Клэр Бёрк сделала всё возможное, чтобы избежать неожиданных платежей. Но несмотря на участие в нескольких программах снижения налогов на имущество, она всё равно получила внезапный счёт на 4 300 долларов по почте.
Причиной этого четырёхзначного счёта стало массовое уведомление об переоценке имущества Бёрк в Чикаго.
Необходимо прочитать
Благодаря Джеффу Безосу, вы теперь можете стать арендодателем всего за 100 долларов - и нет, вам не нужно иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как
Дейв Рэмзи предупреждает, что почти 50% американцев допускают 1 большую ошибку в социальном обеспечении - вот в чем она и простые шаги для её исправления как можно скорее
Роберт Кийосаки говорит, что этот 1 актив вырастет на 400% за год - и он умоляет инвесторов не упустить возможность на его взрыв
По данным округа Кук, стоимость дома Бёрк выросла на 200 тыс. долларов всего за один год, хотя Бёрк не вносила никаких изменений или ремонтов.
То, что сделало этот налоговый счёт ещё более удивительным, это то, что Бёрк была зарегистрирована в программе отсрочки налогов для пожилых граждан и программе замораживания налогов для пожилых людей с низким доходом, обе предназначены для контроля таких расходов.
Для вдовы на пенсии по старости, переход от 0 до 4 300 долларов оставил бы Бёрк в уязвимой ситуации. Как она рассказала телеканалу NBC Чикаго, этот платёж означает, что я ем меньше, я устраиваюсь с меньшим. Я ничего не могу купить, я не могу ничего заменить (1).
Официальные лица сказали, что ей придется заплатить, пока она не обратится к адвокату
Чтобы выяснить, почему эти льготы не защитили её, Бёрк сначала обратилась в казначейство округа Кук, а затем в оценочный отдел. В обоих случаях официальные лица не предоставили никакой надежды, сообщив, что Бёрк должна найти способ оплатить 4 300 долларов.
Но Бёрк не сдалась. Вместо того, чтобы сдаться и заплатить этот налог на имущество, она связалась с адвокатом Гленном Гаттманом через Чикагскую ассоциацию адвокатов.
После расследования дела Бёрк, Гаттман и NBC Чикаго выяснили, что Бёрк не потеряла своих льгот. Фактически она ничего не должна.
Когда NBC Чикаго обратился в казначейство, официальные лица заявили, что они не получали государственного финансирования для программы отсрочки налогов на недвижимое имущество для пожилых граждан. Как только они получат эти средства через несколько недель, они должны аннулировать платёж, который получила Бёрк по почте.
Хотя эта история имеет счастливый конец, она служит предостережением для домовладельцев, столкнувшихся с неожиданным ростом налогов на имущество.
Читать далее: 8 важных финансовых шагов после того, как вы накопили 10 000 долларов
Читать далее: Теперь вы можете инвестировать в этот 1 миллиардный частный фонд недвижимости, начиная всего с 10 долларов
Как переоценки могут увеличить налоговые счета на имущество
Хотя правила переоценки различаются в зависимости от округа, случай Бёрк показывает, как повышение стоимости жилья может быстро привести к увеличению налоговых счетов на имущество.
В округе Кук оценки проводятся по трехлетнему циклу. Поэтому, когда цены на продажу в районе растут, давние владельцы, как Бёрк, могут увидеть значительное увеличение даже если они не делали ремонта. Поскольку налоги на имущество - это комбинация уравненной оценочной стоимости дома (EAV) и последних ставок округа, более высокая оценка создает гораздо больший счёт.
Главный способ получить облегчение от высоких налогов на имущество - воспользоваться местными льготами, которые снижают налогооблагаемую стоимость вашего дома.
В случае Бёрк, она использовала льготу для пожилых граждан, чтобы снизить налогооблагаемую стоимость своего дома на 8 000 долларов.
Она также имела заморозку оценки для пожилых людей с низким доходом, которая фиксирует оценку пожилого человека на базовый год для тех, кто зарабатывает менее определенного порога дохода (в настоящее время 65 000 долларов). Таким образом, рост рыночных стоимостей не увеличивает налогооблагаемую сумму.
