Основные выводы
Дополнения к дому требуют много времени и денег, легко превышающих шесть цифр.
Материалы, труд и зонные регуляции повлияют на масштаб вашего проекта, поэтому запрашивайте предложения от нескольких подрядчиков, чтобы определить полную стоимость.
Кредиты на улучшение жилья являются необеспеченным вариантом финансирования небольших и средних дополнений.
Стоимость дополнения к дому обычно варьируется от $21,910 до $83,349, согласно Angi. Но на самом деле вы можете ожидать потратить от $5,000 до $150,000 в зависимости от типа и размера дополнения, используемых материалов, трудозатрат и вашего местоположения. В то время как кредиты на домашний капитал и кредитные линии являются более традиционным вариантом финансирования, небольшие и средние проекты могут быть покрыты менее рискованным личным кредитом.
Сколько стоят домашние дополнения?
Спросите экспертов: Определение реалистичного бюджета
Важно поговорить хотя бы с тремя подрядчиками и получить несколько оценок, чтобы понять, как труд, материалы, разрешения и другие затраты на проект влияют на конечную цену. Эта информация поможет определить реалистичный бюджет и придерживаться его.
Энджи Хикс, сооснователь Angi
Дополнения к дому являются одним из наиболее переменных реновационных проектов, поэтому начать с реалистичного диапазона стоимости ключево. Во многих рынках сегодня владельцам жилья следует рассчитывать на стоимость дополнений примерно от $125 до $350+ за квадратный фут, в зависимости от типа комнаты и отделки. Кроме строительства, также важно бюджетировать дизайн-планы, разрешения и обновления механических систем, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха или электрика.
Кендра Синклер, эксперт по трендам дизайна в Thumbtack
Последние данные от Angi показывают, что дополнения к дому в среднем стоят от $21,910 до $83,349, с средней стоимостью $51,032. Однако размер и характер дополнения являются двумя ключевыми факторами, влияющими на цену. Строительные материалы, текущая планировка и требования к зонированию также повлияют на стоимость. Владельцы двух сходных недвижимостей, которые проводят одинаковые дополнения, могут столкнуться с существенно различными счетами.
Онлайн-калькуляторы могут дать общее представление о том, что вас ожидает. Однако для получения точного представления о стоимости вам понадобится оценка профессионального строителя. Помимо оценки, отложите 10% - 20% от своего бюджета на ремонт в качестве резервного фонда на непредвиденные расходы.
Используйте домашний капитал для финансирования дополнения
Если личный кредит не подходит, изучите кредиты на домашний капитал и кредитные линии на домашний капитал (HELOC). Они позволяют вам занять до 80% вашего домашнего капитала, что потенциально дает вам доступ к более крупным суммам.
Что влияет на стоимость домашних дополнений?
Дополнения к дому имеют широкий диапазон стоимости из-за разнообразия проектов, материалов и законов о зонировании по всему США. Bankrate пообщался с экспертами Angi, чтобы разобраться в некоторых более распространенных расходах и предоставить конкретные советы по управлению вашим ремонтом.
Размер и объем проекта
Дополнения к дому обычно оцениваются за квадратный фут, но рассчитывать только по размеру неразумно, так как разные типы комнат имеют разную стоимость. Базовые дополнения, такие как гардеробы, стоят меньше, потому что их проще и быстрее завершить. Как только включаются сантехника или электрика, стоимость увеличивается, и продолжает расти с каждой дополнительной деталью, такой как окна, двери и стены.
Проекты, которые включают в себя более крупные структурные изменения, обычно сопровождаются более неожиданными расходами, говорит Энджи Хикс, сооснователь Angi. Когда вы открываете стены или расширяете площадь своего дома, вы можете обнаружить проблемы, такие как повреждение воды или устаревшие материалы, которые нужно будет устранить. Крупные дополнения также создают больше возможностей для улучшения таких вещей, как напольное покрытие, фурнитура или бытовая техника, что может увеличить общую стоимость проекта.
Она также отмечает, что вам также нужно учитывать, как ваши ремонты повлияют на проживаемость вашего дома. Если вы не можете оставаться в доме во время строительства или если услуги, такие как стирка или приготовление пищи, недоступны, вам также нужно будет запланировать это в бюджете.
Вам может потребоваться арендовать другое место для проживания, спланировать это на период, когда вы можете быть в отпуске, или во время года, когда это будет меньше мешать вам, говорит Хикс.
Строительные материалы
Материал | Средняя цена за квадратный фут |
|---|---|
Внутренняя краска | $2 - $6 |
Кровля | $4 - $11 |
Обшивка и отделка | $2 - $30 |
Гипсокартон | $1.50 - $3 |
Каркас | $7 - $16 |
Утепление | $0.30 - $6.75 |
Источник: Angi
Большая часть реальной стоимости дополнения к дому находится в инфраструктуре, которую вы на самом деле не видите, говорит Кендра Синклер, эксперт по трендам дизайна в Thumbtack. Подключение нового пространства к системам вашего дома - таким как отопление, вентиляция, электричество или сантехника - может добавить тысячи к проекту. Например, продление вентиляции в дополнение может стоить более $3,000, и эти обновления за кулисами - это то, на что владельцы домов не всегда планируют.
