В прошлом году не был лучшим годом для покупателей жилья. Между высокими ипотечными ставками и низким запасом жилья общий уровень собственности на жилье снизился в США. Но это не остановило одиноких женщин от установления рекордов владения жильем в 2025 году, исторический максимум более 20 миллионов одиноких женщин владели своими домами.
Хотите присоединиться к их рядам в 2026 году? Если да, вам нужно будет быть готовым к некоторым особым вызовам.
Будучи давним финансовым образователем и бывшим консультантом по жилищным вопросам, я видел, как одиночные покупатели сталкиваются с уникальными преградами при покупке жилья, такими как необходимость накопления первоначального взноса в качестве домохозяйства с одним доходом. Но для стремящихся покупателей, которые идут своим путем, определенно есть способы сделать путь более гладким для себя.
Общие проблемы, с которыми сталкиваются одинокие женщины при покупке жилья
Рынок жилья не всегда был дружелюбен к женщинам-покупателям. До 1974 года дискриминация в жилищной сфере на основе пола и семейного статуса была законной, и женщинам требовалось иметь созаёмщика, чтобы быть утвержденными на ипотеку.
Хотя женщины могут покупать жилье самостоятельно сегодня, они по-прежнему сталкиваются с уникальными препятствиями. В 2025 году Национальная ассоциация строителей домов оценила, что 74,9% домашних хозяйств в США не могли позволить себе купить средний дом. Однако у женщин ниже доходы по сравнению с мужчинами и они чаще имеют детей в доме, что делает покупку еще более сложной.
Кроме того, исследование Йельского университета, которое рассмотрело миллионы жилищных операций, показало, что женщины в среднем платят примерно на 2% больше за дома, чем мужчины.
Подробнее: 5 препятствий, с которыми сталкиваются женщины при накоплении денег, и как их преодолеть
6 способов подготовиться к владению жильем как одинокой женщине
1. Срочно скорректируйте ваши бюджеты
Для большинства людей покупка дома требует некоторых финансовых корректировок. Но одинокие женщины часто вынуждены делать более крупные жертвы, чем другие покупатели. В одном исследовании 44% женщин, владеющих домами, заявили, что им пришлось делать такие шаги, как сокращение расходов на ненужные вещи, переезд к родственникам или взятие на вторую работу.
На сколько вам нужно корректировать бюджет, чтобы сделать покупку жилья доступной? Вам придется рассмотреть цифры, включая ваш доход и расходы, и все расходы, связанные с покупкой и владением дома. Составляя ваш прогнозный бюджет на владение жильем, обязательно учтите следующее:
Одноразовые расходы: Начальные расходы, такие как первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки, расходы на переезд, мебель для дома и декор.
Фиксированные расходы: Ваша ежемесячная ипотечная платеж и, если применимо, платежи за ассоциацию собственников жилья (HOA).
Временные расходы: Единовременные расходы, такие как обслуживание и ремонт жилья.
Не допускайте ошибки, позволяя вашему кредитору диктовать, что для вас доступно. Кредиторы могут легко утвердить вам слишком большой кредит, поскольку они не учитывают крупные расходы, которые могут оказать давление на ваш бюджет, такие как медицинская страховка и уход за детьми.
2. Проведите \"ипотечный тест-драйв\"
Если вы ожидаете увеличения ваших расходов на жилье, я предлагаю провести \"ипотечный тест-драйв\". По сути, вам нужно будет отвести три-шесть месяцев на то, чтобы действовать так, будто у вас уже есть повышенные расходы на жилье.
Например, если вы ожидаете, что ваша ипотека и обслуживание будут на $500 больше, чем ваша арендная плата каждый месяц, попробуйте откладывать $500 в месяц, чтобы убедиться, что можете комфортно покрыть дополнительные расходы.
Если это непосильная нагрузка, вам придется найти способ сделать покупку более доступной, увеличивая свой доход или первоначальный взнос, искать более доступное жилье или иным образом.
