Этель Уитмор должна была стать успешным примером программы реновации жилья в Вашингтоне. Вместо этого ее дело стало предостережением.
71-летняя Уитмор стала первым жителем, присоединившимся к Программе Дополнительных Жилых Помещений (1), инициативе города на сумму 1,65 миллиона долларов, которая заключалась в превращении свободного пространства в домах в арендуемые единицы.
Необходимо прочитать
Благодаря Джеффу Безосу теперь вы можете стать арендодателем всего за 100 долларов, и нет, вам не нужно иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как
Дейв Рэмзи предупреждает, что почти 50% американцев делают 1 большую ошибку социального обеспечения вот в чем дело и простые шаги для немедленного исправления
Вы достигли 50 лет с 0 накоплений на пенсию? Большинство людей не понимают, что они только начинают свой пик заработка. Вот 6 способов быстро догнать
Идея была проста: город оплачивал ремонт, чтобы 15 владельцев жилья (2) могли создавать доступное жилье и получать дополнительный доход от аренды.
Но вместо готовой арендуемой единицы Уитмор утверждает, что город оставил ее на произвол с множеством проблем. Она сказала ABC 7 News (WJLA) (3), что подрядчик заблокировал доступ к ее печке и бойлеру. Кроме того, ее кондиционер теперь стоит на куче кирпичей.
Уитмор сказала ABC 7, что ей трудно добиться от подрядчиков или городских чиновников признания их ответственности за эти проблемы.
Никто не вел себя так, будто им вообще было дело, сказала она. Они не вернутся.
По данным ABC 7, документы от Департамента строительства округа Колумбия показали, что строительные работы на ее участке были не утверждены и не завершены. Репортеры узнали, что город вынес решение о невыполнении обязательств со стороны Уитмор, утверждая, что она должна вернуть деньги за строительные работы. Они сошли с ума, сказала она, услышав это.
Подрядчик, которого город привлек для этой работы, The Roz Company, пока не отреагировал на запросы ABC 7. Представитель мэрии сообщил изданию, что им нужно больше времени, чтобы ответить на дело Уитмор.
На веб-странице Программы Дополнительных Жилых Помещений указано, что заявки больше не принимаются после создания пяти единиц.
На вопрос о том, какова ответственность для нее, Уитмор ответила просто.
Чтобы они просто завершили все, исправили все и вернули мне все, сказала она ABC 7.
Когда ремонт дома идет не так
Программы, подобные Программе Дополнительных Жилых Помещений, на бумаге звучат как выгодное предложение. Владельцы домов получают отремонтированную арендуемую единицу, приносящую доход, в то время как город пополняет запас доступного жилья.
Однако реальность такова, что эти проекты включают в себя множество составляющих, таких как разрешения и требования по соответствию, которые могут легко идти не по плану. К сожалению, когда возникают проблемы, владельцы могут остаться на удочке.
Кроме того, мошенническая деятельность в сфере подрядчиков не редкость. Согласно недавнему опросу, о котором сообщает Национальный совет по делам старшего поколения (NCOA), примерно каждый 10-й американец стал жертвой мошенничества подрядчиков (4). Из всех возрастных групп наиболее вероятно с этим столкнуться бэби-бумерам, и они потеряли в среднем 2426 долларов.
Все это делает старших владельцев жилья особенно уязвимыми. Поскольку пожилые часто полагаются на фиксированный доход, у них может не быть достаточных финансовых резервов, чтобы справиться с этим ударом и нанять кого-то еще для завершения работ.
Хотя может показаться трудным выбраться из ситуации, подобной Уитмор, владельцы домов должны знать, что у них есть права и они могут защищаться.
Читать далее: 5 важных финансовых шагов после накопления 50 000 долларов
Не попадайте в ловушку оплаты за катастрофу с подрядчиком
В случае Уитмор первое место, где можно искать справедливость, это апелляционный суд.
Получение решения по умолчанию от государственного агентства может казаться окончательным, но муниципальные органы должны предложить административный процесс обжалования (5). Во время слушания Уитмор должна выделить записи Департамента строительства округа Колумбия о неутвержденной и незавершенной работе, чтобы укрепить свое дело. Она также может напрямую связаться со своим представителем Совета округа Колумбия, поскольку счет за неудачный государственный проект должен быстро привлечь внимание.
Но помимо административного обжалования, у Уитмор есть несколько других путей, которые стоит исследовать параллельно.
Например, юрист по жилищным вопросам мог бы помочь ей в этом случае. Некоторые из них могут предложить бесплатные консультации, а организации, такие как Центр Бесплатной Правовой Помощи Д.К. (6), могут связать ее с бесплатными советами и ресурсами. Адвокат может помочь ей подать жалобу на компанию, занимавшуюся ремонтом.
Наконец, она должна следить за ABC 7, чтобы распространить свою историю и заставить расследователей задавать трудные вопросы.
Если вы когда-либо оказываетесь в ситуации, когда подрядчики не выполнили свою работу, вам нужно задокументировать все для подкрепления своего дела, включая фотографии незавершенных работ, переписку и любые соответствующие отчеты об инспекции.
Затем вы можете отправить письменное требование подрядчику исправить работу, а также жалобу в лицензионную палату вашего штата или города. Если вы хотите укрепить свое дело, рассмотрите возможность нанять независимого инспектора, который даст вам письменную оценку того, что пошло не так.
Хотя не всегда возможно избежать подобных проблем, можно предпринять меры предосторожности, если вы когда-либо решите приступить к ремонтному проекту. Это включает проверку того, что подрядчик имеет соответствующую лицензию и страхование от ответственности в онлайн-базе данных вашего штата.
Чтобы защитить себя, запросите контракт, в котором определены объем работ и что произойдет, если они не будут завершены. Также разумно иметь поэтапную графу оплаты, а не платить большую сумму вперед, удерживая большую часть денег до завершения проекта.
Будь то государственная программа или частное найм, важно знать свои права и хорошо подготовиться, прежде чем начнется работа.
Вам также может понравиться
Роберт Кийосаки умоляет инвесторов не упустить этот взрыв говорит, что этот 1 актив вырастет на 400% за год
Vanguard раскрывает, что может ожидать американские акции, и это бьет тревогу для пенсионеров. Почему и как защитить себя
20-летняя победительница лотереи отказалась от 1 миллиона долларов наличными и выбрала 1 000 долларов в неделю на всю жизнь. Теперь ее критикуют за это. Какой вариант вы бы выбрали?
Налоги для пенсионеров изменятся в рамках большого красивого закона Трампа вот 4 причины, почему вы не можете терять время
Присоединяйтесь к 250 000+ читателям и получайте лучшие истории и эксклюзивные интервью Moneywise первыми ясные исследования, отобранные и доставленные еженедельно. Подпишитесь сейчас.
Источники статьи
Мы полагаемся только на проверенные и авторитетные источники и стороннюю журналистику. Для получения подробной информации ознакомьтесь с нашими редакционными нормами и правилами.
Департамент жилища и развития сообщества округа Колумбия (1), (2); ABC 7 News/YouTube (3); Национальный совет по делам старшего поколения (4); Justia (5); D.C. Bar (6)
Этот материал предоставляется исключительно в информационных целях и не должен рассматриваться как совет. Он предоставляется без каких-либо гарантий.