Соответствие вашего дополнения оригинальной структуре ограничит ваш выбор строительных материалов, что может увеличить цену. Может оказаться сложнее найти аналогичные материалы для старого дома, и вам также, вероятно, потребуется расширить крышу с соответствующими материалами.
В некоторых случаях вы можете заменить менее дорогие аналоги более дорогих материалов или тех, которые сложнее найти или больше не используются, но исследование ваших вариантов может быть затратным по времени занятием.
Трудозатраты на дополнение к дому
Тип труда | Средняя стоимость |
|---|---|
Генеральный подрядчик | 10% - 20% от общей стоимости проекта |
Архитектор | 5% - 20% от общей стоимости проекта |
Сантехник | $45 - $200 в час |
Электрик | $50 - $100 в час |
Специалист по HVAC | $100 - $250 в час |
Маляр | $2 - $6 за квадратный фут |
Источник: Angi
Домашние дополнения включают в себя множество сделок, и чем более квалифицирован или специализирован работник, тем дороже будут его услуги. По данным Angi, ожидайте, что от 40 до 60 процентов вашего бюджета уйдет на труд. Некоторые подрядчики предлагают бесплатные сметы, поэтому проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками и сравните тарифы, прежде чем принять решение.
Местоположение, местные строительные кодексы и законы о зонировании
Необходимо удалить или переместить внутренние и внешние препятствия, чтобы освободить место для дополнения, что увеличивает стоимость проекта. Где вы планируете строить дополнение к вашему дому, и что там сейчас находится? Подумайте о озеленении, системах ОВК, электропроводке и даже скрытых объектах, таких как подземные трубы.
Помимо физических ограничений вашей собственности, в каждом муниципалитете действуют разные законы о зонировании для домашних дополнений. Стоимость вашего дополнения к дому может увеличиться, если вам нужно получить разрешения и соответствовать определенным стандартам соответствия. Водоотведение, септики и электропроводка - всего лишь некоторые примеры компонентов, которые могут быть регулируемыми. Квалифицированный местный строитель сможет информировать вас о требованиях в вашем районе.
В зависимости от вашей собственности и зонирования вы можете обнаружить, что строительство дополнения со вторым этажом и расширение существующего дома имеют различные цены и правила. Для строительства вверх может потребоваться дополнительные расходы на укрепление фундамента в некоторых областях. Напротив, расширение влево означает дополнительные расходы на создание совершенно нового фундамента.
Тип помещения
Тип помещения | Средняя стоимость |
|---|---|
Домашний офис | $2,000 - $22,000 |
Основная спальня (включает ванную комнату) | $37,500 - $117,000 |
Спальня | $62,500 |
Ванная комната | $35,000 |
Кухня | $55,000 |
Второй этаж | $175,000 |
Источник: Angi
Тип помещения, который вы добавляете, имеет большое влияние на стоимость. Спальни обычно являются одними из более доступных дополнений, в среднем стоимостью около $80 до $200+ за квадратный фут, в то время как ванные комнаты часто стоят от $250 до $500+ за квадратный фут из-за сантехники, гидроизоляции и оборудования, говорит Синклер. Поэтому строительство ванных комнат может начинаться примерно с $30,000 и более, в зависимости от размера и отделки.
В зависимости от места проживания и изменений, которые вы вносите в собственность, строительство дополнения со вторым этажом может стоить вдвое дороже, чем строительство расширения от вашего дома.
Строительство вверх по сравнению со строительством влево - это не только решение о дизайне, это значительно изменяет бюджет, говорит Синклер. Дополнения со вторым этажом часто стоят $250 до $400+ за квадратный фут, потому что они могут потребовать усиления конструкции, в то время как дополнения на уровне земли требуют заливки нового фундамента, что является значительным фактором стоимости само по себе.
Если ваше дополнение требует подготовки участка, это может добавить от $1,500 до $5,000, согласно Angi. Сантехнические и электрические работы также увеличат ваши расходы.
Как финансировать стоимость дополнения к вашему дому
Учитывая расходы, вам, вероятно, придется занять деньги, чтобы оплатить ваш проект, если вы не готовы опустошить свои сбережения. Хотя существуют продукты по ипотеке на дом, кредиты на ремонт являются необеспеченным вариантом, который не поставит ваш дом под угрозу, когда вы займете.
Они работают как любой другой личный займ. Вы берете сумму и затем выплачиваете ежемесячные платежи на протяжении срока кредита. Большинство кредиторов предлагают займы от $5,000 до $50,000, но эта подборка лучших выборов Bankrate предлагает займы до $100,000.
Рейтинг: 4.7 звезд из 5
Узнайте больше в нашем обзоре Bankrate
Взгляд Bankrate
SoFi предлагает займы до $100,000, что гораздо выше среднего предельного лимита в $50,000, предлагаемом большинством кредиторов личных займов. Его преимущества для членов включают скидки на ставки, среди прочих бонусов.
