Benzinga и Yahoo Finance LLC могут зарабатывать комиссию или доход с некоторых товаров по ссылкам ниже.
Инвестор в недвижимость Грант Кардон недавно изложил систему, которая, по его мнению, фундаментально искривлена в пользу крупных инвесторов, и признал, что его собственный успех внутри этой системы именно поэтому вызывает критику.
«У меня есть долг на $2.2 миллиарда в недвижимости», - сказал Кардон во время недавнего выступления в подкасте The Iced Coffee Hour в начале этого месяца. «Вот почему меня ненавидят люди». Он добавил, что структура инвестирования в недвижимость позволяет ему легально снизить свою налоговую нагрузку практически до нуля.
Почему Система Благоприятствует Инвесторам
Кардон отметил, что одним из крупнейших преимуществ являются процентные вычеты и амортизация. «Мои арендаторы платят за [мои проценты], я имею в виду, это финансируется в проекте», - сказал он. «Мои проценты на $2.2 миллиарда, допустим, 5% - $110 миллионов процентов можно вычесть каждый год». Он добавил, что такая структура значительно снижает его налоговую нагрузку.
Не Пропустите:
Плохая Реклама Живет Вечно Узнайте, Как Этот ИИ Помогает Избежать Ее Брендам Fortune 1000
«Uber Смартфонов» Преобразовывает Прокрутку Рекламы в Доходы, Открывает Раунд Предварительного IPO по Цене $0.50 за акцию с Доступными Бонусными Акциями
Он сравнил это с тем, что могут вычитать обычные домовладельцы. «Вы не можете вычитать более примерно $42,000», - сказал он. «Не должно быть ограничений, это американский продукт, вы должны иметь возможность вычитать 100% процентов».
Кардон также выделил ускоренную амортизацию, которая позволяет инвесторам быстро списывать большие части стоимости недвижимости. «Я, вероятно, буду списывать ускоренную амортизацию на 27 лет недвижимости на первый год. 40 центов каждого доллара будут списаны в день покупки», - сказал он. «Это должно быть распространено на односемейные дома».
«Вот почему я не плачу налоги», - сказал он. «Мой налоговый счет в прошлом году был нулевым. Почему? Потому что мы покупаем актив, мы списываем его».
По его мнению, эти выгоды не должны ограничиваться крупными инвесторами, и их расширение могло бы внести деньги в экономику, обеспечив домовладельцам немедленное налоговое облегчение. «Представьте, он зарабатывает $400,000, он получает вычет $400,000, его налоговый счет ноль», - сказал Кардон. «Теперь у него есть 200 тысяч для трат, которые у него не было бы, если бы у него был этот налоговый счет».
В Тренде: Растет Спрос на Более Быструю Диагностику Система, Поддерживаемая NASA и NIH, Направлена На Кровные Тесты Лабораторного Качества На Дому
Дебаты о Аренде против Покупки
Кардон также поставил под сомнение идею о том, что владение домом всегда является лучшим финансовым решением. Он указал на текущие условия рынка, особенно в городах, таких как Майами и Лас-Вегас, где, по его словам, аренда может быть значительно дешевле.
Он привел пример ситуации с роскошной арендой. «У одного из моих парней аренда $8,000 в месяц. Место стоит $4 миллиона, а платежи за коммунальные услуги и налоги на собственность превышают $8,000 в месяц», - сказал Кардон. «Он не платит страховку, не платит за коммунальные услуги. Он может уйти в любое время».
Эта гибкость, по его мнению, становится все более привлекательной, особенно по мере того, как молодые покупатели придает приоритет образу жизни и удобствам. «Вот что хотят люди», - сказал он, указывая на апартаменты премиум-класса с тренажерными залами, бассейнами и близлежащими продуктовыми магазинами.
Возможно, его самое спорное замечание, которое он постоянно повторяет, касается его позиции по самому владению жильем. «Не покупайте дом. Это ужасное вложение», - сказал Кардон. «Ему должно прийти предупреждение, что это не инвестиция. Это чистое обязательство».
