На заседании Совета города Эванстон, отмеченном продолжительными дебатами, члены Совета действительно достигли достаточного консенсуса для принятия одной ключевой инициативы в сфере жилищного строительства: введение новых штрафов для арендодателей, нарушающих городской кодекс.
После того как предложение получило предварительное одобрение на заседании Совета 23 марта, в ожидании нового поправочного предложения от обл. Джонатана Ниусмы, 4-го, ограничивающего новые штрафы только актами местью со стороны арендодателей, Ниусма передумал в понедельник и проголосовал вместе с пятью другими членами Совета за принятие первоначального плана штрафов, применяемых к нарушениям любой части Ордины о жилищных арендаторах (RLTO).
Обдумав это более детально с нашего последнего заседания, я считаю, что правильно, чтобы штрафы по этому закону применялись ко всей главе, а не только к разделу о мести, - сказал Ниусма на заседании 13 апреля.
После утверждения поправленного закона в его первоначальном формате голосами 7-2 члены Совета приняли новые штрафы в размере до $1,000 за нарушение для нарушающих арендодателей, проголосовав 6-3, при этом обл. Клер Келли, 1-я, обл. Томас Суффредин, 6-й, и обл. Мэтт Роджерс, 8-й, проголосовали против.
Новые штрафы будут варьироваться от $100 до $1,000 за каждое нарушение, включая увеличение арендной платы, сокращение услуг или отказ в продлении договора аренды из-за того, что арендатор жаловался на нарушение жилищных условий добросовестно.
Согласно новым штрафам, каждый день нарушения может рассматриваться как отдельное преступление, что повлечет за собой дополнительный штраф до $1,000.
Хотя Статья 1-4-1 городского кодекса Эванстона уже включает общее положение о штрафах для города за нарушения любого закона, с штрафами в размере от $20 до $750 в день за нарушение, это полномочие не использовалось традиционно для приведения в исполнение нарушений Ордины о жилищных арендаторах.
Поэтому, отстаивают сторонники новых штрафов, добавление языка о штрафах непосредственно в ординаре дополнительно уточнит муниципальную политику.
Я считаю, что имеет смысл установить минимальный штраф в размере $100, а не $20; я думаю, что это будет действовать как сдерживающий фактор, - сказал Джона Карш, организатор из Метрополитенской организации арендаторов.
Намерение за этим законом, вдохновленное опытом арендаторов Quadrel, заключается в том, что худшие актеры нарушают все рамки, и наиболее существенные нарушения не обязательно являются местью.
В течение последнего года Карш оказывал помощь Союзу арендаторов Quadrel Эванстона, который представляет арендаторов трех юго-восточных объектов в собственности Quadrel Realty Group, компании по недвижимости частного капитала находящейся в Чикаго.
Quadrel с течением года вступал в споры с несколькими арендаторами, которые утверждают, что компания продолжает нарушать городской кодекс, повышая арендные сборы за услуги, которые значительно превышают фактические расходы здания.
Карш ранее сообщил Pioneer Press, что жалобы арендаторов на Quadrel начались в прошлом месяце, когда жильцы одного из их жилых объектов, расположенного по адресу 929-935 Мичиган-авеню, заметили резкое увеличение аренды после получения уведомлений о продлении договора аренды.
Когда мы немного поглубже изучили ситуацию, мы заметили, что значительная часть увеличения была обусловлена сборами, а с 1 января 2025 года в Эванстоне есть закон, который гласит, что сбор, взимаемый арендодателем, не может превышать разумную стоимость связанных расходов.
Союз арендаторов Quadrel представляет арендаторов трех объектов, принадлежащих Quadrel, на юго-востоке Эванстона (компания владеет шестью общими жилыми объектами в городе): 929-935 Мичиган-авеню, 605-617 Хинман и 910-916 Джадсон-авеню.
Quadrel Realty Group не немедленно ответил на запрос Pioneer Press о комментариях относительно Союза арендаторов или текущих переговоров, которые ведутся для урегулирования расхождений при продлении договоров аренды.
Возможно, то, что меня больше всего раздражало за время моего [членства в Совете города], это неспособность должным образом представлять интересы арендаторов, с которыми сталкиваются с Quadrel, - сказал обл. Шон Айлс, 3-й, который был основным инициатором введения новых штрафов в действующий ординар.
Это не направлено против одного плохого актера, но один плохой актер показал нам необходимость изменений. Ординар о жилищных арендаторах должен быть применим, чтобы быть эффективным, и гражданские действия не являются реалистичными для большинства арендаторов, поэтому добавление штрафов обеспечивает мощный путь к восстановлению прав в экстремальных случаях, подобных этому, - добавил он.
Но члены Совета, которые проголосовали против принятия штрафов, заявили, что проблема не заключается в отсутствии защиты от нарушений кодекса, а в неспособности их применять.
У нас серьезные проблемы с применением законов в этом городе, и принимая это, я опасаюсь, что мы думаем, будто что-то делаем, но, фактически, это не так, - сказала Келли, которая в конечном итоге проголосовала против меры.
Пока мы не решим очень серьезные проблемы с невыполнением, мы никуда не продвинемся.
Хотя Келли сказала, что согласна с тем, что введение штрафов как решения будет намного лучше, чем перенос этих проблем в суд, ее основное опасение заключалось в том, что штрафы кажутся показными, потому что проблемы с применением не признавались.
Роджерс поддержал опасения Келли, утверждая, что город должен предпринять более явные действия в рамках уже существующего кодекса для защиты от нарушений ординарных правил.
Опять же, это проблема применения, а не правил, записанных в книге, - сказал Роджерс.
У нас возникали такие же проблемы и с другими ординарными правилами, где просто не было предусмотрено средств восстановления, и мы ожидаем, что жители сами каким-то образом волшебным образом станут своими адвокатами.
Публичные сторонники штрафов согласились, что гражданские процедуры против нарушающих арендодателей являются более дорогостоящими и времязатратными, чем введение более высоких штрафов.
Хотя это все равно должно быть вариантом, сказала Кэти Макдональд, член Союза арендаторов Quadrel, во время общественного комментария на заседании, должны быть и другие способы для Эванстона применять свои законы против плохих актеров.
Для меня лично каждый раз, когда я публично высказывалась против Quadrel, я беспокоилась о последствиях, - сказала Макдональд.
Хотя месть является запрещенной по Ординаре о жилищных арендаторах, ее очень трудно доказать, и поскольку арендодатели не обязаны иметь причину для непродления, они могут легко использовать эту лазейку, чтобы скрыть месть.
Обоснование помогло бы дать арендаторам, подобным мне, защиту, - заключила она.