И Чикаго не одинок в предоставлении этих льгот, чтобы помочь домовладельцам-пенсионерам. В качестве примера, Атланта создала фонды противодействия депортации, чтобы субсидировать будущие увеличения для давних жителей (4).
Но даже с программами для помощи пенсионерам, многие владельцы домов борются, чтобы не отставать от роста налогов на имущество после бума рынка 2020 года.
По данным Налогового фонда, стоимость имущества выросла почти на 27% быстрее инфляции с 2020 года (5), и компания по аналитике недвижимости ATTOM обнаружила, что средний налог на имущество теперь составляет 4 172 доллара для односемейного дома (6).
Realtor.com также отметил, что 59,5% имуществ в США получили повышение оценки между 2023 и 2024 годами (7).
Многие старые владельцы домов, которые покупали десятилетия назад, обычно имеют значительный капитал, но ограниченный денежный поток. Поэтому такие резкие переоценки более распространены и, вероятно, значительно увеличат ежегодные расходы на уже тугой бюджет.
Проблема растущих налогов на имущество стала настолько велика, что законодатели некоторых штатов стремятся их отменить (8). Однако, вместо ставок на законодательство, современным владельцам домов необходимы стратегии для подготовки или снижения налоговых счетов на имущество.
Что могут сделать домовладельцы, когда налоги на имущество растут
Домовладельцы могут не иметь возможности остановить переоценки, но они имеют возможность обжаловать новые цены, если считают их слишком высокими.
Чтобы подкрепить свой аргумент, вы можете искать фактические ошибки в отчете по переоценке и собирать сравнения недавних продаж близлежащих объектов за более низкую цену. После того как вы подготовите свой случай, подавайте онлайн через казначейство вашего округа или работайте с фирмой по обжалованию налогов для получения персонализированной помощи.
Просто помните, что срок для подачи этих апелляций короток и обычно это происходит до получения счета на налоги.
Как сказал Гаттман телеканалу NBC Чикаго, Критическим моментом является переоценка имущества, оценка. Письмо приходит по почте, вам нужно сразу начинать задавать вопросы.
Хотя домовладельцы не могут оспаривать саму налоговую ставку, они могут снизить свой счёт через льготы и программы помощи. Многие округа предлагают программы, аналогичные тем, которыми пользовалась Бёрк, такие как льготы для пожилых граждан, замораживание оценок для пожилых людей с низким доходом или программы отсрочки налогов, которые откладывают платежи до продажи дома.
Поскольку эти программы снижают налогооблагаемую стоимость дома или откладывают платежи, важно убедиться, что они правильно применены к вашему счёту. Административные проблемы, задержки в финансировании или ошибка в документах, как в случае с Бёрк, иногда могут создавать впечатление, что вы должны больше, чем на самом деле.
Если на вашем счете налога на имущество чего-то не хватает, свяжитесь с вашим оценщиком или казначеем с вопросами и рассмотрите возможность работы с адвокатом, если считаете, что вас недостаточно удовлетворяют.
Если вам нужна помощь в поиске или применении программ снижения налогов, Агентства по вопросам старения (AAAs) - хорошее место для нахождения информации о таких налоговых льготах.
Но даже с такими защитами, более вероятно, что домовладельцы будут платить более высокие налоги на имущество в сегодняшней среде. Простой способ реалистично подготовиться к этим платежам - рассматривать налоги на имущество как ежемесячный расход, разделив общую сумму на 12 и откладывая соответствующую сумму каждый месяц.
Если у вас ещё нет приложения для управления финансами, рассмотрите возможность его загрузки, чтобы отслеживать все расходы и найти способы более эффективного бюджетирования.
Мы не можем контролировать рыночные тенденции или налоговые ставки, но скидки и льготы по налогам на имущество возможны. Принятие нескольких активных шагов, таких как участие в программах снижения и откладывание дополнительных денег, может сделать всю разницу между управляемым налоговым счётом на имущество и пугающим финансовым бременем.
Вам также может понравиться
Эта 20-летняя победительница лотереи отказалась от 1 млн долларов наличными и выбрала 1 000 долларов в недел
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.