Смотрите Также: Джефф Безос Не Одинок Узнайте О Активе, Который Обходит Акции С 1995 Года
Он сказал, что односемейные дома не приносят дохода и не должны рассматриваться как инвестиционные объекты. «Это не инвестиция, и это не должно быть включено в ваше личное финансовое состояние», - сказал он.
Комментарии Кардона подчеркивают, как по-разному может функционировать недвижимость в зависимости от масштаба, особенно когда кредитование, налоги и денежные потоки являются частью уравнения, а не только владение одним объектом.
Для инвесторов, которые смотрят на недвижимость через этот более широкий призму, BAM Capital фокусируется на многоквартирных активах, предназначенных для генерации постоянного арендного дохода и участия в общедоступной жилищной динамике.
В этом контексте недвижимость - это структура доходных активов и их вписывание в долгосрочный инвестиционный подход.
Читайте Далее: Вы Накопили Для Пенсии Но Знаете Ли Вы, Что У Вас Останется После Уплаты Налогов?
Создание Богатства Не Только на Рынке
Создание устойчивого портфеля означает мышление за пределами одного актива или рыночной тенденции. Экономические циклы меняются, секторы поднимаются и падают, и ни одно инвестиционное предложение не показывает хорошие результаты в каждой среде. Поэтому многие инвесторы стремятся диверсифицировать свои портфели с помощью платформ, предоставляющих доступ к недвижимости, возможностям фиксированного дохода, профессиональному финансовому сопровождению, драгоценным металлам и даже самостоятельным пенсионным счетам. Распределение рисков по различным классам активов облегчает управление рисками, захват постоянных доходов и создание долгосрочного богатства, которое не зависит только от судьбы одной компании или отрасли.
Rad AI
RAD Intel - это платформа маркетинга, управляемая искусственным интеллектом, помогающая брендам улучшить эффективность кампаний, превращая сложные данные в действенные инсайты для контента, стратегии работы с влиятелями и оптимизации ROI. Позиционируясь в многосотмиллиардной индустрии цифрового маркетинга, компания сотрудничает с глобальными брендами различных секторов для улучшения точности таргетинга и креативной эффективности с использованием своих аналитических и AI-инструментов. Обеспечивая стабильный рост выручки, расширяющиеся корпоративные контракты и резервированный тикер на Nasdaq под $RADI, RAD Intel предоставляет доступ к своему предложению по Regulation A+, давая инвесторам возможность вложиться в растущий перекресток AI, маркетинга и инфраструктуры экономики творцов.
Mode Mobile
Mode Mobile меняет способ взаимодействия людей со своими телефонами, позволяя пользователям зарабатывать деньги из тех же приложений и действий, которые они уже используют ежедневно. Вместо того чтобы платформы сохраняли все рекламные доходы, Mode Mobile делит их часть с пользователями, которые взаимодействуют с контентом, играют в игры и прокручивают свои устройства. Названная одной из быстрорастущих компаний по программному обеспечению в Северной Америке по версии Deloitte, компания построила большую базу пользователей бета-версии и масштабирует модель, превращая повседневное использование смартфона в потенциальный источник дохода. Для инвесторов Mode Mobile предлагает возможность вложения в расширяющуюся мобильную рекламу и экономику внимания через предварительное IPO, связанное с новым подходом к монетизации пользователей.
rHealth
rHealth создает платформу диагностики, протестированную в космосе, разработанную для предоставления лабораторных кровавых тестов пациентам за минуты, а не недели. Изначально подтвержденная в сотрудничестве с NASA для использования на Международной космической станции, технология теперь адаптируется для домашнего и пунктового использования, чтобы решить распространенные задержки в доступе к диагностике.
Поддерживаемая институтами, включая NASA и NIH, rHealth нацелена на большой глобальный рынок диагностики с мульти-тестовой платформой и моделью, построенной вокруг устройств, расходных материалов и программного обеспечения. С регистрацией в FDA в процессе, компания позиционирует себя как потенциальный сдвиг к более быстрой, децентрализованной системе здравоохранения.