Преимущества
Предварительное одобрение.
Опциональные сборы и скидка за автоплатеж.
Разрешает со-заемщиков.
Доступна финансирование в тот же день.
Недостатки
Высокая максимальная процентная ставка.
Высокая минимальная сумма займа.
Рейтинг: 4.5 звезд из 5
Узнайте больше в нашем обзоре Bankrate
Взгляд Bankrate
LightStream предлагает как более низкую процентную ставку, так и более высокий максимальный объем займа по сравнению с большинством конкурентов. У него также есть программа Rate Beat - если вам одобрят более низкую ставку для необеспеченного займа, LightStream снизит предложение конкурента на 0,10 процента.
Преимущества
Низкие начальные ставки.
Щедрая скидка за автоплатеж в размере 0,50 процента.
Нет комиссий.
Доступно финансирование в тот же день.
Недостатки
Высокая минимальная сумма займа.
Нет предварительного одобрения.
Рейтинг: 4,1 звезд из 5
Узнайте больше в нашем обзоре Bankrate
Обзор от Bankrate
Splash предлагает широкий спектр сумм кредитования и сроков. Его минимальный кредит в размере $1,000 может быть полезен для небольших проектов или как дополнение к сбережениям, если вы не хотите финансировать всю стоимость вашего дополнения.
Преимущества
Низкая минимальная сумма кредита.
Предлагает предварительное одобрение.
Недостатки
Высокий максимальный годовой процентный уровень.
Операционные сборы до 12 процентов.
Медленные сроки финансирования.
Советы по сэкономлении на расходах на дополнение к дому
Обратитесь к экспертам: Максимизация возврата инвестиций в ваше дополнение
Одним из самых важных моментов при рассмотрении крупного обновления, такого как дополнение к дому, является то, как долго вы планируете жить в доме. Такие проекты могут обойтись в десятки тысяч долларов, поэтому вам захочется убедиться, что вы сможете наслаждаться преимуществами улучшения в течение нескольких лет. Также важно подумать о районе. Вы захотите убедиться, что любые изменения не делают ваш дом слишком дорогим для района, в котором вы находитесь. Если у большинства домов около 3 ванных комнат, то иметь 5 может не принести ожидаемого возврата.
Энджи Хикс, сооснователь Angi
Когда владельцы домов хотят получить наилучший возврат от дополнения, фокус стоит сделать на функциональности. Проекты, которые добавляют практическое пространство для жизни, такие как дополнительная спальня или ванная комната, обычно приносят наибольшую ценность. Эксперты Thumbtack предсказали, что многопоколенческое проживание станет лидирующим дизайнерским трендом в 2026 году, так как оно приносит необходимую функциональность и пространство для семей под одной крышей. Энергоэффективные обновления, такие как улучшение окон или современная система отопления, также могут улучшить привлекательность при перепродаже, снизив при этом долгосрочные коммунальные расходы.
Кендра Синклер, эксперт по дизайнерским трендам в Thumbtack
Фокусируйтесь на проектах, которые добавляют как функциональность, так и привлекательность. Хорошо спроектированное дополнение, которое кажется естественным продолжением вашего дома, привлечет покупателей, если вы когда-либо решите продать. Выбор качественных материалов и отделки, соответствующих остальной части вашего дома, также помогает создать цельное и аккуратное пространство.
Но если вас беспокоит стоимость дополнений к дому, есть много трюков, которые вы можете использовать, чтобы снизить конечную цену на новое помещение.
Преобразуйте или расширьте существующее пространство. Дополнение требует гораздо меньше работы, чем полностью новая комната.
Воспользуйтесь налоговыми возвратами и скидками. Существует много федеральных, штатных и местных способов списать налоги на энергоэффективное строительство и бытовую технику.
Используйте более дешевые материалы. Многие синтетические или предварительно изготовленные материалы являются убедительными аналогами реального материала, но стоят гораздо дешевле.
Определите проекты для самостоятельной работы. Вы можете сэкономить деньги, выполняя работы или добавляя последние штрихи самостоятельно.
Наконец, подайте заявку на кредит на улучшение жилья в нескольких банках. Если предварительное одобрение возможно, вы можете оценить ваши потенциальные ставки и выбрать кредит, который соответствует вашему бюджету и потребностям в ремонте.
Узнайте больше: Топ-выбор Bankrate конкурентных ставок по потребительским кредитам
Итог
Дополнения к дому не являются дешевыми. Самые сложные многофункциональные проекты могут легко превысить $100,000. Однако они намного дешевле и менее хлопотны, чем покупка и переезд в другое место. И правильно выполненное дополнение к дому может заставить дом почувствовать себя совершенно новым.
Прежде чем приступить к дополнению к дому, определите объем вашего проекта. Затем найдите подходящего подрядчика и ищите лучшие кредиты на улучшение жилья.
