Когда Зохран Мамдани баллотировался на пост мэра Нью-Йорка, он обещал (1) налог на богатых. В День налогов 2026 года он сдержал свое обещание и делает это без лишней скромности в отношении тех, кого он взял на прицел.
Мэр вместе с губернатором Кэти Хокул объявили (2) о введении в Нью-Йорке нового налога на пьед-à-тер, ежегодного налога на роскошные вторичные дома стоимостью свыше 5 миллионов долларов, принадлежащих людям, у которых основное место жительства за пределами Нью-Йорка.
Должно быть прочитано
Благодаря Джеффу Безосу теперь вы можете стать арендодателем всего за 100 долларов, и нет, вам не нужно иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как
Роберт Кийосаки говорит, что этот 1 актив будет расти на 400% в год и умоляет инвесторов не упустить этот взрыв
Дейв Рамси предупреждает, что почти 50% американцев допускают 1 большую ошибку с социальным страхованием вот как исправить ее как можно скорее
Ожидается, что эта мера принесет 500 миллионов долларов годового дохода, сообщает NBC New York (3), и может затронуть до 13 000 объектов недвижимости в пяти боро.
'Если вы можете позволить себе второй дом стоимостью в 5 миллионов долларов, вы можете внести свой вклад'
Чтобы подчеркнуть свою точку зрения, Мамдани назвал имена. В официальном объявлении его офис выделил (2) 238-миллионный пентхаус Кена Гриффина, генерального директора Citadel, площадью 24 000 квадратных футов на 220 Централ Парк Саут на момент сделки в 2019 году, как сообщает CNN Business (4), самый дорогой дом, когда-либо проданный в США, в качестве примера того типа недвижимости, на которую направлен этот налог.
Гриффин (5), который перенес штаб-квартиру Citadel из Чикаго в Майами в 2022 году и собрал огромный портфель недвижимости в Сен-Тропе, Лондоне, Гавайях, Хэмптонах и не только, по информации (6) приобрел объект в Мидтауне как, по словам Wall Street Journal, 'место, где он останавливается, когда бывает в городе'.
Этот подход является ключевым в аргументации Мамдани. 'Когда я баллотировался на пост мэра, я сказал, что введу налог на богатых. Ну, сегодня мы вводим налог на богатых', — сказал Мамдани в своем видеообращении (7). 'Этот налог на пьед-à-тер специально разработан для самых богатых тех, кто сохраняет свое богатство в недвижимости Нью-Йорка, но фактически здесь не живет'.
Хокул поддержала (8) эту точку зрения на пресс-конференции: 'Они часть нашего городского небосклона, но эти люди не являются частью нашего города', — сказала она о пустующих роскошных квартирах. 'Если вы можете позволить себе второй дом стоимостью 5 миллионов долларов, который почти весь год стоит пустым, вы можете внести свой вклад, как и любой другой житель Нью-Йорка', — добавила она (2).
Читать далее: Этот частный недвижимостный фонд на 1 млрд долларов теперь доступен не миллионерам. Начните инвестировать всего с 10 долларов
Что означает налог и почему это важно сейчас
Идея налога на пьед-à-тер не нова для Албани. Подобные предложения (9) появлялись в 2014 и снова в 2019 году, но в конечном итоге блокировались или торговались (10) представителями недвижимости.
На этот раз политическая динамика иная. Мера появилась как неожиданное сюрприз в ходе текущих переговоров по государственному бюджету, предоставив оппонентам мало времени на организацию противодействия, согласно (10) The Real Deal.
Контекстом является город, находящийся под реальным финансовым давлением. Мамдани унаследовал (11) бюджетный разрыв в размере 5,3 миллиарда долларов с первого дня и с учетом того, что городской бюджет должен быть подан до 1 мая (12), идет отсчет времени до поступления доходов. Налог на пьед-à-тер представляет собой политически элегантное решение: он приносит значительные деньги, не затрагивая налоги на доходы или имущественные налоги для обычных жителей Нью-Йорка.
Для обычных жителей это значительный шаг. Кризис доступности жилья в Нью-Йорке (13) накапливался годами. Мэрство видит (2) налог как прямой ответ на практику использования манхэттенской недвижимости как 'средства хранения богатства' трофейных активов, которые в значительной степени пустуют, в то время как рабочие и средние классы Нью-Йорка выбиваются из рынка.
Противодействие
Далеко не все одобряют. Президент Нью-Йоркской ассоциации недвижимости, Джим Уейлан, предупредил (9), что налог 'ликвидирует тысячи рабочих мест в строительстве, снижает стоимость недвижимости и повышает расходы для жителей Нью-Йорка', вместо увеличения ожидаемого дохода.
Брокер компании Compass и президент местной торговой группы, Джейсон Хабер, отметил (9) политическое удобство для албанских политиков, которые голосуют за налог, который фактически никто из их избирателей платить не будет.
Гэри Малин, генеральный директор компании Corcoran Group, предсказал (3), что экономический эффект будет 'чисто нейтральным, если не отрицательным', если учесть рыночные эффекты.
И брокер компании Serhant, Рави Канта, предупредил, что математика не работает в пользу города, сказав The Real Deal (9): 'Они продадут эти активы. И они не будут продаваться по цене, которая была бы на рыночном уровне до введения этого налога', что оказывает давление на рынок роскоши, а не приносит доход, на который рассчитывает Мамдани.
'Для каждого места в мире есть предел, когда делается настолько сложно и дорого жить там, что даже самые богатые говорят: 'Я не хочу иметь с этим ничего общего'', — добавил он.
Будет ли этот аргумент иметь поддержку в Албани, остается загадкой. Но на данный момент Мамдани уже одержал победу, а пентхаус Гриффина стал его неофициальным маскотом.
Вам также может понравиться
Налоги собираются измениться для пенсионеров в рамках крупного прекрасного закона Трампа вот 4 причины, почему вы не можете терять времени
Роберт Кийосаки предупреждает старшее поколение: многие могут быть обездолены и оказаться бездомными по всей стране
Прогнозы Vanguard по американским акциям начинают бить тревогу для пенсионеров. Вот почему и как защитить себя
Миллионеры младше 43 лет меняют стратегию инвестирования всего 25% их портфеля в акциях. Вот куда идут их деньги
Присоединяйтесь к 250 000+ читателям и получайте лучшие истории и эксклюзивные интервью Moneywise первыми четкие исследования, подобранные и доставленные еженедельно. Подпишитесь сейчас.
Источники статьи
Мы полагаемся только на проверенные и надежные источники и стороннюю документацию. Для получения подробной информации ознакомьтесь с нашими этическими принципами и руководствами.
Business Insider (1); NYC.gov (2),(12),(13); NBC New York (3); CNN (4); Robb Report (5); StreetEasy (6); YouTube (7); New York State Governor's Office (8); The Real Deal (9),(10); CBS News (11)
Эта статья изначально появилась на Moneywise.com под заголовком: Зохран Мамдани именует миллиардеров по имени — выделяет Гриффина, генерального директора Citadel, и пентхаус, который он почти никогда не посещает
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.