Direxion
Direxion специализируется на левереджированных и инверсных ETF, предназначенных для помощи активным трейдерам выражать краткосрочные рыночные взгляды в периоды волатильности и крупных рыночных событий. Вместо долгосрочного инвестирования эти продукты предназначены для тактического использования, позволяя инвесторам занимать увеличенные бычьи или медвежьи позиции по индексам, секторам и отдельным акциям. Для опытных трейдеров Direxion предлагает возможность быстро реагировать на изменяющиеся рыночные усл
Финансовые консультанты помогают американцам подойти к пенсии с большей ясностью, связывая их с проверенными, фидуциарными финансовыми консультантами, специализирующимися на налогово осознанном планировании пенсии. Вместо фокусировки на продуктах или только на инвестиционной производительности, платформа акцентирует внимание на стратегиях, учитывающих посленалоговый доход, последовательность вывода средств и долгосрочную налоговую эффективность – факторы, которые могут существенно повлиять на результаты в пенсии. Бесплатно используется, Finance Advisors предоставляет лицам с значительными сбережениями доступ к уровню планирования, исторически зарезервированному для домохозяйств с высоким уровнем дохода, помогая уменьшить скрытые налоговые риски и улучшить долгосрочную финансовую уверенность.
Bam Capital
BAM Capital предлагает аккредитованным инвесторам возможность диверсифицироваться за пределами публичных рынков через институциональные многоквартирные объекты недвижимости. С более чем $1.85 миллиарда завершенных сделок и руководством старшего экономического советника Тони Ланда, фирма нацеливается на доход и долгосрочный рост в условиях сокращения предложения и сохранения сильного спроса со стороны арендаторов, особенно на рынках Мидвеста. Ее фонды, ориентированные на доход и ориентированные на рост, предоставляют доступ к реальным активам, разработанным таким образом, чтобы быть менее зависимыми от волатильности фондового рынка.
Public
Public – это многоактивная инвестиционная платформа, созданная для долгосрочных инвесторов, желающих большего контроля, прозрачности и инноваций в способах приумножения богатства. Основанная в 2019 году как первый брокер-дилер, предлагающий без комиссий, реальное фракционное инвестирование в реальном времени, Public теперь позволяет пользователям инвестировать в акции, облигации, опционы, криптовалюту и многое другое – все в одном месте. Ее последняя функция, Generated Assets, использует искусственный интеллект для превращения одной идеи в полностью настраиваемый, инвестиционный индекс, который может быть объяснен и протестирован перед вложением капитала. В сочетании с инструментами исследования на основе искусственного интеллекта, четкими объяснениями рыночных движений и неограниченным сопоставлением в размере 1% для перевода существующего портфеля, Public позиционирует себя как современная платформа, разработанная для помощи серьезным инвесторам принимать более обоснованные решения с контекстом.
AdviserMatch
AdviserMatch – это бесплатный онлайн-инструмент, который помогает лицам связаться с финансовыми консультантами на основе их целей, финансового положения и инвестиционных потребностей. Вместо того чтобы тратить часы на исследование консультантов самостоятельно, платформа задает несколько быстрых вопросов и подбирает вас с профессионалами, которые могут помочь в областях, таких как планирование пенсии, стратегия инвестирования и общее финансовое руководство. Консультации не обязательны, и услуги различаются в зависимости от консультанта, предоставляя инвесторам возможность изучить, может ли профессиональный совет помочь улучшить их долгосрочный финансовый план.
EnergyX
EnergyX – это компания по добыче лития, сосредоточенная на ускорении и повышении эффективности производства с помощью своей технологии LiTAS, которая может извлекать более 90% лития всего за несколько дней вместо месяцев. Поддерживаемая General Motors и грантом на сумму $5 миллионов от Министерства энергетики США, компания контролирует обширные участки лития в Чили и США и работает над масштабированием одного из крупнейших производственных объектов по добыче лития. Ее цель – помочь удовлетворить быстро растущий глобальный спрос на литий, ключевой ресурс для электромобилей, потребительской электроники и масштабного накопления энергии.
Изображение: Shutterstock
2026 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет инвестиционных советов. Все права защищены.
