие ипотечные ставки, согласно последним данным Zillow:
30-летняя фиксированная: 5,81%
20-летняя фиксированная: 5,76%
15-летняя фиксированная: 5,32%
5/1 ARM: 5,82%
7/1 ARM: 5,88%
30-летняя VA: 5,41%
15-летняя VA: 5,04%
5/1 VA: 5,01%
Помните, что это национальные средние значения и округлены до сотых.
Текущие ставки рефинансирования ипотеки
Это сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки, согласно последним данным Zillow:
30-летняя фиксированная: 5,85%
20-летняя фиксированная: 5,68%
15-летняя фиксированная: 5,42%
5/1 ARM: 5,89%
7/1 ARM: 5,80%
30-летняя VA: 5,40%
15-летняя VA: 5,08%
5/1 VA: 4,75%
Опять же, предоставленные данные являются национальными средними значениями и округлены до сотых. Ставки рефинансирования ипотеки часто выше, чем ставки при покупке дома, хотя это не всегда так.
Узнайте, настал ли хороший момент для рефинансирования вашей ипотеки.
Калькулятор ежемесячного платежа по ипотеке
Используйте калькулятор ипотеки ниже, чтобы увидеть, как различные сроки и процентные ставки по ипотеке повлияют на ваши ежемесячные платежи.
Вы можете добавить в закладки калькулятор ипотечных платежей Yahoo Finance и держать его под рукой для будущего использования. Он также учитывает факторы, такие как налоги на имущество и страхование жилья при определении вашего предполагаемого ежемесячного ипотечного платежа. Это дает вам более реалистичное представление о вашем общем ежемесячном платеже, чем если бы вы просто посмотрели на ипотечный долг и проценты.
30-летние против 15-летних фиксированных ипотечных ставок
Средняя ипотечная ставка на 30 лет сегодня составляет 5,81%. 30-летний срок является самым популярным типом ипотеки, потому что, разделив ваши платежи на 360 месяцев, ваш ежемесячный платеж ниже, чем у кредита на более короткий срок.
Средняя ипотечная ставка на 15 лет сегодня составляет 5,32%. При выборе между 15-летним и 30-летним ипотечным кредитом обратите внимание на ваши краткосрочные и долгосрочные цели.
15-летний кредит идет с более низкой процентной ставкой, чем кредит на 30 лет. Это замечательно в долгосрочной перспективе, потому что вы погасите кредит на 15 лет раньше, и это на 15 лет меньше для начисления процентов. Но взамен ваш ежемесячный платеж будет выше, так как вы выплатите ту же сумму вдвое меньшее время.
Допустим, вы взяли ипотеку на $300 000. При сроке 30 лет и ставке 5,81% ваш ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит около $1 762, а вы заплатите $334 381 в виде процентов за время действия вашего кредита сверх тех начальных $300 000.
Если вы взяли ту же ипотеку на $300 000 сроком на 15 лет и ставкой 5,32%, ваш ежемесячный платеж вырастет до $2 423. Но за годы вы заплатите только $136 084 в виде процентов.
Фиксированные против переменных ипотечных ставок
С фиксированной ипотечной ставкой ваша ставка зафиксирована на весь срок кредита. Вы получите новую ставку, если рефинансируете ипотеку, однако.
Переменная ипотечная ставка сохраняет вашу ставку неизменной в течение определенного периода времени. Затем ставка будет меняться вверх или вниз в зависимости от нескольких факторов, таких как экономика и максимальная сумма, на которую ваша ставка может измениться в соответствии с вашим контрактом. Например, с 7/1 ARM ваша ставка будет зафиксирована на первые семь лет, а затем изменяться каждый год в течение оставшихся 23 лет вашего срока.
Переменные ставки обычно начинаются ниже, чем фиксированные ставки, но после окончания первоначального периода фиксации ставки возможно, что ваша ставка увеличится. Однако в последнее время некоторые фиксированные ставки начались ниже, чем переменные. Поговорите с вашим кредитором о его ставках, прежде чем выбирать одно или другое.
Узнайте больше о фиксированных против переменных ипотечных ставок.
Как получить низкую ипотечную ставку
Ипотечные кредиторы обычно предоставляют самые низкие ипотечные ставки людям с более высокими первоначальными взносами, отличными кредитными оценками и низкими коэффициентами долга к доходу. Поэтому, если вы хотите более низкую ставку, попробуйте сэкономить больше, улучшить свою кредитную историю или погасить часть долга перед началом поиска домов.
Ожидание снижения ставок, вероятно, не лучший метод для получения самой низкой ипотечной ставки прямо сейчас. Если вы готовы к покупке, фокусируйтесь на своих личных финансах, вероятно, это лучший способ снизить вашу ставку.
Как выбрать ипотечного кредитора
Чтобы найти лучшего ипотечного кредитора для вашей ситуации, подайтесь на предварительное утверждение ипотеки в трех или четырех компаниях. Просто убедитесь, что подаетесь во все из них в короткий промежуток времени это даст вам наиболее точные сравнения и меньший вред вашей кредитной истории.
При выборе кредитора не сравнивайте только процентные ставки. Посмотрите на годовую процентную ставку по ипотеке (APR) в нее входит процентная ставка, любые дисконтные точки и сборы. Годовая процентная ставка, которая также выражается в процентах, отражает реальную годовую стоимость заимствования денег. Это, вероятно, самое важное число, на которое стоит обратить внимание при сравнении ипотечных кредиторов.
Узнайте 6 советов по выбору ипотечного кредитора.
Текущие ипотечные ставки: ЧАВО
Какова в настоящее время ипотечная процентная ставка?
По данным Zillow, средняя национальная ипотечная ставка на 30 лет для покупки дома составляет 5,81%, а средняя ипотечная ставка на 15 лет - 5,32%. Однако это национальные средние значения, поэтому средняя ставка в вашем районе может отличаться. Обычно средние значения выше в дорогих районах США и ниже в менее дорогих районах.
Какая хорошая ипотечная ставка в настоящее время?
Средняя фиксированная ипотечная ставка на 30 лет в настоящее время составляет 5,81%, согласно Zillow. Однако с отличной кредитной историей, значительным первоначальным взносом и низким коэффициентом долга к доходу (DTI) вы можете получить еще более выгодную ставку.
Планируется ли снижение ипотечных ставок?
Ипотечные ставки уже лучше, чем прогнозировалось. Согласно прогнозам на февраль, MBA ожидает, что ипотечная ставка на 30 лет будет около 6,10% к концу 2026 года. Fannie Mae также прогнозирует ставку на 30 лет около 6% к концу года.
