Ставки по кредитным линиям под залог жилья (HELOC) и кредитам под залог жилья остаются стабильными и держатся чуть выше 7%. В отличие от волатильности ставок по первичным ипотечным кредитам, вторичные закладные ценные бумаги ценятся по базовой ставке, которая меняется редко.
Изучите различия между HELOC и кредитом под залог жилья.
Ставки по HELOC и кредитам под залог жилья: воскресенье, 19 апреля 2026 года
По данным аналитической фирмы по недвижимости Curinos, средняя ставка по HELOC составляет 7,24%. Наименьшая ставка по HELOC за последние 52 недели была 7,19% в середине января. Средняя национальная ставка по кредитам под залог жилья составляет 7,37%, с предыдущим минимумом в 7,38%, зафиксированным в начале декабря 2025 года.
Ставки рассчитаны для заявителей с минимальным кредитным рейтингом 780 и максимальным сочетанным коэффициентом займа по отношению к стоимости недвижимости менее 70%.
По мере роста ставок по первичным ипотечным кредитам до уровня более 6%, владельцы домов с капиталом и низкой процентной ставкой по первичному ипотечному кредиту могут не иметь возможности получить доступ к увеличивающейся стоимости своего дома при рефинансировании. Для тех, кто не хочет отказываться от своей низкой ипотечной ставки, кредитная линия под залог жилья или кредит под залог жилья могут стать отличным решением.
Узнайте, как выбрать между HELOC и рефинансированием с получением наличных средств.
Ставки по HELOC и кредитам под залог жилья: как они работают
Ставки по займам под залог жилья отличаются от ставок по первичным ипотечным кредитам. Ставки по вторичным закладным ценным бумагам базируются на ставке индекса плюс наценка. Этим индексом часто является базовая ставка, которая в настоящее время составляет 6,75%. Если кредитор добавит 0,75% в виде наценки, то ставка по HELOC составит 7,50%.
У кредиторов есть гибкость в ценообразовании на вторичный ипотечный продукт, такой как HELOC или кредит под залог жилья, поэтому выгодно поискать. Ваша ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, суммы долга, который вы несете, и размера вашей кредитной линии по сравнению со стоимостью вашего дома.
Средние национальные ставки по HELOC могут включать «вводные» ставки, которые могут длиться всего полгода или год. После этого ваша процентная ставка станет регулируемой и, вероятно, начнется с существенно более высокой ставки.
Кредиты под залог жилья обычно не имеют вводных ставок, поэтому это одна переменная меньше, с которой нужно иметь дело. Фиксированная ставка, которую вы получаете по кредиту под залог жилья, не изменится на протяжении срока соглашения.
Погрузитесь в то, как работают ставки по HELOC и кредитам под залог жилья.
Что предлагают лучшие кредиторы по HELOC или кредитам под залог жилья
Вам не нужно отказываться от ипотеки с низкой процентной ставкой, чтобы получить доступ к средствам из вашего дома. Оставьте первичную ипотеку и рассмотрите вторичную ипотеку, такую как кредитная линия под залог жилья.
Лучшие кредиторы по HELOC предлагают низкие комиссии, опцию фиксированной ставки и щедрые кредитные линии. HELOC позволяет вам легко использовать ваш домашний капитал любым образом и в любом объеме, который вы выберете, до предела вашей кредитной линии. Возьмите что-то, верните. Повторите.
Тем временем, вы погашаете свою первичную ипотеку с низкой процентной ставкой и зарабатываете еще больший капитал для наращивания богатства.
Сегодня LendingTree предлагает ставку по HELOC от 6,10% по кредитной линии в размере 150 000 долларов. Однако помните, что HELOC обычно поставляются с переменными процентными ставками, что означает, что ваша ставка будет периодически изменяться. Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, если ваша ставка возрастет.
Лучшие кредиторы по кредитам под залог жилья могут быть легче найти, потому что фиксированная ставка, которую вы получаете, будет длиться на протяжении срока погашения. Это означает, что вам нужно сосредоточиться только на одной ставке. И вы получаете сразу крупную сумму, поэтому нет необходимости учитывать минимальные суммы вывода.
И, как всегда, сравнивайте комиссии и тонкости условий погашения.
Ставки по HELOC сегодня: Часто задаваемые вопросы
Какая хорошая процентная ставка по HELOC в настоящее время?
Средняя национальная ставка по HELOC составляет 7,24%, а по кредитам под залог жилья - 7,37%. Однако ставки могут варьироваться от одного кредитора к другому. Вы можете увидеть ставки от чуть менее 6% до 18%. Это действительно зависит от вашей кредитоспособности и того, насколько тщательным покупателем вы являетесь.
Строить ли сейчас HELOC?
Для владельцев домов с низкими ставками по первичной ипотеке и капиталом в своем доме это, вероятно, одно из лучших времен для получения HELOC или кредита под залог жилья. Вы не отказываетесь от той отличной ипотечной ставки и можете использовать средства, полученные из вашего капитала, на такие вещи, как улучшения, ремонты и модернизации.
Каков ежемесячный платеж по кредитной линии под залог жилья на сумму 50 000 долларов?
Если вы снимите полные 50 000 долларов по линии кредита на вашем доме и заплатите процентную ставку 7,25%, ваш ежемесячный платеж в течение 10-летнего периода снятия составит около 302 долларов. Это звучит хорошо, но помните, что ставка обычно является переменной, поэтому она периодически изменяется, и ваши платежи могут увеличиться в течение 20-летнего периода погашения. HELOC фактически становится 30-летним кредитом. HELOC наилучшим образом подходит, если вы занимаете и погашаете баланс в течение гораздо более короткого периода.
