Чтобы купить дом в наши дни, нужно немного мужества, так как цены на жилье остаются высокими, а ипотечные ставки опять начинают расти. Однако дома по-прежнему продаются, и многие покупатели находят возможность войти на рынок. Фактически, эксперты говорят, что сейчас мы переживаем рынок для покупателей. Так как же люди на самом деле могут себе позволить покупку домов прямо сейчас?
10 способов позволить себе дом на сегодняшнем рынке
Давайте ближе посмотрим на стратегии и финансовые компромиссы, помогающие покупателям осуществить собственное жилье на сегодняшнем рынке.
1. Рассмотрите ипотеку с переменной процентной ставкой (ARM)
Ипотеки с переменной процентной ставкой становятся все более популярными.
\"Вы можете получить ипотечный кредит ARM с процентной ставкой на 50-100 базисных пунктов ниже, с фиксированной ставкой и платежом на пять, семь или десять лет до первого корректирования платежа\", - рассказал Скотт Бриджес, главный директор по производству прямых потребительских кредитов в Pennymac, Yahoo Finance. \"Это дает вам длительное время с более низкой ставкой, более низким платежом и возможностью рефинансирования на фиксированный кредит, когда ставки падают\".
Компания по данным о недвижимости Cotality заявила, что доля ARM особенно увеличивается на рынках недвижимости с более высокими ценами, а также в роскошных и высококлассных секторах жилья.
\"Даже после того, как ипотечные ставки снизились с 7% до менее 6,5% в начале 2025 года, динамика по ARM не замедлилась. Они фактически увеличили свою долю на рынке до почти 21% - это их самая высокая доля за три года\", - сказала в анализе главный экономист Cotality Арчана Продхан.
\"Для многих выбор ARM менее связан с предпочтением, а более с необходимостью - мост к доступности, который предполагает рефинансирование или управление более высокими платежами в будущем\", - добавила Продхан.
2. Ищите снижение процентной ставки
Строители новых домов известны предложением снижения процентной ставки покупателям. Однако вы также можете найти предложения об этом у кредиторов.
\"Многие кредиторы также предлагают варианты снижения ставки, что обычно означает, что вы можете снизить ставку на 1% на первый год кредита за плату\", - отметил Бриджес. Таким образом, 6,25% на самом деле будет 5,25% в первый год. Это обеспечивает и снижение ставки, и платежа в первый год, что полезно с учетом расходов, связанных с покупкой нового дома в первый год.
3. Внесите меньше денег
Новые покупатели домов могут не знать всех своих вариантов в отношении ипотечных кредитов с низким или без первоначального взноса.
Помощь в первоначальном взносе может поступать в различных формах - от государственных агентств, местных организаций и ипотечных кредиторов, особенно для первых покупателей. Фактически, средний размер льгот по первоначальному взносу составляет $18 000, согласно Down Payment Resource.
4. Узнайте, как новые правила правительственного страхования могут помочь в доступности
Новые правила, регулирующие Fannie Mae и Freddie Mac, государственные компании, предоставляющие капитал на рынке жилья, помогут некоторым покупателям домов снизить свои расходы.
Это решение уменьшит счета за домашнее страхование для семей в сельских районах или тех, кто покупает квартиру.
\"Изменения включают в себя более гибкие требования к страхованию, что может помочь некоторым общинам вернуть право на обычные ипотечные кредиты\", - сказала Yahoo Finance генеральный директор Ассоциации собственников жилья Дон Бауман. Это может сделать квартиры более доступными для покупателей, которые ранее сталкивались с ограниченными вариантами финансирования из-за строгих стандартов страхования\".
5. Узнайте, могут ли помочь родственники
Конечно, это не легкий запрос, но почти четверть (23,8%) молодых покупателей домов получили финансовую помощь от своих родственников для покупки дома, согласно Redfin. Почти 21% получили денежный подарок от родственников для помощи с первоначальным взносом.
6. Рассмотрите многопоколенческие дома
Еще одно семейное жилищное решение: многопоколенческие дома. Realtor.com оценивает, что 17% домов, купленных в 2024 году, предназначены для домохозяйств с более чем одним поколением - это исторический максимум.
\"Покупатели поколения X, часто называемые \'поколением бутерброда\' на рынке жилья, увеличили свою долю на этом рынке с 12% в 2013 году до 21% сегодня\", - цитирует отчет.
7. Исследуйте альтернативное жилье
\"Кирпичи и доски\" односемейного жилья - не ваш единственный выбор для первого дома. Альтернативные дома представлены в разнообразных конфигурациях: квартиры, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, дополнительные жилые единицы, крошечные дома, производственные и мобильные дома. Даже дома с друзьями, разделяющими собственность.
Медианная цена списка за мобильный дом в феврале составила $141 450, что на 5,7% ниже год к году, сообщает Realtor.com.
\"В то время как для многих широкий рынок остается вызовом, сектор мобильных домов в настоящее время предлагает одну из самых эффективных точек входа на рынок\", - сказал старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер. \"Мобильные дома предлагают уникальную возможность создать капитал с значительно более низким ежемесячным платежом за жилье.
Читать далее: Займы под залог: как финансировать свой произведенный или крошечный дом
8. Пересмотрите цену в списке
Поскольку рынки покупателей становятся более распространенными, вы сможете сделать то, что не предлагалось в течение нескольких лет: торговаться. Активные предложения увеличиваются, дома остаются на рынке дольше, и медианная цена в списке снижается, согласно Realtor.com. Покупатели получили почти 8% скидку от цены в списке в 2025 году, и четверть покупателей получили скидки в размере 10% или более - самые высокие скидки за 13 лет, согласно Redfin.
Попросите своего агента по недвижимости провести переговоры и заключить наилучшую сделку.
9. Улучшите свой кредитный рейтинг
Доступность жилья улучшается при более высоком кредитном рейтинге. Сосредоточьтесь на создании вашего кредитного профиля, всегда оплачивая ваши счета вовремя, снижая долги и поддерживая низкие балансы по кредитным картам.
Читать далее: 10 советов по улучшению вашего кредитного рейтинга в 2026 году
10. Пересмотрите свою перспективу по ипотечной ставке
Наконец, Скотт Бриджес из Pennymac призывает потенциальных покупателей домов \"остаться в поиске\".
Он сказал, что \"ставка 6,25% может заставить кого-то подумать, что он не подходит по цене на рынке. Однако 6,5% это приблизительно среднее значение за 20 лет. Вероятность того, что мы когда-либо увидим пандемические ставки 2,5-3,5%, крайне невелика\".
Он заключил с небольшим советом.
\"Вы женитесь на доме и встречаетесь с процентной ставкой. И если вы, как большинство заемщиков, неоднократно будете рефинансировать в следующие годы\".
