Дейв и Бет Коул думали о том, чтобы выставить свой мобильный дом на продажу, но новое правило мешает многим жителям парка-автодомов продавать свои дома.
"Мы бы никогда его не купили, если бы знали, что не сможем его продать", - сказала Бет, живущая в парке-автодомах Yankee Traveler в Ларго, штат Флорида, телеканалу Тампа-Бей 28 (1).
Обязательно к прочтению
Благодаря Джеффу Безосу теперь можно стать владельцем недвижимости всего за $100, и нет, вам не нужно иметь дело с арендаторами или чинить морозильники. Вот как
Роберт Кийосаки говорит, что этот 1 актив будет расти на 400% за год и умоляет инвесторов не упустить этот взрыв
Дейв Рэмзи предупреждает, что почти 50% американцев делают 1 большую ошибку в отношении социального обеспечения вот как исправить ее как можно скорее
Yankee Traveler - это сообщество мобильных домов для пожилых американцев старше 55 лет, в основном ориентированное на зимующих, ищущих стиль жизни Флориды. Однако парк ввел новое правило, согласно которому дома, построенные в 1984 году или ранее, не могут быть перепроданы.
Это относится и к дому семьи Коул, который был построен в 1984 году. По мнению управления, у семьи два варианта: выставить дом на аренду или вывезти его из парка-автодомов для продажи.
Владельцы Yankee Traveler заявили в документе, предоставленном семье, что "старые и плохо ухоженные дома понижают качество нашего района" и "часто вызывают проблемы с обслуживанием".
Другой житель, Джим Нельсон, рассказал Тампа-Бей 28, что 44 жителя парка "останутся ни с чем".
Жизнь в сообществе мобильных домов
Для пожилых американцев, которые хотят остаться на своем месте, сообщества мобильных домов могут быть привлекательным вариантом. В конце концов, они поставляются с встроенным сообществом, и некоторые специально предназначены для пожилых людей и включают определенные удобства.
По данным Бюро переписи населения США (2), на февраль 2022 года (последние доступные данные) около 3,2 миллионов взрослых в возрасте 60+ проживали в мобильных домах в США. Хотя термин "мобильный дом" все еще широко используется, Департамент жилищного и городского развития США классифицирует подвижные дома, построенные после 1976 года, как мобильные дома (3). Термины часто используются взаимозаменяемо.
Эти дома производятся на заводе на постоянном шасси и затем доставляются на участок. А автодом, с другой стороны, является домом на колесах, таким как дом на колесах, предоставляющим жилые помещения.
Проживание в сообществе мобильных домов аналогично проживанию в квартире без необходимости деликатности с потенциально шумным соседом. Вы владеете или арендуете свой собственный дом (хотя в большинстве случаев арендуете землю, на которой находится ваш дом), а общие территории и удобства обслуживаются персоналом.
Некоторые сообщества мобильных домов ориентированы на пенсионеров с минимальными возрастными требованиями. Они также могут иметь правила или ограничения по шуму, гостям и поддержанию внешнего вида вашего дома.
Подробнее: Этот $1 млрд частный фонд недвижимости теперь доступен не миллионерам. Начните инвестировать всего с $10
Многие из этих сообществ можно найти на Поясе Солнца, таком как Флорида и Техас только в Штате Солнца более 1600 для выбора (4). Они часто привлекают пожилых американцев, которые хотят уменьшить свои дома в период выхода на пенсию.
Однако перед переездом важно понимать правила. Как сказала Арделла МакФерсон из Florida Retreat Mobile Home Sales телеканалу Тампа-Бей 28, частные владельцы парков-автодомов могут вводить любые правила, которые им нравятся (1).
Что нужно знать перед покупкой (или продажей)
В мобильных домах существуют два типа аренды. Вы либо владеете мобильным домом и арендуете землю, на которой он стоит, либо арендуете мобильный дом, принадлежащий владельцу, и землю (аналогично аренде квартиры). Хотя это не так распространено, также возможно владение землей, на которой стоит ваш мобильный дом, через кооператив или сообщество, принадлежащее жителям (5).
Если вы собираетесь купить существующий мобильный дом в парке, убедитесь, что понимаете аренду - и все правила парка перед тем, как подписывать договор.
Например, даже если вы полностью владеете своим домом и у вас нет ипотеки, если вы арендуете землю, вам все равно придется платить аренду каждый месяц. Это также означает, что ваш арендодатель может повысить вашу арендную плату.
Попросите показать вам цены на аренду в парке за несколько лет, чтобы понять, насколько может повыситься арендная плата. Также хорошо узнать, есть ли плата за обслуживание ассоциации владельцев. Имейте в виду, что, в отличие от отдельных домов, мобильные дома имеют тенденцию к депрециации со временем, аналогично покупке автомобиля.
В парке также могут быть правила относительно перепродажи. Например, когда мобильный дом продается, его может потребоваться заменить на тот, который соответствует возрастным ограничениям парка. Если вводятся новые возрастные ограничения, существующие дома могут быть признаны дедовщиной. Но это зависит от владельцев, и владельцы Yankee Traveler выбрали другой путь.
Коулам было сказано, что они могут обратиться с просьбой об исключении, при условии, что их дом будет в хорошем состоянии, но им отказали. И хотя им сказали, что они могут продать свой дом за пределами парка, это проще сказать, чем сделать.
Перемещение мобильного дома не так просто, и "альтернативные места часто трудно найти", по словам Политической книги AARP (6). Кроме того, "переезд трудоемкий и дорогой", требующий разрешений и лицензированных, обязательно-страхованных профессионалов для перевозки.
Хотя парки-автодомов могут устанавливать свои правила, они все равно должны соблюдать федеральные и штатные законы. Многие штаты имеют законы, защищающие жителей парка от несправедливых практик. В Калифорнии, например, Закон о проживании в мобильных домах позволяет жителям оспаривать несправедливые практики в суде (7). Флорида имеет аналогичные защиты в рамках Закона о мобильных домах Флориды (8).
Вам также может понравиться
Миллионеры младше 43 лет меняют инвестирование только 25% их портфелей в акциях. Куда идут их деньги
Для пенсионеров изменятся налоги по крупному прекрасному закону Трампа вот 4 причины, по которым вы не можете себе позволить терять время
Роберт Кийосаки предупреждает бэби-бумеров: многие могут быть обездолены и оказаться бездомными по всей стране
Прогноз Vanguard по акциям США настораживает пенсионеров. Почему и как защитить себя
Присоединяйтесь к более чем 250 000 читателям и получайте лучшие истории и эксклюзивные интервью Moneywise первыми - ясные идеи, подобранные и представленные еженедельно. Подпишитесь сейчас.
Источники статьи
Мы полагаемся только на проверенные источники и достоверные сообщения третьих сторон. Для деталей см. наши этика и руководящие принципы.
Тампа-Бей 28 (1); Бюро по защите финансовых потребителей (2); Департамент жилищного и городского развития США (3); HomeNation (4); ROC USA (5); AARP (6); Департамент жилищного и гражданского развития Калифорнии (7); Законодательство Флориды (8).
Эта статья изначально появилась на сайте Moneywise.com под заголовком: Они купили дома в парке-автодомах Флориды теперь они в ярости из-за скандального правила, которое мешает им продавать
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.
