Южный Хадли, Массачусетс, оказался в центре острой борьбы за доступность жилья, которая могла бы вынудить некоторых долгожителей покинуть свои дома окончательно.
Вывески по всему городу-колледжу аргументировали за и против плана, который мог бы увеличить налоговые счета по недвижимости на 50% за следующие пять лет. Недавняя статья Wall Street Journal (1) рассказала, как потенциальные изменения влияют на жителей.
Обязательно прочитайте
Благодаря Джеффу Безосу, теперь вы можете стать арендодателем всего за $100, и нет, вам не придется иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как
Роберт Кийосаки: данный актив вырастет на 400% за год и умоляет инвесторов не упустить это взрывное событие
Налоги изменятся для пенсионеров из-за большого прекрасного закона Трампа – вот 4 причины, почему вы не можете позволить себе терять время
‘Это абсолютно разрушительно’, – сказал 82-летний Стивен Франц, который беспокоится, что ему придется продать свой дом, если меры будут приняты.
Хотя жители Южного Хадли проголосовали против предложенного увеличения налогов, они не единственные, кто находится в затруднительном положении. По всей США домовладельцы, которые считали себя финансово стабильными, становятся более уязвимыми перед растущими местными налогами, особенно когда сталкиваются инфляция и фиксированные доходы.
‘Это действительно предвестие того, с чем столкнутся сообщества по всей стране’, – сказал Крис Моррил, исполнительный директор Ассоциации главных финансовых сотрудников правительства, журналу WSJ. ‘Я думаю, что Южный Хадли, возможно, является золотым канареечным птицем в угольной шахте’.
Рост издержек и сокращение бюджетов
Проблема заключается в прогнозируемом дефиците бюджета в $3 миллиона, вызванном частично растущими издержками и уменьшенной поддержкой со стороны государства. Здравоохранительные издержки составляют часть этой проблемы, увеличившись примерно на 42%.
Неофициальные результаты 15 апреля показали поражение обоих налоговых вопросов среди избирателей. Вопрос 1A о повышении налогов на $9 миллионов за четыре года проигрывал – 58,2% против 40,7%, и вопрос 1B о повышении налогов на $11 миллионов за пять лет проигрывал – 64,8% против 33,8%.
Городские чиновники заявили, что без значительного увеличения налогов сокращения могут затронуть ключевые услуги, включая школьные программы, общественную безопасность и другие местные услуги, на которые полагаются жители.
Если был бы утвержден более высокий вариант, владелец типичного дома стоимостью $417 000 мог видеть, как его годовой налоговый счет возрастает с примерно $5 640 до $8 477 за пять лет. Однако ожидается, что налоги все равно возрастут, просто с медленным темпом.
Лиза Вонг, администратор города, сказала, что жители думают не только о своих финансах.
‘Люди не только обеспокоены тем, что происходит в их собственной жизни’, – сказала Вонг. ‘Они действительно обеспокоены тем, что происходит с их соседями, как в плане услуг, которые нам нужны, так и в финансовом аспекте’.
Читайте также: Средний доход американцев по возрасту в 2026 году. Успеваете ли вы или отстаете?
Противники утверждали, что многие семьи уже чувствуют себя стесненно из-за роста цен на продукты, бензин и повседневные товары. Некоторые добавили, что город должен сократить расходы перед тем, как просить жителей платить больше.
Было опасение, что люди будут вынуждены покинуть свои дома, особенно пожилые жители с фиксированными доходами. 82-летний Стивен Франц сказал, что ему придется продать свой дом, если изменения будут приняты.
‘Это абсолютно разрушительно’, – сказал он Wall Street Journal, ‘Я люблю этот дом’.
Для семей с детьми в школьной системе сторонники сказали, что увеличение необходимо для поддержания образования и защиты общественных услуг.
‘В школьной системе много семей, которые разрабатывают свой план Б, если это не пройдет’, – сказал Ларри Диксон, консультант, у которого двое детей занимаются тремя видами спорта в Саут-Хадли Хай. ‘У меня есть интерес в этом деле’.
По всей США муниципалитеты чувствуют давление, поскольку федеральная помощь в эпоху пандемии (2) иссякает, в то время как стоимость услуг продолжает расти.
В Массачусетсе повышение налогов на недвижимость, как правило, ограничено 2,5% в год, если избиратели не утверждают более высокую сумму. И утверждение не гарантировано. Подобное предложение в Мальдене недавно потерпело неудачу (3), оставив чиновников перед выбором сокращений.
Что могут сделать владельцы домов при росте налогов на недвижимость
В других сообществах по всей стране могут возникнуть решения, аналогичные тем, которые принимались в Южном Хадли. Если вы владелец дома, вот несколько способов подготовиться:
Проверьте оценку своей собственности: Убедитесь, что оценочная стоимость вашего дома точна. Если она завышена, вы можете переплачивать. В некоторых муниципалитетах есть возможность подачи апелляций, и даже небольшое снижение может уменьшить ваш налоговый счет.
Изучите программы помощи: Пожилые люди, ветераны и владельцы с низким доходом могут иметь право на налоговую льготу, возмещение или отсрочку платежей. Эти программы могут помочь облегчить бремя, особенно если вы живете на фиксированный доход.
Планируйте увеличение расходов: Даже без крупной перестройки налоги на недвижимость имеют тенденцию увеличиваться со временем. Создайте буфер в свой долгосрочный бюджет, чтобы избежать финансовых потрясений.
Участвуйте: Посещайте информационные сессии или изучайте предложения, чтобы быть в курсе событий и иметь возможность влиять на результат. Бюджеты городов и налоговые решения иногда зависят от местных голосований.
Планируйте на худший случай: Если растущие расходы на жилье могут нагрузить ваши финансы, никогда не поздно исследовать ваши варианты. Это может означать уменьшение размеров, рефинансирование или корректировку вашего общего финансового плана.
Для жителей Южного Хадли выбор был трудным компромиссом: высокие налоги или меньше услуг. Для некоторых это сводилось к тому, могут ли они себе позволить остаться в своих домах.
Вам также может понравиться
Дейв Рэмзи предупреждает, что почти 50% американцев допускают 1 большую ошибку в социальном обеспечении – вы делаете то же самое?
BlackRock предупреждает, что покупка и удержание S&P 500 недостаточно для пенсии. Почему они говорят, что этот подход может обеспечить пожизненный доход
Роберт Кийосаки выдвигает мрачное предупреждение для беби-бумеров: многие могут быть обездолены и оказаться бездомными по всей стране
Наступает 50 лет и у вас нет накоплений? Хорошие новости, вы входим в свои лучшие заработочные годы. Вот 6 способов быстро догнать
Присоединяйтесь к более чем 250 000 читателям и получайте лучшие истории и эксклюзивные интервью Moneywise первыми – четкие исследования подготовлены и предоставлены еженедельно. Подпишитесь сейчас.
Источники статьи
Мы полагаемся только на проверенные и надежные источники и стороннюю репортаж. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими редакторскими этикой и руководящими принципами.
Wall Street Journal (1); U.S. Government Accountability Office (2); WGBH (3)
Эта статья впервые появилась на Moneywise.com под заголовком: ‘Абсолютно разрушительно’: Владельцам домов в Массачусетсе может прийтись продавать из-за увеличения налогов на 50%
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.