3. Будьте выборочными в том, кому вы слушаете
Одним из плюсов покупки дома самостоятельно является то, что вам не нужно идти на компромисс с партнером или членами семьи относительно того, что вы хотите. Тем не менее, женщинам-покупателям часто приходится быть внимательными, в чьи советы они слушают.
\"Вы получите много мнений, но останьтесь верным тому, что работает для вас,\" - сказала Триста Бернаскони, агент по недвижимости из Сан-Франциско, которая также приобрела дом самостоятельно. \"Если вы хотите жить в районе с развитой инфраструктурой, не позволяйте вашему дяде, который купил дом 30 лет назад, уговорить вас купить загородный особняк, потому что это сработало для него\".
Бернаскони также рекомендует провести собеседование с несколькими агентами по недвижимости, чтобы найти подходящего. \"Вам нужно чувствовать себя комфортно, ведя трудные разговоры с вашим агентом и быть уверенным, что он будет представлять вас должным образом и вести переговоры в вашем лучшем интересе,\" - сказала она.
4. Имейте стратегию по первоначальному взносу
Многие амбициозные домовладельцы находят невозможным накопить 20% первоначального взноса. Фактически, в 2025 году примерно четверть покупателей продавала акции или обращалась к своим пенсионным накоплениям, чтобы накопить первоначальный взнос.
Но сбережение на первоначальный взнос может быть еще сложнее, когда вы - домохозяйство с одним доходом. К счастью, вам может и не понадобиться 20% для покупки дома. Хотя обычно требуется 20% первоначального взноса, чтобы избежать выплаты частного ипотечного страхования (PMI), многие покупатели внесли всего 10% в прошлом году.
Вы даже можете приобрести жилье с менее чем 10%, если используете программу для первых покупателей или государственно обеспеченный кредит, такой как FHA или VA кредит.
5. Получите предварительное утверждение до поиска жилья
Если вы, как большинство амбициозных домовладельцев, начали просматривать объявления о продаже жилья задолго до того, как были готовы к подаче заявки на ипотеку. Однако лучше приостановить поиск жилья, пока вы не получите предварительное утверждение на ипотеку.
Предварительное утверждение на ипотеку - это условное предложение кредита от кредитора, которое включает котировки по вашим условиям кредита, включая сумму кредита и процентную ставку. Получение предварительного утверждения помогает вам во многих отношениях, включая:
Определяет максимальный ценовой диапазон, в котором вы можете искать
Помогает продавцам серьезнее отнестись к вашим предложениям
Ускоряет процесс покупки
Если вы находитесь на конкурентном рынке, Бернаскони рекомендует пойти дальше и получить предварительное одобрение. Когда вы это сделаете, большая часть процесса ипотечного кредитования будет завершена заранее, и продавец может быть еще более склонен принять ваше предложение.
6. Сравните несколько предложений по ипотеке
По моему опыту работы в качестве консультанта по жилищным вопросам, я обнаружил, что большинство покупателей полностью игнорировали детали своих кредитных предложений. Когда клиент говорил мне, что его предварительно одобрили, мой ответ был всегда: \"Поздравляю! Под какой процент?\" К сожалению, немногие могли ответить на этот вопрос.
Как покупатель, не делайте той же ошибки. Вы можете сэкономить значительную сумму денег, изучая ставки по нескольким кредитным предложениям и рассчитывая, какое предложение наиболее доступное. По оценкам FreddieMac, вы можете сэкономить в среднем более 1200 долларов в год за проценты, сравнив как минимум четыре кредитных предложения. Для 30-летнего срока ипотеки это общая экономия в размере 36000 долларов.
Подробнее: 8 советов по получению самых низких ипотечных ставок
Использование помощи: Проверьте, имеете ли вы право на участие в программах государственной помощи для покупателей жилья через федеральное правительство, ваш штат или местную некоммерческую организацию.
В целом, Бернаскони также рекомендует быть снисходительным к себе в процессе. «Покупая дом самостоятельно, легко почувствовать себя подавленным, потому что крутизна кривой обучения высока», - сказала она. «Уделяйте время и наслаждайтесь процессом. В моменты это может быть стрессово, но это большое достижение».
