Банки РФ в январе-феврале 2026 года предоставили физлицам ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) на 715,1 млрд рублей, что в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года (354,0 млрд рублей), следует из данных на сайте ЦБ РФ.
В феврале 2026 года спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился после активных выдач в декабре и январе в преддверии ужесточения с 1 февраля условий льготной программы семейной ипотеки.
Банки в феврале предоставили 68,7 тыс. рублевых ИЖК на 290,2 млрд рублей, что меньше, чем в январе, по количеству на 18,8% и по объему на 31,7%, но сопоставимо с объемами выдач апреля-июня 2025 года. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось в феврале по количеству на 30,7% и по объему на 27,8%.
Как сообщается в обзоре, опубликованном на сайте ЦБ РФ, в результате ужесточения с 1 февраля условий программы семейной ипотеки выдачи ИЖК по программам господдержки в феврале сократились почти вдвое, составив 174,1 млрд рублей, или около 60% общего объема выданных ИЖК, с 347,9 млрд рублей, или 82% общего объема, месяцем ранее. В то же время в 1,5 раза увеличилась выдача ИЖК на рыночных условиях - до 116,1 млрд рублей.
На балансе банков задолженность по ИЖК с учетом приобретенных прав требований на 1 марта составила 22,0 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК увеличились до 9,7% с 9,6% месяцем ранее.
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 1 марта составила 24,1 трлн рублей (+0,2% м/м и +10,4% г/г).
В феврале средневзвешенная ставка по ИЖК возросла до 10,0% (максимум с июля 2024 года, когда она составила 10,2%) с 7,6% в годовых в январе, что обусловлено возобновившимся ростом доли выдачи ИЖК на рыночных условиях до 51,0% с 38,5% в январе, ставки по которым остаются высокими.
Процентная ставка по ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) повысилась до 6,8% (+0,4 п.п. за месяц). Одновременно на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК выросла до 12,9% с10,0%.
Показатели ипотечного жилищного кредитования физлиц-резидентов в феврале 2026 г.:
| Показатель | М/М | Г/Г | |
|---|---|---|---|
| Объем предоставленных кредитов за месяц, млрд руб. | 290,2 | -31,7% | 27,8% |
| Количество предоставленных кредитов за месяц, тыс. шт. | 68,7 | -18,8% | 30,7% |
| Задолженность по предоставленным кредитам с учетом приобретенных кредитными организациями прав требования на начало след. месяца, млрд руб. | 21 993,8 | 0,4% | 9,7% |
| Средний размер кредита за месяц, млн руб. | 4,224 | -15,8% | -2,2% |
| Средневзвешенный срок за месяц, мес. | 285,9 | -9,3% | -7,7% |
| С НАЧАЛА ГОДА | |||
| Объем предоставленных кредитов, млрд руб. | 715,1 | 102,0% | |
| Количество предоставленных кредитов, тыс. | 153,4 | 80,7% |
В феврале 2026 года топ-3 региона на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург - как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось существенное сокращение выдач ИЖК за месяц: в Санкт-Петербурге выдачи снизились на 44,4% за месяц, в Тюменской области - на 43,1%, в Республике Татарстан - на 40,6%.
